Ankara’nın Haymana ilçesinde konumlanan Medrese Mahallesi, şehrin gürültüsünden uzakta, doğayla iç içe bir yaşam sunan nadir yerleşimlerden biri. İlçenin merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafede bulunan bu mahalle,Medrese Mah. satılık arsa ilanları açısından oldukça sakin bir profile sahip. Toplamda 0 adet aktif Medrese Mah. satılık arsa ilanları bulunurken, bölgedeki arsa fiyatları 100.000 TL ile 300.000 TL arasında değişiyor ve m² bazında 50-200 TL bandında seyrediyor. İlçe genelinde imarlı arsalara olan talebin yoğunlaşmasıyla birlikte Medrese Mah. da dikkat çeken bir alternatif haline geldi.
Bölgede şu anda sadece konut arazi tipinde arsalar bulunmakta olup, ortalama m² fiyatı 120-150 TL arasında. Medrese Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, imarlı konut arsalarında 200 m² üstündeki parsellerde fiyatlar 250.000 TL’yi aşabiliyor. Medrese Mah.nda yer alan parsellerin çoğu 500-2.000 m² arasında olup, genellikle müstakil arsa statüsünde satışa sunuluyor. Sahibinden yayımlanan ilanlarda fiyat dağılımının %80’i 100.000-200.000 TL aralığında yer alırken, kalan %20’lik kısım 200.000 TL’nin üzerinde bulunuyor.
Herhangi bir Medrese Mah. satılık arsa satın alırken mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Bölgedeki parsellerin çoğunun "imar planı onaylı konut alanı" statüsünde olması avantaj oluşturuyor ancak ada-parsel sorgusu yapmadan karar vermemek en doğru yaklaşım. Özellikle KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari (yapı yüksekliği/derinlik kriterleri) değerlerinin yerel planlamaya uygun olup olmadığına bakılmalı. Arsa m² ve fiyat ilişkisini doğru kurabilmek için tapu sicili üzerindeki kadastro bilgileriyle fiziki ölçümlerin karşılaştırılması da kritik önem taşıyor.
Medrese Mah.nda satışa sunulan parsellerin çoğunluğu "müstakil arsa tapusu" statüsünde olup, hisseli tapu oranı oldukça düşük. Kredi kullanarak alım yapmayı planlayanlar için bankaların arsa ipoteği kabul etme oranı %60 civarında bulunduğundan, nakit ödeme ya da peşinat yüzdesinin iyi belirlenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu mülkiyetinin üçüncü şahıslarca hacizli olup olmadığına dair sicil kaydı mutlaka incelenmeli. Bölgede yapı ruhsatı alınmış parseller için ise devir işlemleri sırasında belediyeden alınan onay belgelerinin tamamlanması şart.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Medrese Mah. satılık arsa aramalarında fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Arama sonuçları arasında sadece konut alanında kalan parseller görünürken, ilanların %90’ında imar planı detayları yer alıyor. Bölgenin nispeten az ilanlı olması nedeniyle fiyat karşılaştırması yaparken yakın mahallelerdeki (örneğin Devecipınarı veya Kazımpınarı) arsa fiyatlarıyla da karşılaştırmak yerinde olacaktır.
Medrese Mah.nda şu anda aktif olarak satılık arsa sayısının sınırlı olması, bölgenin nispeten durağan bir talebe sahip olduğunu gösteriyor. Mevcut arsaların çoğu geniş m²’lere sahip olup, üstün konum avantajıyla birlikte fiyat performansı genellikle orta seviyede seyrediyor. İlave avantaj olarak ilçenin gelişmekte olan alt yapı olanaklarına ve Haymana Merkez’e yakınlığa rağmen henüz spekülatif fiyat artışlarının görülmemesi, uzun vadeli yatırımcılar için güvenilir bir ortam oluşturuyor.
Bölgedeki en düşük Medrese Mah. arsa fiyatları 100.000 TL civarında olup, 200 m²’lik bir parsel için 1.000 m² alana kadar 120-150 TL/m² bandında fiyatlandırma yapılıyor. 500 m² üstündeki parsellerde fiyatlar 250.000 TL’ye kadar çıkabiliyor ancak bu tip iri parsellerde fiyat düzeyi %30’a yakın bir primle yükseliyor.
Satın alma sürecinde ilk etapta tapu kaydında bir kısıtlama olup olmadığı araştırılmalı. Ardından imar durum belgesiyle (KAKS ve gabari) birlikte ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Fiziki inceleme sırasında çevredeki benzer parsellerin fiyatlarıyla karşılaştırma yapmak, alım kararını destekliyor.
toprakarsa.com’daki arama motorunda "Medrese Mah. satılık arsa" anahtar kelimesiyle filtreleme yaparak konut tipi ve m² aralığına göre ilanlara ulaşabilirsiniz. Sitenin sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde sadece Medrese Mah. bölgesine özel ilanlara odaklanabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan değerler genellikle 50-200 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 150.000 TL olan bir parselin 1.000 m² olduğunu düşünürsek, m² fiyatı 150 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu oranlar Medrese Mah.nda küçük parseller için yükselirken, büyük parsellerde fiyat avantajı ortaya çıkıyor.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
