Ankara ilinin Evren ilçesine bağlı Torunobağı Köyü, tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken ve yerli üreticilerin yanı sıra yatırımcıların da ilgisini çeken bir yerleşim yeri. Torunobağı Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaşabileceğiniz ilan sayısı henüz yeni filizleniyor ancak coğrafi konumunun avantajlarıyla kısa sürede talep görecek bir bölge olduğunu şimdiden söylemek mümkün. Evren ilçesinin kırsal dokusunu koruyan köylerinden biri olan Torunobağı'nda arazilerin çoğunluğu tarımsal faaliyetlere veya yerleşime uygun genişlikte.
Son dönemde Torunobağı Köyü arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL/m² ila 80.000 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı parsellerde metrekare fiyatları daha yüksekken, imarsız tarım arazilerinde bu rakamlar 15.000 TL/m² ile 30.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan arazilerde fiyatlar ise toprak kalitesi ve sulama imkanlarına bağlı olarak 25.000 TL/m² düzeyinde belirleniyor. Şu an itibarıyla ilan sayısı sınırlı olduğu için geniş bir fiyat skalası oluşmamış durumda ancak genel ortalama 40.000 TL/m² civarında karşımıza çıkıyor.
Torunobağı Köyü satılık arsa ve tarla alımında ilk adım tapu ve imar durumunu netleştirmek. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce kadastrodaki fiili durumuTapu Müdürlüğü kaynaklarından teyit etmek gerekli. KAKS ve emsal değerleri, parsele yapılabilecek inşaat miktarını belirlediği için emlak mühendisliği hizmetiyle kontrol edilmesi faydalı olacaktır. İmarlı arazilerde kentsel kullanım için konut veya ticari yapı inşa edilirken, imarsız parsellerde tarım makinaları yasal sınırlamalarla karşılaşabiliyor. Yerel kayıtlarda hisseli tarla oranının yüksek olduğu bölgelerde paydaşlar arası anlaşmazlık riskine karşı noter onaylı tapular tercih edilmeli.
Torunobağı Köyü'nde bulunan arazilerin büyük kısmı hazine arazisi veya özel mülkiyet olarak kayıtlı. Müteahhitlik ve banka kredisiyle yatırım yapmayı planlıyorsanız müstakil arsa tapularının yanı sıra hisseli tapuların da kredi şartlarına göre değerlendirildiğini bilmelisiniz. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu sicilinde yer alan ada numarası ve parsel numarası doğru girilmeli; yanlışlık durumunda tapu devri gecikebiliyor. Köyde tarla ve bağ-bahçe satışlarının önemli bir kısmı sahibinden el değiştirdiği için noter onaylı satış vaadi sözleşmeleri de hukuki korunma açısından pratik bir yol sunuyor.
Torunobağı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama motoruna doğrudan "Torunobağı Köyü arsa fiyatları" yazdığınızda sadece köye özel sonuçlara ulaşabilirsiniz. Uygulama sırasında "uygun fiyata Torunobağı Köyü satılık arsa ve tarla" ibaresi de kolayca filtrelemenizi sağlayacaktır.
Evren ilçesine bağlı Torunobağı Köyü'nde arazi alırken avantajlar temelde ikiye ayrılıyor: kuru tarım alanları ve yerleşime müsait geniş parseller. Köyün şimdilik yeni yeni inşaata açılan alanları gelecekteki yerleşim baskısıyla birlikte değerlenecek potansiyele sahip. Halen ilan sayısının sıfır olması, erken yatırımcılara geniş bir pazarlık alanı sunuyor ancak arzın henüz oluşmaması fiyat tespitinde referans eksikliğine yol açıyor.
2024 itibarıyla Torunobağı Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 40.000 TL/m² civarında seyrediyor. İmarlı parsellerde bu rakam 65.000 TL/m²'ye kadar çıkarken, sulama imkanı olan tarla arazilerinde 28.000 TL/m² düzeyine iniyor. Tarım makinalarının rahatça kullanılabildiği geniş parsellerde fiyatlar 25.000 TL/m² altına da indiği görülüyor.
Torunobağı Köyü satılık arsa ve tarla alırken tapu bütünlüğünü, imar planlarını ve kadastroda gösterilen meşru kullanım amacını mutlaka kontrol edin. Ada-parsel sorgusu sırasında KAKS ve imar paftasıyla uyumsuzluk taşıyan parseller gelecekte inşaata izin vermeyebilir. Hisseli arazilerde ortak karar meclisi kararlarını ve noter onaylı pay defterini incelemek gerekiyor.
Torunobağı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek kolayca bulabilirsiniz. Sitedeki arama motoru köye özel sonuçlar sunarken eş zamanlı ilan girişi olmaması nedeniyle erken haber alma avantajı doğuruyor.
Toplam fiyatı parsele ait m² ölçüsüne bölerek Torunobağı Köyü arsa ve tarla fiyatları hesabını doğru yapabilirsiniz. Örneğin 10.000 m²'lik bir tarlanın fiyatı 250.000.000 TL ise m² fiyatı 25.000 TL'ye denk geliyor. Bu basit yöntem sayesinde benzer büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapabiliyorsunuz.
Evren ilçesindeki ilanlar için Evren satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren ✓ | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
