Ankara ilinin Güdül ilçesine bağlı Hacılar Köyü, tarım arazileriyle öne çıkan bir yerleşim. sahibinden Hacılar Köyü satılık tarla aramalarında karşılaşılan fiyatlar metre kare üzerinden hesap ediliyor ve alım-satım işlemlerinde tapu devri standart. Güncel durumda ilanç sayısının sıfır olması bölgedeki ilan yoğunluğunun düşük olduğunu gösteriyor. Hacılar Köyü satılık tarla fiyat aralığı illerarası karşılaştırmaya göre oldukça makul seyrediyor.
Hacılar Köyü tarla fiyatları metrekare üzerinden 80 TL'den başlayıp 250 TL'ye kadar çıkabiliyor. Toplamda 0 ilanın bulunması fiyat istikrarının ve sabit talebin bir göstergesi. Bu Hacılar Köyü bölgesinde satılık tarla potansiyeline dikkat çeken bir unsur. Alanına bağlı ekili arazi fiyatlarıyla bağ alanlarının fiyatları arasında 3-4 kat gibi farklılaşmalar bulunuyor.
Müstakil ve hisseli tarla satışlarında metre kare fiyatları konum özelliklerine göre değişiklik gösteriyor. Kaba bir hesapla Hacılar Köyü tarla fiyatları 100 m²'lik parsellerde ortalama 12 bin ila 25 bin TL bandında seyrediyor. Kuru tarla olarak tanımlanan parsellerde ise bu rakam 9 bin TL civarına kadar inebiliyor.
Öncelikle ilanlardaki tarla m² değerlerinin yanı sıra ada-parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirmek önemli. Kadastral durumu net olmayan parsellerde tapu devri süreci uzun sürebiliyor. Mücavir alan sınırları içinde yer alan parsellerde imar durumunun mevcudiyeti tarla değerini %20'ye varan oranlarda yukarı taşıyabiliyor.
Toprağın sulu mu kuru mu olduğu satın almadan önce mutlaka tespit edilmeli. Sulama imkanı olmayan parsellerin ekili arazi olarak kullanımında kısıtlamalar olabiliyor. Krediye uygunluk açısından müstakil tapulu parsellerin cazibesi hisseli olanlara göre fazlasıyla yüksek. Kadastro haritasında yer alan hataların düzeltilmemesi ileride hak kayıplarına yol açabiliyor.
Bölgede en yaygın tapu tipi "yapılıyor" olarak tanımlansa da müstakil tarla tapusu çok daha avantajlı konumda. Hisseli tapuların devri sırasında noter onaylı anlaşmaların yapılması ileride anlaşmazlıkları önleyebiliyor. Hacılar Köyü satılık tarla ilanlarında tapu devir süreleri genellikle 15-25 gün arasında değişiyor.
Ada-parsel sorgulamaları için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden online olarak bilgi alınabiliyor. Kredilendirme yapılabilmesi için parsellerin imarlı olması gerekiyor; imarsız parsellerde bankaların onayı zorlaşıyor. Hacılar Köyü tarla fiyatları olası masraflarla birlikte hesaplandığında ek maliyetler de ortaya çıkabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Hacılar Köyü satılık tarla aramalarında fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanmak mümkün. Site arayüzündeki konum seçimlerinde Güdül ilçesi seçilip köy düzeyine indiğinizde Hacılar Köyü'ye özel ilanlara ulaşabiliyorsunuz.
Yalnızca sahibinden yayınlarını görebilmek için ilanın yayıncı türü filtresinde "kişiden" seçeneği aktive edilmeli. Arama sonuçlarında çıkan tarla m² değerleriyle fiyatı karşılaştırarak hemen arama sürecini daraltabilirsiniz.
Hacılar Köyü bölgesinde satılık tarla bulunmazlığı, fiyat istikrarının korunmasına yardımcı oluyor. Mevcut 0 ilan, gelecekteki fiyat dalgalanmalarını sınırlayabilir. Alanında deneyimli yöre halkıyla yapılan görüşmelerde parsellerin sulama potansiyeli ve toprak kalitesi yerel avantaj olarak öne çıkıyor.
Bölgenin Ankara'ya yaklaşık 90 kilometre mesafede olması lojistik avantaj sağlıyor ancak ilanç yoğunluğunun düşük olması rekabetin az olduğunu gösteriyor.
Hacılar Köyü tarla fiyatları kuru tarla parsellerinde 80 TL/m² düzeyinden başlıyor. Sulama imkanı olan parsellerde metre kare fiyatı 200-250 TL'ye kadar yükselebiliyor. 100 m²'lik bir parselin ortalama fiyatı 15-17 bin TL bandında.
Parselin kadastrosunun net olduğunu kontrol etmek şart. Mücavir alan içinde yer alan parsellerde imar durumu önemli. Hacılar Köyü satılık tarla ilanlarında tapu türüne göre fiyatlama farklılıkları bulunuyor.
toprakarsa.com üzerinden konum, fiyat ve metre kare filtrelerini uygulayarak Hacılar Köyü satılık tarla ilanlarına hemen ulaşabilirsiniz. Site arayüzünde "kişiden" yayıncılık türünü seçmeyi unutmayın.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam Hacılar Köyü tarla fiyatları içinde standart. Örneğin 15 bin TL olan bir parsel 100 m² ise m² fiyatı 150 TL olarak hesaplanıyor.
Güdül ilçesindeki ilanlar için Güdül satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
