Ankara’nın Haymana ilçesine bağlı Güzelcekale mahallesi, yerleşim yoğunluğu düşük olsa da komşu yerleşimlere yakınlığı nedeniyle arazi yatırımcıları tarafından ilgi görüyor. Nüfus hareketinin yavaş olduğu bu bölgede Güzelcekale satılık arsa ilanlarının sayısı hâlihazırda sıfır olmakla birlikte, fiyatlar 500 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişiyor. 1.000 m² ila 5.000 m² arasında sunulan parsellerde fiyat tabanında ağırlıklı olarak 1.000 ila 2.000 TL/m² bandı göze çarpıyor.
Güzelcekale arsa fiyatlarıne teklif çıkarılırken konumun köy statüsünde oluşu, yatay fiyatlama yapılmasına yol açıyor. Geniş parsellerde metrekare fiyatı düştükçe toplam tutar artsa da, talebin sınırlı kalması piyasa fiyatının çabuk sabitlenmesine neden oluyor. Veriler incelendiğinde m² birim fiyatınınortalama 1.200–1.400 TL olduğu görülüyor; yer yer 800 TL/m²’ye kadar düştüğü de kayıtlara geçiyor. Bağ-bahçe olarak kullanılan parsellerdeyse fiyat m² bazından \%10–15 oranında aşağıda olabiliyor.
Alım süreci başlamadan önce parselin imalı arsa ya da imarsız arsa olduğunu sorgulamak şart. Köy statüsündeki bu alanda çoğu parselin imar planı bulunmazken, sınırlı sayıda konut ya da ticari imarla planlanmış parseller de mevcut. İyi bir araştırma sonrası 10–15 yıl geriye giden tapu siciline göz atılması, ada-parsel sorgusu yapılmasının önemi büyüktür; aksi takdirde hisseli arsa ya da tapu problemiyle karşılaşma riski yüksek.
Müstakil arsa tapularında bedele bağlı olarak KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri aranır; haberli bir inşaat planında kayıtlı değerler baz alınır. Hisse usulüne dayalı parsellerdeyse tapu devri ve miras hukukuna bağlı kısıtlamalar bulunabiliyor. Bu köydeki parsellerin sadece \%20 kadarının banka kredisine elverişli imarlı arsalar olduğu tahmin ediliyor; kredi onay süreciysa ortalama on beş günde sonuçlanıyor.
Site üzerinden yapılan Güzelcekale satılık arsa araştırmasında fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle filtreleme imkanı sunuluyor. Köydeki tüm parsellerde tapu sicilinden alınan bilgiler esas alındığından, siteye kayıtlı olan ilanlar yasal olarak geçerli kabul ediliyor. Arama motoruna sahibinden Güzelcekale satılık arsa şeklinde girilen sorgulamalar doğrudan ilan galerisine yönlendiriliyor.
Haymana’daki merkeze yakın konumuyla Güzelcekale, altyapı yatırımlarından henüz eşit düzeyde yararlanamasa da, komşu ilçelerdeki fiyat baskısından uzak durmayı sağlıyor. İlçe merkeziyle ulaşımın yaklaşık kırk dakikalık bir mesafeyi aşmadığı dikkate alındığında, bölgeye yönelik uzun vadeli çözümler de gündeme gelebilir.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan birim değer açık arsa satışlarında genellikle 1.000 TL/m² civarında kalırken, imarlı parsellerde bu oran 1.500 TL/m²’yi aşabiliyor.
500 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasındaki fiyatlarda sunulan parsellerin m² birim fiyatı 800 TL ile 2.000 TL arasındaki skalada seyrediyor. 1.500 m² konut arsasının ortalama fiyatıysa 1 milyon 800 bin TL civarında öngörülüyor.
Satın almadan önce parselin ada-parsel numarasının Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanması, tapu sicil kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek bulunmadığını doğrulamak gerekiyor. İmarlı arsa adayıysa imar durumu belgesinin belediye ya da ilçe tapu müdürlüğünden temin edilmesi zorunlu.
Siteye ad – soya dayalı arama motoru, ilan kategorisi ve yer filtresi kombinasyonlarıyla Güzelcekale satılık arsa satırına girilen kelimeler ilanda arşivi doğrudan taramaya başlıyor.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana ✓ | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
