Ankara’nın merkeze 90 kilometre mesafedeki ilçelerinden biri olan Haymana, hem tarım potansiyeli hem de baraj gölüne yakın konumuyla sahibinden Haymana satılık arsa ve tarla talebinin yoğunlaştığı noktalardan biri. Şimdilik sadece iki ilanın yayınlandığı bu bölgede, fiyatlar 100 metrekareden 1.000 metrekareye kadar değişen aralıkta geziniyor. Toplamda 1.232 m² ile 11.521 m² arasında büyüklüğü olan bu parsellerin ikisi de imarlı statüde ve doğrudan sahibinden aracısız olarak ilan edilmiş durumda.
Toplamda iki adet Haymana satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor ve fiyatlar 1,7 milyon TL ile 4,1 milyon TL arasında dalgalanıyor. Parsellerin yüzölçümleri ise 1.232 m²’den başlayıp 11.521 m²’ye kadar ulaşıyor. Bu ilanda köy statüsündeki araziler yerine imarlı parsellerin tercih edildiğini görüyoruz; her ikisi de imarlı ve sahibinden doğrudan satışa sunulmuş.
Alım yapmadan önce mutlaka imar durumunu Kadastro Genel Müdürlüğü’nden sorgulayın; özellikle en küçük parsellerin bile KAKS ve emsal şartlarını karşılaması önem taşıyor. Tapu devri için arsanın ada-parsel numarasını net şekilde not alın ve satıcıdan tapuda yazan kadastro bilgilerini karşılaştırın. Hisseli tarla ya da tarım arazisi satın alırken ortak hissesi ve kullanım hakkı konusunda notere de onaylatmak faydalı olacaktır.
Daha çok şimdilik tek parsellerin ilan edildiği köylerden biri olan Sarıdeğirmen 1’inci sırada yer alıyor. Ardından Türkşerefli Köyü’nde de bir ilan bulunuyor. Toplamda en yoğun ilanlanma bu iki köyde toplanıyor; ilçenin diğer köylerinde henüz satılık ilan görülmüyor. Bu yoğunluk direkt olarak köydeki ve yakınlarında yer alan arazilerin talebinin arttığını da gösteriyor.
Özellikle ilçenin hayvancılık ve tarım potansiyeli, parsellerin değerini belirleyen ana unsurlardan biri. 1.000 m² üzerinde kareye denk düşen fiyatın metre kare başına düşen fiyata oranıyla karşılaştırıldığında, yüzölçümü büyüdükçe m² fiyatının düştüğü gözlemleniyor. İlave olarak konum avantajı da fiyatlandırmada rol oynuyor; ilçenin su kaynaklarına yakın bölgelerinde arsa ve tarla fiyatları biraz daha yukarıda bulunuyor.
toprakarsa.com’daki arama motoruna yerleşim olarak “Haymana” seçeneğini girip, sonrasında Haymana satılık arsa ve tarla filtresini kullanabilirsiniz. Burada fiyat, metrekare ve imar durumu seçeneklerini detaylandırıp en uygun firmayı ya da sahibini anında bulabilirsiniz. Sonuçlar sayfasında parsellerin bağlı oldukları ada ve parsel numaralarını da görerek arama sürecini hızlandırabilirsiniz.
Doğrudan sahibinden yapılan ilanlar iki adet olduğu için sayıca az; fakat komisyon ödemeden alım yapma avantajı sunuyor. Emlak ofislerinin tercih edildiği durumlarda genellikle daha fazla seçenek ve danışmanlık hizmeti sunuluyor; ancak bu da ekstra komisyon maliyetine yol açıyor. Her iki yöntemin de artı ve eksileri var; tercih tamamen alıcıya kalmış durumda.
Fiyat aralığı 1,7 milyon TL ile 4,1 milyon TL arasında değişiyor. Toplamda iki ilan bulunduğundan ortalama metre kare fiyatına oranlandığında 1.000 metrekare civarında 1.700 TL, 10.000 metrekarenin üzerindeyse 200-250 TL civarına denk geliyor.
Öncelikle tapu kaydındaki ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden yapılan sorgunun karşılıklı olarak aynı olup olmadığına bakın. Ardından imar durumunu belediyeden onaylatın; imarlı parsellerde KAKS ve emsal hesaplamaları sonrasında yapılacak inşaatın boyutunu net şekilde ortaya koyuyor.
toprakarsa.com’un ana sayfasındaki arama kutusuna ilçe adı olan Haymana’yı girin. Kaydedilen ilanlar listesinde Haymana satılık arsa ve tarla kategorisini seçtiğinizde sadece imarlı parselleri ve sahibinden ilanları filtreleyebilirsiniz.
Toplam fiyatı parsellerin metrekare değerine bölerek çıkan rakam metre kareye göre fiyatı gösteriyor. Örneğin 2.000.000 TL’lik bir arsa 10.000 m² ise m² fiyatı 200 TL yapıyor; bu da Haymana bölgesindeki ortalama fiyat aralığına denk geliyor.
Arsa üzerine kullanılan kredi türü kredinin çeşidine ve bankanın politikasına göre değişiyor. Tapu türüne göre bazı bankalar imarlı arsalar için mortgage veriyor; ancak imarsız parsellerde kredi kullanımı güçleşebiliyor. Her durumda bankaya doğrudan sorulması gereken en önemli konu başlığı olmaya devam ediyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
