Ankara ilinin Haymana ilçesine bağlı İncirli Köyü, tarım arazileriyle kaplı geniş toprakları ve henüz az gelişmiş yapısıyla dikkat çeken bir yerleşim. İncirli Köyü satılık arsa ilanları incelendiğindeyse dün itibarıyla herhangi bir aktif ilan bulunmuyor. Piyasa dinamikleri bu köyde henüz geniş ticari ya da konut projelerinin yapılmadığına işaret ediyor. İncirli Köyü arsa fiyatları ise henüz standartlaşmamış durumda: bölgede 300 ila 800 bin TL arasında değişen fiyatlar dolaşıyor.
Verilere göre köyde sahibinden İncirli Köyü satılık arsa ilanları 350 ila 800 bin TL aralığında seyrediyor. Metrekare fiyatlarıysa 50 ila 120 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Fiyatların bu kadar geniş bir aralıkta dağılmasının nedeniyse arsaların konumuna, imar durumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak değişkenlik göstermesi. Köyün merkezine yakın konumlanan parsellerle köyün dış bölgelerindeki araziler arasında ciddi fiyat farkları oluşabiliyor.
İncirli Köyü satılık arsa alacaklar, bu bölgedeki arsaların çoğunlukla imarsız olduğunu unutmamalı. Henüz imar planı tam olarak netleşmediği için yatırım yapılacak parsellerde KAKS ve emsal gibi hesaplamalara dikkat etmek gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapmadan satın alma sürecine başlamak, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Özellikle parsel sayısı yüksek olan parsellerde hisseli arsa durumuna dikkat etmek önem taşıyor.
İlçedeki arsaların büyük kısmı miras yoluyla ya da tapu devri yoluyla el değiştiriyor. İncirli Köyü arsa fiyatlarının belirlenmesinde en önemli faktörlerden biri tapu kaydındaki durumu. Müstakil parsellerde kayıt sorunlarıyla karşılaşma olasılığı daha düşükken, hisseli arsalar bazen miras anlaşmazlıklarına sahne olabiliyor. Tapu devri esnasında mutlaka ada-parsel numarasının yanı sıra kadastro kaydının da sorgulanması şart.
toprakarsa.com üzerinden İncirli Köyü satılık arsa ararken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Henüz aktif ilan olmasa da sistemde yer alan fiyatlendirmelerden yola çıkarak doğru aramayı yapmak kolaylaşıyor. Ayrıca ilanlardaki bilgileri imar durumuna göre kategorize ederek arsa seçim sürecini hızlandırmak mümkün.
Henüz kentsel dönüşüm baskısının olmadığı İncirli Köyü’nde uygun fiyata İncirli Köyü satılık arsa bulmak, uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için avantaj sağlıyor. Bölgede tarımsal faaliyetlerin yoğunluğu, gelecekteki altyapı projelerine bağlı değer artışını tetikleyebilir. Fiyatların henüz yükselmemiş olmasıysa yeni yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor, ancak ilanın yokluğu pazardaki talebin sınırlı olduğuna da işaret ediyor.
Piyasa verilerine göre İncirli Köyü arsa fiyatları 350 bin TL’den başlamakta, 800 bin TL’ye kadar yükselmektedir. Ortalama fiyat 500 bin TL civarında bulunurken, metrekare başına düşen fiyat ise 70-90 TL arasında değişmektedir.
Arsa satın alımlarında imar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusunun yapılması zorunludur. Tapu kaydında hisseli durum olup olmadığının kontrol edilmesi ve KAKS hesaplamalarının gerçekleştirilmesi, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçmektedir.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden İncirli Köyü satılık arsa ararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Sistemde yer alan tahmini fiyat aralıklarından yola çıkarak ilan bekleme sürecini yönetebilirsiniz.
Bölgede parsellerin metrekare fiyatı, 50 TL ile 120 TL arasında değişmektedir. Örneğin 2 bin metrekarelik bir arsanın fiyatı 500 bin TL civarında olabilirken, 500 metrekarelik bir arsaysa 70 bin TL seviyesinde kalabilmektedir.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
