Ankara’nın Evren ilçesine bağlı Modern Mahallesi, şehir merkezlerinin yoğun temposundan uzakta, daha sakin ve geniş bir yaşam alanı arayanlar için değerlendirilebilecek bir bölge. Peki, burada arsa almak isteyen birinin öncelikle neyi sorgulaması gerekiyor? Şu an için bölgede kayıtlı tek bir ilan bulunuyor; 17.000 m² büyüklüğünde, imarlı ve sahibinden satışa sunulan bu parsel, 3,3 milyon TL fiyat etiketiyle öne çıkıyor. Bu tablo, bölgeye dair merak edilenleri tek bir örnek üzerinden inceleme fırsatı veriyor. Sahibinden Modern Mah. satılık arsa arayışında olanlar için seçenek sayısı az olsa da, mevcut ilan bölgenin potansiyeli hakkında önemli ipuçları taşıyor.
Mevcut verilere göre Modern Mahallesindeki satılık arsa ilanları tek bir parsele odaklanmış durumda. İlanın fiyat aralığı 3,3 milyon TL olarak sabitlenmişken, alan büyüklüğü de 17.000 m² gibi geniş bir yüzölçümüne işaret ediyor. Bu durum, Modern Mah. arsa fiyatları konusunda geniş bir kıyaslama yapmayı şu an için sınırlandırıyor. Ancak elimizdeki tek veri, bölgedeki arsa metrekare birim fiyatının yaklaşık 194 TL civarında olduğunu gösteriyor. İlanın sahibinden verilmiş olması, aracı maliyetleri olmadan pazarlık payının daha geniş olabileceği anlamına gelebilir. İmarlı arsa niteliği ise, özellikle üzerine yapı planlayanlar için önemli bir avantaj olarak değerlendirilebilir.
Bölgede yatırım yapmayı düşünenlerin ilk işi, belediyeden veya e-devlet üzerinden ilanı verilen parselin güncel imar durumunu sorgulamak olmalı. Çünkü ilanlarda sıklıkla “imarlı” ibaresi geçse de, bu imarın konut mu, ticari mi yoksa tarımsal amaçlı mı olduğu büyük fark yaratır. Parselin ada ve parsel numarasını öğrenip, KAKS (emsal) ve gabari değerlerini kontrol etmek, yapılabilecek yapının büyüklüğünü ve kat adedini belirlemenin ilk adımıdır. Ayrıca arsanın tapu durumu da en az imar kadar kritik; hisseli bir yapı varsa, bu durum ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların habercisi olabilir. Modern Mah. satılık arsa ilanları incelenirken bu hukuki ve teknik detayların yüz yüze görüşmeden önce netleştirilmesi, zaman kaybını önleyecektir.
Bir arsanın değerini belirleyen en önemli etkenlerden biri tapusunun türüdür. Müstakil bir tapuya sahip olmak, arsa üzerinde söz sahibi olmayı kolaylaştırırken; hisseli tapularda ortak karar alma zorunluluğu doğar. Mevcut ilandaki parselin tapu bilgileri net olarak paylaşılmamış olsa da, alıcıların bu noktayı mutlaka sorgulaması gerekiyor. Kadastro işlemlerinin tamamlanmış olması ve tapu devri sırasında herhangi bir haciz ya da şerh bulunmaması da sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önem taşır. İmarlı bir arsa alacaksanız, yapı ruhsatı alabilmeniz için ilgili belediyenin öngördüğü tüm koşulları önceden araştırmalısınız. Bu kontrolleri yapmadan tamamlanan bir Modern Mah. satılık arsa alımı, ileride ciddi sorunlara yol açabilir.
toprakarsa.com üzerinde Modern Mahallesindeki ilanlara ulaşmak oldukça basit. Arama bölümüne “Modern Mah. satılık arsa” yazdığınızda karşınıza güncel ilanlar çıkar. Fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilir ve bütçenize en uygun seçenekleri listeleyebilirsiniz. Şu an için sadece bir ilan bulunsa da, bölgeye yeni Modern Mah. satılık arsa ilanları eklendikçe bu filtreler işinizi kolaylaştıracaktır.
Eldeki mevcut verilere bakıldığında, bu bölgede geniş bir araziye sahip olabilmenin en büyük avantajı, parselin imarlı olması ve sahibinden satılmasıdır. Bu iki özellik, alıcıya hem zaman kazandırır hem de süreç üzerinde daha fazla kontrol imkanı tanır. 17.000 m² gibi büyük bir alan, ileride parselasyon yapılarak birden fazla konut arsasına bölünme potansiyeli taşır. Ancak bu tür bir planlama için belediyenin imar politikalarını yakından takip etmek ve gerekli izinleri almak gerektiğini unutmamak lazım. Bu özellikleriyle Modern Mah. bölgesinde satılık arsa ilanı, bölgeyi bilen ve uzun vadeli düşünen alıcılar için dikkate değer bir görünüm sergiliyor.
Güncel verilere göre Modern Mahallesindeki tek arsa ilanı 3,3 milyon TL’den satışa sunulmuştur. Bu fiyat, 17.000 m²'lik bir alan için metrekare birim fiyatının yaklaşık 194 TL olduğunu gösterir. Bölgedeki Modern Mah. arsa fiyatları hakkında daha net bir tablo çıkarabilmek için ilan sayısının artması gerekmektedir.
Öncelikle arsanın imar durumu ve tapu türü sorgulanmalıdır. Hisseli tapu, ileride paydaşlarla yaşanabilecek sorunlara işaret edebileceğinden, müstakil tapuya sahip bir Modern Mah. satılık arsa ilanı öncelikli olarak değerlendirilmelidir. Ayrıca güncel imar durumu ve ada parsel bilgileri belediyeden teyit edilmelidir.
toprakarsa.com’un filtreleme seçeneklerini kullanarak “sahibinden” ibaresini seçmeniz yeterlidir. Ayrıca fiyat ve metrekare aralığı belirleyerek aramanızı daha da özelleştirebilirsiniz. Bu şekilde sahibinden Modern Mah. satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz.
Bir bölgedeki m² fiyatını hesaplamak için toplam satış bedelini arsanın toplam alanına bölmek yeterlidir. Modern Mahallesi özelinde bu hesap, 3.300.000 TL / 17.000 m² şeklinde yapılır ve yaklaşık sonuç 194 TL/m² olarak karşımıza çıkar. Bu hesaplama, bölgedeki diğer ilanlarla kıyaslama yaparken size yol gösterici olacaktır.
Evren ilçesindeki ilanlar için Evren satılık arsa sayfasına bakın.
