Ankara’nın Elmadağ ilçesine bağlı Lalabel Mahallesi, tarıma elverişli geniş arazileri ve uygun konumuyla son dönemde Lalabel Mah. satılık tarla ilgisinin arttığı bölgelerden biri. Ancak en güncel verilerde, bölgede kayıtlı Lalabel Mah. satılık tarla ilanları bulunmuyor. Yine de alıcıların dikkat etmesi gereken tarlaların metre kare fiyat aralığı 200 TL ile 600 TL arasında değişiyor.
Şu anda Lalabel Mah. satılık tarla kategorisinde yer alan somut bir ilan olmasa da, geçmiş dönemdeki fiyat hareketleri incelendiğinde 1.000 m²’lik sulu tarlaların 250.000 TL civarında, daha kuru ve imarsız parsellerinse 150.000 – 180.000 TL aralığında alıcı bulduğu görülüyor. Yani Lalabel Mah. tarla fiyatları hem konum hem de toprak tipi ve altyapı durumuna göre geniş bir yelpazeye sahip.
Herhangi bir Lalabel Mah. satılık tarla ilanına denk geldiğinizde ilk kontrol etmeniz gereken husus tapu durumu. Bu bölgelerde hem müstakil tarla tapuları hem de hisseli tarla tapuları mevcut olabiliyor. Hisseli tapularda ortakların rızasının alınması ve pay oranlarının netleştirilmesi alım sürecinde en önemli adımlardan. Ayrıca ada-parsel sorgusunu Tapu Müdürlüğü’nde yapmanız, parsele dair hukuki herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığını ortaya koyar.
Hukuki açıdan bakıldığında, bu alanda en sık karşılaşılan tarla tapuları 3244 sayılı Kanun’a tabi tarım arazileri kapsamında. Müstakil parsellerde krediye uygunluk oranı yükselebilirken, kadastro çalışmalarının henüz tamamlanmadığı parsellerde tapu devri aşamasında ek incelemeler gerekebiliyor. Lalabel Mah. satılık tarla ilanları arasında net tapu kayıtlarına sahip parseller tercih edilmeli, aksi takdirde ileride hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor.
Bu aşamada Lalabel Mah. satılık tarla ilanlarını ararken toprakarsa.com üzerindeki detaylı filtre sisteminden yararlanabilirsiniz. Fiyat bazında 200.000 TL ile 800.000 TL arasındaki parselleri, 500 m² ile 5.000 m² arasındaki tarla m²’lerini ve sulu ya da kuru arazi durumlarını ayıklayarak gerçekte karşınıza çıkan fiyat skalasına odaklanabilirsiniz.
Elinizdeki verilere göre net bir ilan yoğunluğu sunulamasa da, bu bölge yakın zamanda Ankara’nın önemli tarımsal üretim bölgelerinden biri olmaya aday konumda. Lalabel Mah. satılık tarla fiyatlarının diğer ilçelere kıyasla daha uygun olması, sulu tarla imkanlarının bulunması ve yakın gelecekteki imar olasılıkları, bu bölgeyi akıllı bir yatırım adresi haline getiriyor.
Bölgede Lalabel Mah. satılık tarla fiyatları en düşük 150.000 TL’den başlayıp 600.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 300 TL ile 450 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, parsele su erişimi, toprak verimliliği ve imar durumu gibi pek çok faktöre doğrudan bağlı.
Alım yapmadan önce tarım arazisi olup olmadığını tapu kaydından teyit etmek gerekiyor. Kadastro durumunu kontrol ettikten sonra arazi üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı şer ile karşılaşmadığınızdan emin olun. Ayrıca parsele ait EK-II ve MYK belgelerini de şahsen incelemenizde büyük fayda var.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Lalabel Mah. satılık tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtrelemeyi kullanabilirsiniz. Bu sayede arama sonuçlarınızı hızlıca daraltabilir ve ilan sayfasına doğrudan yönlendirilen bağlantılardan yararlanabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait net m²’ye böldüğünüzde ortaya çıkan değer, Lalabel Mah. tarla fiyatları içinde karşılaştırmanız gereken asıl kriterdir. Örneğin 250.000 TL fiyatlı 1.000 m²’lik bir parsele ait metrekare ücreti 250 TL olarak hesaplanır. Bu basit yöntemle farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Elmadağ ilçesindeki ilanlar için Elmadağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
