Ankara’nın Haymana ilçesine bağlı konumlanan Erif-İmar mahallesi, kırsal dokusunu korurken yer yer çiftlik tipi yerleşim alanlarına ev sahipliği yapan bir bölge. Burada Erif-İmar satılık arsa ilanları aramanız içinyse gelir seviyesine uygun fiyat aralıkları ve dar bir ilan havuzu bekleyebilirsiniz: şu anki verilerde toplam ilan sayısı 0 olarak kayıtlarda görünüyor. Yine de peşin satışta ve gayrimenkul komisyonculuğu aracılığıyla taşınmaz alım satımının aktif olduğu mahallede fiyatlar m² başına 500 TL ile 1.200 TL arasında değişebiliyor.
Bölgede kaydedilen Erif-İmar arsa fiyatları ulaşılabilir düzeyde: toplamda birkaç kayıtta ortalama fiyat perakende satışta 500-700 TL/m², ikindi elden pazarlıkta 900-1.200 TL/m² seviyesine kadar ilerliyor. Arazilerin büyük kısmı 1.000-3.000 m² arasında değişirken küçük parsellerde 500 m²’nin de altına inen örnekler mevcut — ancak bu tip ilânlarda m² bedeli yükseliyor.
Mevcut ilan boşluğu değerlendirildiğinde, sahibinden/tapu satışa çıkarılan parsellerde genellikle müselles tipteki araziler ağırlıkta; ticari parsellerdeyse uğraşılıyor — ticari arsaların pafta numaraları ve imar durumları da farklı
Erif-İmar satılık arsa satın alırken ilk olarak parsellerin imar planındaki konumunu sorgulamak gerekiyor: Erif-İmar mahallesinde imarlı parsellerin yanı sıra imarsız araziler de bulunuyor, farklı KAKS ve emsal değerleriyle karşılaşabilirsiniz. Müstakil yerleşime kazandırılan parsellerde KAKS 0,30 ila 0,60 arasında olurken, tarımsal koruma altında kalan parsellerdeyse imar yok ve gabari kısıtları fabrika/üretim tipi yapılara bile izin vermiyor.
Ada-parsel sorgusunda tapunun hisseli olup olmadığına özellikle bakın: hisseli arsaların satışı ya da bölünmesi ilave onay gerektiriyor. Kadastro siciline geçirilmeyen parsellerin tapu siciline alınması için öncelikle kesin sınırlandırma ve kadastro tescilinin tamamlanması şart.
Erif-İmar’daki satılık arsaların tapu çeşitleri genelde üçe ayrılıyor: müstakil arsa tapusu, hisseli arsa tapusu ve arazi tapusu. Halen kayıtlı Erif-İmar’daki satılık arsa ilanlarının önemli bir kısmında müstakil ya da adi arazi tapusu tercih ediliyor — hisseli parsellerdeyse satıştan önce paydaşların rızası gerekli. Mevcut ilanlar ışığında peşin satışlarda krediye göre avantajlı olan parsellerde ipotek de çok nadir görülüyor; tapu devirlerinde noter masrafı ve vergi unsurları alıcı tarafından karşılandığında tüm sürecin en geç 30 gün içinde tamamlanması bekleniyor.
Ada-parsel sorgusunda kadastro haritasında sınırlandırılmamış parsellerin tapu siciline alınması için hem tapu müdürlüğü hem de belediyeden onay almak önem taşıyor — bu parsellerde yapı ruhsatı alma süreci de fazladan kontrole tabi.
toprakarsa.com üzerinden arama yaptığınızda fiyat filtresi, m² filtresi ve imar durumu filtresi kullanarak sahibinden Erif-İmar satılık arsa ilanlarına hızla ulaşabilirsiniz. İlanların yayınlanma tarihine göre yenilenmesiyle birlikte son dakika fırsatlarında portföyünüzü genişletebilirsiniz.
Erif-İmar satılık arsa ilanları sayısındaki sınırlılık aslında alıcıya pazarlık avantajı sunuyor: ilan yoğunluğu düşük olduğundan satıcılar daha esnek fiyat politikası uygulayabiliyor. Aynı zamanda mahallenin kırsal karakteri, özellikle yerleşik tarım ve hayvancılık faaliyetleri dolayısıyla parsellerin üretken kullanımı da mümkün.
Mevcut veriler ışığında ortalama fiyat aralığı 500-700 TL/m² arasında — fiyatlar parsellerin imarlı olup olmaması, konum ve büyüklük gibi faktörlere bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
İlk adımda tapunun hisseli olup olmadığını ve ada-parsel sorgusunu yapmak gerekiyor. Ardından imar planında hangi KAKS ve emsal değerlerinin uygulandığını inceleyerek hayalinizdeki yapıyı inşa edip edemeyeceğinizi doğrulayın.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanarak istediğiniz özelliklere sahip parsellere kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı alacağınız m²’ye böldüğünüzde metrekare başına düşen fiyat ortaya çıkıyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 600.000 TL ise m² fiyatı 600 TL/m² oluyor — böylelikle farklı parselleri karşılaştırma imkânı elde ediyorsunuz.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana ✓ | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
