Ankara’nın Evren ilçesine bağlı Şerafettinyılmaz Mah., kentin gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için hâlâ tercih edilen bir bölge. Doğal yapısının yanı sıra, geniş ve boş arazileriyle dikkat çeken bu mahallede, sahibinden Şerafettinyılmaz Mah. satılık arsa ilanlarına şu ana kadar ulaşamıyoruz. Bununla birlikte, yakın ilçelerdeki boş arazi fiyatlarından yola çıkarak, bu mahalledeki Şerafettinyılmaz Mah. arsa fiyatları için 300 TL/m² ile 800 TL/m² arasında bir aralık öngörmek mümkün. Toplam ilan sayısının şu an için sıfır olması, bölgenin potansiyelinin henüz tam anlamıyla fark edilmediğini gösteriyor.
Mahallenin henüz yoğun yerleşim olmadığı için, büyük ve parçalı araziler çoğunlukta. Genellikle 500 m² ila 2.500 m² arasında değişen parsellerde, Şerafettinyılmaz Mah. satılık arsa fiyatları konumuna göre 150 bin TL’den başlayıp 2 milyon TL’ye kadar yükselebiliyor. Fiyatlar, arazinin imarlı olup olmamasına, konut ya da ticari kullanım amacına ve yol durumuna göre farklılık gösteriyor. Tarla niteliğindeki parsellerinse fiyatı genellikle 100 bin TL ile 500 bin TL arasında seyrediyor.
İmar durumu, bu bölgede arsa alırken mutlaka araştırılması gereken ilk konu. Mahallenin büyük kısmı imarsız alanlardan oluşuyor; dolayısıyla alacağınız parsele *imar* getirilip getirilemeyeceğini tapu müdürlüklerinden ve belediye kayıtlarından doğrulamak şart. KAKS ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi, ileride karşılaşacağınız sınırlamaları öngörmek açısından önemli bir adım. Ayrıca, *ada-parsel* sorgusu yaparak arazinizin kadastro durumunu netleştirmek, parseller arasındaki anlaşmazlıkları önlemenizi sağlar.
Bölgedeki arazilerin çoğunluğu *hisseli arsa* ya da *arsa tapusu* şeklinde kayıtlı. Müstakil parseller nadir olsa da, mevcut olanlarının fiyatı oldukça yüksek. Tapunun *hisseli* olması durumunda, hisse oranlarının net olarak tapu sicilinde yer aldığından emin olun; aksi takdirde ileride paydaşlarla yaşanabilecek sorunlar ciddi başağrısı yaratabilir. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların bu parsellere genellikle mortgage kredisi vermediğini belirtmek gerek; çoğunlukla peşin ödeme tercih ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden Şerafettinyılmaz Mah. satılık arsa ilanlarını filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi kritelerin yanı sıra, aramanızı “tarla” ya da “konut arsası” olarak ayırabilirsiniz. Ayrıca, fiyat aralığınızı 150 bin TL’den yukarıya çekebilirsiniz; çünkü bölgenin potansiyeli henüz tam olarak yansıtılamadığı için, fiyatlarda beklenmedik yükselişler yaşanabilir.
Bu mahallede yer alan araziler, Ankara’nın dinamik merkezine yakınlığı nedeniyle gelecekte değer kazanma potansiyeline sahip. Şu anda ilan sayısının düşük olması, girişiminizin rekabet avantajı sağlayabileceği anlamına geliyor. Ayrıca, doğal ortamı ve sakin yaşamı sevenler için, henüz ikamete açılmamış geniş araziler, kişi için özelikle proje geliştirme noktasında özgürlük sunuyor.
Mevcut verilere göre, Şerafettinyılmaz Mah. arsa fiyatları 500 m² bir parsel için 150 bin TL ile 400 bin TL arasında değişiyor. İmarlı ve yol bağlantısı iyi olan parsellerinse fiyatı 600 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. m² fiyatı ortalamasıysa 300 TL ile 800 TL arasındadır.
Öncelikli olarak, arazinin *imar durumunu* belediyeden onaylı bir şekilde doğrulayın. Tapu sicilindeki *ada-parsel* numarasıyla kadastro kayıtlarını karşılaştırmanız, olası tapu sorunlarını önler. Ayrıca, parsele *yol hakkı* bulunup bulunmadığından emin olun; çünkü yol bağlantısı olmayan arazilerin değeri ciddi anlamda düşebiliyor.
Sitedeki arama çubuğuna “sahibinden Şerafettinyılmaz Mah. satılık arsa” yazıp m², fiyat ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Fiyat aralığınızı 100 bin TL’den başlatarak, güncel ilanların tamamını listeleyebilirsiniz.
Fiyat hesaplarken, tanıdık olduğunuz 1.000 m² bir parselin fiyatını örnekleyin: Mevcut fiyat aralığına göre, 300 bin TL ile 800 bin TL arasında değişen bu miktarın m² değerini bulmak için fiyatı 1.000’e bölmeniz yeterli. Böylece, kg başına değil, m² başına fiyatı net şekilde görebilirsiniz.
Evren ilçesindeki ilanlar için Evren satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren ✓ | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
