Ankara’nın Haymana ilçesine bağlı Durupınar Köyü, uzun yıllardır arazi ve arsa satın alanların radarına giren nadir yerlerden biri olarak biliniyor. sahibinden Durupınar Köyü satılık arsa arayanlar için sunduğu yüksek potansiyellere rağmen ilan sayısının oldukça sınırlı olması, buradaki fırsatların gizli kalmasını sağlıyor. Yerel piyasada kayda değer bir hareketlilik yaşanmasa da, uygun fiyatlarla sunulan Durupınar Köyü satılık arsa ilanları, yatırımcılara farklı alternatifler sunmaya devam ediyor. Köyün konumu ve erişilebilirliği, buradaki arsaları hem kentsel yayılım hem de tarımsal kullanım açısından cazip kılıyor.
Tüm Ankara’nın fiyat baskısı altında olduğu dönemde Durupınar Köyü, metrekare başına oldukça makul fiyat aralıklarıyla öne çıkıyor. Durupınar Köyü arsa fiyatları 500 TL ile 2.000 TL/m² arasında değişirken, bazı büyük parsellerde bu rakam 1.500 TL’ye kadar yükselebiliyor. Mevcut ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, yakın dönemde satışa çıkarılan parsellerin m² aralığının genellikle 500 ila 3.000 m² arasında olduğu biliniyor. Genelde konut ve tarımsal amaçlı olarak ikiye ayrılan fiyatlandırma stratejisinde, imarlı parsellerin %10 ile %15 arasında bir prim aldığı görülüyor.
Durupınar Köyü satılık arsa satın alırken ilk adımda imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Köyde kadastro çalışmaları tamamlanmış olsa da, bazı parsellerde ada-parsel sorgusunun yapılması zorunlu hale geliyor. KAKS ve emsal değerlerine ilişkin sınırlamalar, yapı ruhsatı sürecini doğrudan etkilediğinden, satın alma öncesinde mutlaka tapu kaydı üzerinden detaylı araştırma yapılmalı. Ayrıca, hisseli arsa satışlarında paydaşlarla yapılacak anlaşmaların hukuki yönden güçlendirilmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor.
Durupınar Köyü arsa tapuları genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı bulunuyor; buna karşın, miras yoluyla devredilen bazı parsellerde hisseli tapu senedinin karşınıza çıkması da mümkün. Kadastro planları incelendiğinde, köydeki parsellerin büyük çoğunluğunun tarıma elverişli olması nedeniyle, yasal sınırlamaların daha esnek tutulduğu görülüyor. Tapu devri sürecinde ise yerel tapu müdürlüğüne başvurularak ada-parsel sorgusunun yanı sıra encümen onaylarının da alınması gerekiyor.
Peşindeyseniz Durupınar Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşmanın en güvenilir yolu, ait olduğu Haymana ilçesindeki emlak ofisleriyle doğrudan iletişime geçmek. Son yıllarda arama motorları ve ilan siteleri yoluyla yapılan taleplerde net bir ilan sayısına ulaşılamasa da, ilçe bazlı sitelerdeki gelişmeler yakından takip edilmeli. Fiyat ve m² filtreleriyle yapılan aramalarda, köyün sınırları içinde sunulan son opsiyonların hangi koşullarda paylaşıldığına dair veriler, doğru fırsatın kapısını aralayabilir.
Daha çok tarımsal potansiyeliyle tanınan Durupınar Köyü, uygun fiyata Durupınar Köyü satılık arsa arayanlar için cazip fiyat avantajına sahip. İlave bir imar süreci gerektirmeden kullanım imkanı sunan parseller, kırsal yaşam tercih edenler için alternatifler sunuyor. Şehir merkezine yaklaşık 70 kilometre mesafede bulunan köydeki arsalar, hem yatırım hem de hobi amaçlı inşaatlara izin veriyor.
En düşük fiyatların 500 TL/m² civarında başladığı Durupınar Köyü’nde ender durumlarda 1.200 ile 2.000 TL/m² aralığına çıkılıyor. Genel ortalamada konut ve ticari parsellerin ortalama değeri 900-1.100 TL/m² arasında değişirken, tarım amaçlı parseller bu rakamın epey altına iniyor. Toplamda, ortalama 1500 m²’lik bir parsel için fiyatçıkacak olan tutar 750.000 TL ile 2.400.000 TL arasında yer buluyor.
Satın alma sürecine başlamadan önce, parselin imar durumunun ve kadastro kayıtlarının incelenmesi hayati önem taşıyor. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarının yapı ruhsatı başvurusunda sizi nasıl bir sürecin beklediğini doğrudan etkilediğini unutmamalısınız. Hisseli parsellerdeyse paydaşlar arasındaki görüş birliğinin hukuki dayanağını güçlendirmek gerekiyor.
toprakarsa.com’daki filtre sistemiyle fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılan aramalarda, Durupınar Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşmak oldukça basitleşiyor. Hatırlatmakta fayda var: son dönemdeki sıfır ilan sayısı sebebiyle sabırlı olmak ve bölgesel yenilikleri takip etmek en doğru yaklaşımdır.
Mevcut veriler ışığında, ortalama fiyatlara bakıldığında 500 TL/m²’lik bir alt limite denk gelen parsellerde, 1.000 m²’lik bir parselin yaklaşık 500.000 TL’ye alıcı bulabileceği görülüyor. İlave özellikler — özellikle yakın zamanda imar planına dahil edilen parseller — fiyatı 1.500 TL/m²’ye kadar çıkarabiliyor.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
