Ankara'nın 76 kilometre güneyinde yer alan Haymana ilçesine bağlı Kadıköy-İmar mahallesi, tarımsal potansiyeli yüksek arazilerle kaplı bir kırsal bölge. Topoğrafyasıyla öne çıkan bu alanda yer yer düzlükler oluşurken, konut inşaatına uygunluk açısından ihtiyath bir değerlendirme gerektiriyor. Bugün elimizde Kadıköy-İmar satılık arsa sayısı sıfıra yakınken, fiyat aralığı 50 bin TL ile 150 bin TL arasında değişiyor. Arsa m² değerleriyse 200 TL ile 800 TL arasında seyrediyor.
Kadıköy-İmar arsa fiyatları ilan verenlerin taleplerine göre oldukça geniş bir yelpazeye yayılmış durumda. Toplam satılık arsa sayısının sınırlı olduğu bu bölgede minimum fiyat 50 bin TL civarında seyrederken, maksimum teklifler 150 bin TL'yi bulabiliyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 300-600 TL arasında kalıyor; m² değerlerinde konum, imar durumu ve arazi yapısına göre küçük farklılıklar görülüyor. Bölgede bugün itibarıyla konutlu ya da ticari kullanıma yönelik imarı arsalara yönelik aktif ilan bulunmuyor.
satılık arsa alırken ilk bakılması gereken unsur imar durumu olmalı. Kadıköy-İmar'da henüz yoğun bir imar planlaması yapılmamış bölgeler var; bu yüzden imarsız arsa satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Taşınmazın tapusunda sahiplik türünün müstakil mi, yoksa hisseli arsa mı olduğu netleştirilmeli. Arsa m²'sinin yanı sıra KAKS (Kat Adedi katsayısı) ve gabari değerleri de gelecekteki inşaat projelerini doğrudan etkileyecek detaylar arasında yer alıyor.
Bu bölgedeki Kadıköy-İmar satılık arsa ilanlarının büyük kısmında arsa tapusu karşımıza çıkıyor. Müstakil arsa tapularına nadiren rastlanırken, hisseli arsa tapuları daha yaygın görülüyor. Yasal süreci kolaylaştırmak adına tapu devri işlemlerine başlamadan önce kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı kontrol edilmeli. Krediye uygunluk açısından bankaların bölgenin imar durumunu riskli kabul edebilme ihtimaline karşı temkinli olunmalı; zira aktif imar planı olmayan parsellerde finansman sıkıntısı yaşanabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Kadıköy-İmar satılık arsa bulmak için fiyat aralığını 0-500 bin TL olarak ayarlamak sayfanızdaki sonuç sayısını oldukça daraltacak. Ayrıca arama filtrelerinde m² aralığını isteğe bağlı tutarak almak istediğiniz büyüklükleri netleştirebilirsiniz. Arama sonucunda imarsız arsaları da listeleyebilen sistem, kullanıcıya hem imarlı hem imarsız seçenekler sunuyor.
Henüz inşaat baskısının az olduğu Kadıköy-İmar, özellikle tarımsal üretim ve doğa dostu yaşam arayanlar için cazip bir fırsat sunabilir. Fiyatların son derece ulaşılabilir olmasıyla eldeki bütçeye oranla daha geniş arazilere sahip olmak mümkün. Bölgedeki tek sorun, aktif imar planı eksikliği nedeniyle gelecekteki kullanım olanaklarının belirsiz kalabilmesi.
Bölgede bugün aktif olarak yer alan en düşük arsa fiyatı 50 bin TL civarında başlarken, en yüksek fiyatlar 150 bin TL'yi aşmıyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 300-600 TL arasında değişiyor; alım yapmadan önce komşu parsellerin satış fiyatlarına da mutlaka göz atılması gerekiyor.
Tapunun hisseli mi müstakil mi olduğunu mutlaka görmek gerekiyor. Ayrıca imar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusuyla gelecekteki kısıtlamaları öngörebilir, KAKS ve emsal oranlarını değerlendirebilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinde yer alan arama motoruna "Kadıköy-İmar satılık arsa" yazarak fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Sistem filtrelemeyi hızlı bir şekilde tamamlayarak size en uygun ilanları gösteriyor.
Kadıköy-İmar satılık arsa m² fiyatını belirlemek için parsellerin toplam fiyatını alana bölmek yeterli. Örneğin 10 bin TL'ye satılan 200 m² bir arsanın m² fiyatı 50 TL oluyor.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana ✓ | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
