Elmadağ’a bağlı Taburlar mahallesi, ilçenin doğu kesiminde konumlanan ve tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu bir yerleşim yeri. Hem Ankara’nın merkeziyle ulaşım kolaylığı hem de kırsal yaşamın sunduğu sakinlik bu bölgeyi Taburlar satılık tarla arayanlar için cazip kılıyor. Sahibinden platformunda şu anda Taburlar satılık tarla ilanları kategorisinde aktif ilan bulunmaması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Sıklıkla aranan sahibinden Taburlar satılık tarla ifadeleri üzerinden yapılan aramalarda, fiyatların 800 TL/m² ila 1.250 TL/m² arasında değiştiği görülüyor.
Taburlar mahallesinde Taburlar tarla fiyatları genel olarak talep ve konum özelliklerine göre farklılık gösteriyor. Bulunan Taburlar satılık tarla ilanlarından edinilen verilere göre, müstakil tarla fiyatları 800 TL/m² düzeyinden başlarken, ekili arazi, sulu tarla veya kadastro durumu avantajlı parsellerde 1.250 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toplamda hâlihazırda 0 ilan bulunması, bölgede yeni ilan eklenmeye hazır arazi sahiplerinin fırsat yaratabileceğini de gösteriyor. Sahibinden ve yerel ilan sitelerinde arama yapanların genellikle “Taburlar’da satılık tarla” veya “uygun fiyata Taburlar satılık tarla” filtrelerini kullandığı görülüyor.
Taburlar satılık tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken husus, parselin ada-parsel numarası ve kadastro durumu. Bölgenin genelinde müstakil tarla ve hisseli tarla olmak üzere iki ana tarla tipi bulunuyor. Ada parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde tapu devri sırasında yaşanan olumsuzluklar sık karşılaşılan sorunların başında geliyor. Ayrıca, alıcıların imar durumu ve ziraat açısından uygunluğu konusunda profesyonel destek alması, yatırımın güvencesini artırıyor.
Taburlar bölgesindeki Taburlar satılık tarla satın alımlarında tapu devri süreci oldukça önem kazanıyor. Müstakil tarla tapuları yasal sürece uygunluk açısından daha avantajlı iken, hisseli tarla alımlarında ilgili tapu müdürlüklerine gidilerek hisse dağılımı ve ortaklık durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde, ileride kurulacak ortaklıklar veya imara esas değişikliklere bağlı olarak ciddi hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor. Bu nedenle, alım öncesi mutlaka tapu müdürlüklerinden onaylı belge alınmalı.
Toprakarsa.com’da Taburlar satılık tarla araması yaparken m², fiyat ve imar durumu filtreleri kullanılarak en doğru sonuçlara ulaşılabilir. Site arayüzünde bulunan fiyat aralığı, köyün en son satış bilgilerine göre 800 – 1.250 TL/m² olarak girildiğinde, sadece Taburlar’a özel sonuçlar karşınıza çıkıyor. Diğer bir deyişle, “Taburlar tarla fiyatları” üzerinden filtreleme yapılmadığında komşu mahallelere ait sonuçlar da görünüyor. Bu nedenle arama sürecinde konum ve fiyat bazlı filtrelerin doğru şekilde ayarlanması önem taşıyor.
Şu anda aktif olarak bulunmasa da Taburlar satılık tarla piyasasında, bölgenin avantajları dikkat çekiyor. Ankara’ya yakınlığı nedeniyle lojistik ve nakliye maliyetlerinin düşük olması, tarımsal üretim yapanlar için kârlılık potansiyelini artırıyor. Ayrıca, fiyatların nispeten stabil seyretmesi, tarım arazisi sahiplerinin gelecekteki beklentilerini planlamalarını kolaylaştırıyor.
Mevcut Taburlar satılık tarla fiyatları 800 TL ile 1.250 TL arasında değişiyor. Ortalama olarak bakıldığında 1.000 TL/m² civarında bir seyir görülüyor. Ama bu rakam, parsellerin ekili olup olmaması, sulama imkânı, kadastro durumu ve ulaşım kolaylığı gibi faktörlere göre farklılık gösterebiliyor.
Alım sırasında parselin tapu kaydına bakılması ve ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Müstakil tarla mı yoksa hisseli tarla mı olduğunu anlamak için tapu müdürlüğünden belge alınmalı. Ayrıca, ilgili belediyeden imar durumu ve ziraat parsellerinin tarım amacı dışında kullanılıp kullanılmadığına dair bilgi edinmek alım sonrası yaşanabilecek sorunları önleyecektir.
Sahibinden ve diğer online ilan platformlarında sahibinden Taburlar satılık tarla ifadesiyle yapılan aramalarda, yakın bölgelerdeki parseller de karşınıza çıkabiliyor. Doğru sonuçlara ulaşmak için konum ve fiyat filtrelerini Taburlar’a özel olarak ayarlamak gerekiyor.
Taburlar’ın 800 ila 1.250 TL/m² arasında değişen fiyat aralığı üzerinden hesaplama yapılıyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir tarla almayı düşünüyorsanız, 10.000 TL ile 12.500 TL arasında bir fiyat aralığı ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, müstakil veya ekili arazi olup olmamasına göre değişiklik gösterebiliyor.
Elmadağ ilçesindeki ilanlar için Elmadağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |