Ankara’nın Evren ilçesine bağlı Modern Mahallesi, şehir gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için kapısını aralayan sakin bir köy yerleşimi. Doğal yollarla oluşmuş seyrek yayla dokusuyla bilinen bu bölge, yakın zamanda belediye hizmetlerinin de gelişmeye başlamasıyla yatırımcıların radarına girmeye başladı. Bölgede sadece sahibinden Modern Mah. satılık arsa ilanı bulunuyor ve bu da fiyatlama dinamiklerinin nasıl şekillendiğini anlamaya yardımcı oluyor. 3,3 milyon TL fiyat etiketine sahip olup toplamda 17.000 m² büyüklüğündeki arsa, imarlı statüsüyle dikkat çekiyor.
Bölgede şu an tek bir Modern Mah. satılık arsa ilanı bulunuyor ve bu durum fiyatın sabit kaldığını gösteriyor. 3,3 milyon TL ile sınırlanan tek bir m² fiyatı 194 TL olarak ortaya çıkıyor ki bu rakam, Ankara’nın kırsal kesimlerinde yer alan araziler için oldukça dengeli bir seviye sayılabilir. Alan büyüklüğü sadece 17.000 m² olarak kayıtlara geçmiş durumda ve sadece imarlı arsa olarak sunuluyor; bu da proje geliştirmeye meyilli yatırımcılar için cazip bir özellik.
Öncelikle, satılık arsa alımında en kritik nokta imar durumudur. Modern Mahallesi’nde karşılaşılan tek ilanda imarlı arsa ibaresi yer alıyor, yani yasal olarak inşaata izin verildiği anlaşılıyor. KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal gibi teknik terimlerin de tapu kaydında incelenmesi gerekiyor; böylece ne kadar inşai hacme izin verildiğinin netleşmesi sağlanıyor. Ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmak gerekiyor ki tapu üzerinde başka hissedarların olup olmadığını ya da icra müdahalesi bulunup bulunmadığını öğrenesiniz.
Modern Mahallesi’ndeki tek arsanın müstakil arsa olarak kayıtlı olduğunu varsayabiliriz, çünkü tek bir ilan üzerinden yola çıkıyorsak bölgede hisseli ya da parçalı tapu olasılığı çok düşük. Tapu devri sırasında kimlik ve vergi borcu kontrolleri kadar imar durumu sertifikasının da gerektiğini bilmek önem kazanıyor. Tek ilanda yer alan 17.000 m² oldukça geniş bir alan olduğu için arazi ortaklığı ya da miras yoluyla bölünme ihtimallerinin de ileride gündeme gelebileceğini unutmamak gerek.
toprakarsa.com gibi emlak piyasası platformlarında Modern Mah. satılık arsa kategorisini seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Veri tabanlarında sadece 1 adet ilan bulunduğu için liste dar kalıyor, ama fiyat ve m² filtreleriyle birlikte arama optimizasyonu yapmak, gelecekte yeni ilanlar eklendiğinde en doğru sonuçları anında görmenizi sağlar. İmarlı statüsü ve 17.000 m² büyüklüğüyle başlangıçta dar bir yelpazede odaklanmak da yatırım kararınızı hızlandırabilir.
Eldeki veriler ışığında Modern Mahallesi’nde sadece bir adet ve 3,3 milyon TL fiyatında imarlı arsa bulunuyor. Bu durum arzın oldukça kısıtlı olduğunu gösteriyor; dolayısıyla talebin artması durumunda fiyatın yükselme olasılığı mevcut. Buna karşılık, tek ilanın geniş bir alana (17.000 m²) sahip olması, büyük ölçekli projeler için potansiyel sunduğunu akla getiriyor. Arsa miktarının azlığı, bölgenin gelecekteki belirsizliğini de beraberinde getirebilir; bu yüzden yatırım kararını verirken fırsat ile riski dengelemek önem kazanıyor.
Bölgede kaydedilen tek satılık arsa 3,3 milyon TL olup, 17.000 m²’lik alanıyla toplamda yaklaşık 194 TL/m² fiyatını temsil ediyor. Bu, Ankara’nın kırsal kesimlerinde yer alan arsalarla karşılaştırıldığında makul bir seviye olarak öne çıkıyor.
İmar ve tapu kayıtlarının incelenmesi en kritik adımdır. İmarlı olup olmadığına, ada-parsel sorgusuna ve tapu üzerinde herhangi bir haciz ya da ortak mülkiyet durumunun bulunup bulunmadığına bakılmalı. KAKS ve emsal değerlerinin defterde ne kadar olduğunu öğrenmek, inşaat planlaması yaparken yol gösterici olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden Modern Mah. satılık arsa araması yapabilir ve fiyat/m²/imar filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Sistemdeki tek ilan sayesinde arama sonuçları çok dar, ancak yeni ilanların sisteme eklenmesi durumunda ilk aşamada filtreleri doğru ayarlamış olmak avantaj sağlayacaktır.
Elimizdeki tek örnekten yola çıkarsak, 3,3 milyon TL / 17.000 m² = 194 TL/m² olarak hesaplanıyor. Bu basit hesaplama, bölgedeki fiyatlama mantığını anlamanıza yardımcı olurken, gelecekteki ilanlara da temel oluşturabilir.
Evren ilçesindeki ilanlar için Evren satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren ✓ | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
