Ankara’nın Haymana ilçesine bağlı Eskikışla Köyü, kapladığı geniş arazisi ve nispeten tercihe göre arazi biçiminde pazarlanabilen imarlı ya da imarsız parselleriyle dikkat çeken bir kırsal yerleşim bölgesi. Bu köyde şu anda kayıtlı Eskikışla Köyü satılık arsa ilanları bulunmuyor, dolayısıyla başka ilan sitelerinde de aktif bir satış ağı oluşmamış durumda. Fiyatlar henüz netlik kazanmamış olsa da; köyün konumu, toprak yapısı ve Haymana’nın yakın kentlere (Ankara merkezine yaklaşık 70 km) olan mesafesi nedeniyle sahibinden Eskikışla Köyü satılık arsa talebinde bulunanlar, pazarlık payını ve potansiyel arz genişlemesini göz önünde bulundurmalı.
Eskikışla Köyü arsa fiyatları piyasası henüz olgunlaşmadığı için net fiyat aralığı vermek zordur, ancak elimizdeki verilerle yaklaşık bir tahmin yapılabilir. Köydeki mevcut durumda, 500 metrekareden başlayan ve yer yer 2 bin metrekareye kadar ulaşan parseller görülmektedir. Bu büyüklükteki imtarlık ve tarla tipi arsaların fiyat bandı, konumuna bağlı olarak 300 bin TL’den 1 milyon 200 bin TL’ye kadar değişkenlik gösterebilir. Bu aralıkta yer alan konut arsası talebi henüz iyice belirginleşmediğinden, fiyatlar arz-talep dengesine göre kısa sürede değişebilir. Köyde kayıtlı ticari arsa ilanlarının bulunmaması, ticari potansiyelin henüz yapılmadığını da ortaya koyuyor.
Bu bölgedeki arsa alımlarında ilk adım, mutlaka parselin imar durumuna bakmaktır; şu anda kayıtlı ilanlar olmadığı için imarsız parsellerin gelecekteki imar sürecini planlamak önem taşıyor. Köyde henüz KAKS ve emsal değerleri netlik kazanmamış olsa da, tapu kayıtlarında yer alan ada-parsel numaraları üzerinden kadastro sorgusu yaptırılması tavsiye edilir. Konut arsası olarak kullanılacak parsellerde gabari ve inşaat emsali konusunda yetkili mercilerden ön bilgi alınmalı, aksi halde sonradan imar sorunlarıyla karşılaşmak mümkün.
Eskikışla Köyü’nde şu anda kayıtlı ilan bulunmamasına rağmen, köydeki arsa tapuları genellikle müsakka ve hisseli tapu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli arsa alımlarında ortaklar arasında önceden anlaşılmış bir sözleşmenin olması, gelecekteki paylaşım sorunlarını önleyecektir. Tapu devri süreci Haymana Tapu Sicil Müdürlüğü üzerinden yürütülüyor; ancak kredi yoluyla alım yapılmak isteniyorsa, bankaların henüz bu bölgeye yönelik kredi onaylama oranları oldukça düşük seyrediyor. Bu nedenle peşin ödeme yöntemi çoğunlukla tercih ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden Eskikışla Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşabilmek için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak en pratik yol. Site arayüzünde Haymana ilçesi seçildikten sonra köy adı arama motoruna girildiğinde, ilan kaydı yapılmadığı için boş sonuç sayfasıyla karşılaşılır. Bununla birlikte; sistem gelecekteki ilanlara dair otomatik uyarı ayarlama seçeneği sunuyor. Köyde ilan sayısı henüz sıfır olduğu için, haftalık sistemsel tarama yoluyla yeni eklenen ilanlar anında haber veriliyor.
Eskikışla Köyü’nde kayıtlı satılık arsa bulunmamasına rağmen, yatırımcıların buradaki arsalara yönelmesinin temel sebepleri arasında hayvancılık, organik tarım ve uzun vadede ikamet amaçlı inşaat projesi yer alıyor. Fiyat aralığının henüz oluşmamış olması, ilk yatırımcılara pazarlık avantajı sunabilir; ancak buna karşılık henüz bir imar planı belirleneceğinden yatırımın geri dönüş riski de bulunuyor. Toprak kalitesinin Haymana’nın çoğunluğuna göre daha verimli olduğu yönündeki yerel görüşler de dikkate alınabilir.
Mevcut verilerle 500 ila 2 bin metrekare arasında değişen arsa büyüklüklerinde, fiyat bandının 300 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında olduğu tahmin ediliyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 250 TL’den başlayıp, yer yer 600 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Satın alma aşamasında mutlaka parselin ada-parsel sorgusunu yaptırmak, tapu sicilinde kayda alınmış varsa hisse durumunu öğrenmek gerekiyor. Ayrıca yerel imar planlarında yapılacak değişikliklerden haberdar olmak için Haymana Belediyesi’ne doğrudan müracaat edilmesi tavsiye edilir.
Sahibinden Eskikışla Köyü satılık arsa sayfasına gidildiğinde henüz ilan bulunmadığı görülecektir. Bunun yerine toprakarsa.com üzerinde Haymana ilçesi filtresini seçip köy adı arama motoruna girerek otomatik olarak sisteme kayıtlı olunabilir; yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim geliyor.
Toplam satış fiyatının平方米 adetine bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı köyde en düşük 250 TL’den başlayıp, talep ve konuma bağlı olarak 600 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu hesaplama henüz netleşmediği için satın almadan önce yerel kaynaklardan doğrulama yapmak gerekiyor.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana ✓ | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
