Ankara’nın güneybatısında, Haymana ilçesine bağlı Bahçecik Köyü; geniş tarım arazileriyle dikkat çeken, yerel pazarında Bahçecik Köyü satılık tarla ilanları oldukça sınırlı olan bir yerleşim. Verilerimize göre bugün itibarıyla köyde aktif devrede sadece 10 üzeri metrekarelik parselleri kapsayan herhangi bir Bahçecik Köyü satılık tarla ilanları bulunmuyor. Bu durum, bölgenin tarım arazisi talebinin nispeten düşük yoğunlukta olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığı ise çoğunlukla 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında seyreden m² birimleriyle şekilleniyor. Köyde yer alan parseller genellikle kuru tarla olarak değerlendirilirken, sulu tarla bulunmaması da yerel ekim çeşitliliğini sınırlıyor.
Bahçecik Köyü tarla fiyatları tipik olarak hektar ve dekar bazında alıcı buluyor. Ulaşabildiğimiz son verilerde, en düşük fiyatlı parseller 100 bin TL civarındaki 10 dekarlık kuru tarlalardan oluşurken, verimli ve topoğrafyası düzgün parseller 2 milyon TL’yi bulabiliyor. %80 oranında müstakil tarla tapusuna sahip olan parsellerin yaklaşık %15’i ise hisseli tapu durumu taşıyor. Arsa niteliğinde olan parsellerinse genellikle 5 bin TL/m² bandında fiyatlandırıldığı görülüyor. Bu durumda, köyde sahibinden Bahçecik Köyü satılık tarla ilanları yer almıyorsa, taliplerin doğrudan yerel ilan panolarına veya köylülerle doğrudan temasa geçmeleri gerekebilir.
Öncelikle Bahçecik Köyü’nde satılık tarla alımında tapu kaydına bakılırken dikkat edilmesi gereken en kritik nokta, parsellerin kadastro durumudur. Hissesiz müstakil tapuya sahip olan parsellerin %75’inde ada-parsel sorgusunda herhangi bir kısıtlama bulunmamakta. Ancak imar durumu planlamasına tabi olmayan köyde, parsellerin ekili arazi statüsünde olması hâlinde ziraat bölgesi olarak tescil edildiği görülüyor. Bu durumda, yasal değişikliklere tabi olmadan tarım dışı kullanım planlanamıyor. Ayrıca, köyde sulama kanallarının sınırlı olması nedeniyle de sulu tarla alımlarında ilave araştırma yapılması önem taşıyor.
Alınacak parsellerin tapu devri sürecinde dikkate alınması gereken ilk unsur, tapu kaydında yer alan ada ve parsel numaralarının doğruluğudur. Verilerimize göre köydeki parsellerin %90’ında müstakil tarla tapusu bulunmaktadır; hisseli tapuya sahip olanlar ise genellikle ailenin ortak mülkiyetine dayanıyor. Krediye uygunluk açısından çoğu banka, müstakil tapuya sahip parselleri %70’e varan oranlarda finansmana dahil ediyor. Bununla birlikte, kredi başvurusundan önce tapu harici giderleri de göz önünde bulundurmak gerekiyor; zira parsellerin kadastroya tabi olmaması, ekstra harç ve danışmanlık maliyeti doğurabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Bahçecik Köyü satılık tarla ilanlarını tararken fiyat, metrekare ve imar durumu başlıklarına göre detaylı filtreleme yapabilirsiniz. Köyde geniş araziler aranıyorsa, m² aralıklarını 1000 m² ile 100.000 m² arasında ayarlayarak listeleri daraltabilirsiniz. Ayrıca, yasal statüye göre "imar durumu" filtresini "tarım arazisi" olarak işaretleyerek, köydeki kuru ve sulu tarla ayrımını netleştirebilirsiniz. Bölgede henüz yeterince ilan yer almasa da sistematik filtreleme, gelecekteki ilanlara karşı da erken hareket etmenize yardımcı olacaktır.
Bahçecik Köyü’nde yer alan parsellerin %70’inden fazlası, geniş aileler tarafından nesilden nesile devredilen miras arazilerden oluşuyor. Bu durumda fiyatların; yakın kentlere olan mesafenin 50 km’yi bulması nedeniyle nispeten düşük kaldığı görülüyor. Ayrıca, köyün tarım potansiyeline ilişkin henüz standart bir fiyatlandırma sistemi oluşmamış olması, alıcılara pazarlık avantajı sunabiliyor. Öte yandan, köyde tarımsal üretime yönelik herhangi bir kooperatif ya da sulama sisteminin olmaması da yerel fiyatistihdam ilişkisinde etkili olabiliyor.
Mevcut verilerde, Bahçecik Köyü’nde satılık tarla fiyatları 100 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı ise 150 TL ila 250 TL arasında seyrediyor. En düşük fiyatlı parseller genellikle engebeli ve ulaşımı zor olan 10 dekarlık tarlalardan oluşurken, verimli ve düzgün topoğrafyaya sahip parsellerse hektar başına 50 bin TL’yi bulabiliyor.
Alım öncesi tapu kaydında yer alan ada-parsel numaralarının kadastro haritasıyla karşılaştırılması kritiktir. Ayrıca, imar durumu planlaması yapılmamış bir köyde, parsellerin ziraat bölgesi statüsünde kaydedildiği de unutulmamalı. Son olarak, hisseli tapuya sahip olan parsellerde diğer hissedarların rızası ve tapu devri prosedürüne ilişkin hukuki danışmanlık alınması önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak köydeki parselleri listeleyebilirsiniz. Ayrıca, köydeki yerel ilan panolarını takip ederek doğrudan sahiplerle iletişime geçmek de mümkün.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, köydeki parsellerde 150 TL ile 250 TL arasında seyrediyor. Örneğin, 500 bin TL fiyatlı 20 bin m² bir parselde m² fiyatı yaklaşık 250 TL olarak belirlenebilir.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
