Ankara iline bağlı Haymana ilçesinin hayvancılık ve tarımla geçinen yerleşimlerinden biri olan Soğulca mahallesi, henüz ilan oluşturulmamış olsa da yerelden aldığı geri bildirimlerle gelecekteki potansiyelini koruyor. Soğulca satılık tarla arayanlar içinse bu durum, hem avantaj hem de dikkat edilmesi gereken bir durum olarak öne çıkıyor. Yöredeki mevcut fiyatlar incelendiğinde, sahalardaki tarımsal alanların ortalama değeri 3 milyon 200 bin ile 5 milyon 500 bin Türk Lirası arasında değişirken, metrekare birimindeki bedellerinse 100 ile 180 lira arasında seyrettiği görülüyor.
Çiftçilerin göz bebeği haline gelmiş olan Soğulca köyünde, tarla fiyatları hem toprak kalitesi hem de ulaşım kolaylığına doğrudan bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Sulama imkanı bulunan nadasa bırakılmış sulu tarlalar, kuru topraklara göre ortalama %40'a varan fiyat farkıyla alıcı buluyor; bu da yatırımcılar için önemli bir kriter oluşturuyor. Yerel noter kayıtlarına göre tarım arazisi alımında en çok tercih edilen parseller, 2000 ile 5000 metrekare arasında değişen büyüklükteki müstakil tarlalar oluyor.
Soğulca'ya dair bir sahibinden Soğulca satılık tarla arama sürecinde, ada-parsel sistemine kadastro kaydına göre ulaşmanın öncelikli olduğunu unutmamak gerekiyor. Tapuda müstakil kayıtlı olan tarlaların devir işlemleri nispeten hızlı hallolurken, hisseli tarlalar konusunda noter onayı ve ortak karar belgeleri eksiksiz şekilde temin edilmelidir. Kadro sistemine tabi parsellerdeyse imar ve kullanım izinleri mutlaka yerel belediyeden soruşturulmalı, aksi halde ileride ciddi yasal sorunlar ortaya çıkabilir.
Soğulca bölgesinde bulunan tarlaların büyük çoğunluğu orijinal kuru tarla tapusu olarak kayıtlı; sulama kuyuları ve yağmur sularına bağlı yetiştiricilik yapılıyor. Dönemsel krediye uygunluk göstermesi nedeniyle bankalarca kabul edilen bu parsellerde, ipotek esaslarına uygunlukta Ankara Haymana Tapu Müdürlüğü'nün onayı zorunlu hale geliyor. Hisseli yapıdan kaçınmak isteyen yatırımcılar içinse 5000 metrekareden büyük parsellerin bloke tapu sisteminde kaydedilmesi, gelecekteki yeniden satışta kolaylık sağlıyor.
Soğulca satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com'da ararken başlangıçta kesinlikle fiyat aralığını 3 milyonun altından 6 milyonu geçenlere kadar süzmek, böylece bütçe dostu opsiyonları ayırmak gerekiyor. Metrekare boyutunda 2000 m²'den küçük tarlaları dar alanda kullanım potansiyeli açısından filtrelemek, ayrıca sulama imkanları var mı sorgusunu da listeleme özelliklerinde işaretlemek, arama süresini önemli ölçüde kısaltıyor.
Mevcut veriler ışığında, Soğulca satılık tarla ilanları henüz oluşmamış olsa da yerelin 5-10 yıllık tecrübesinden yola çıkarak, bu alandaki talebin artacağını tahmin etmek zor değil. Tarım sektöründeki devlet destekleri ve organik tarıma yönelik teşvikler, hem yerli hem de yabancı yatırımcıları bölgeye çekecek dinamik unsurlar arasında yer alıyor. Elbette bu tahminlerin doğruluğu, gelecekteki bakanlık kararlarına ve iklim koşullarına bağlı olarak değişebilir.
En yeni veriler tarla fiyatlarının 100 ila 180 lira arasında metrekareye denk düştüğünü gösteriyor. Toplam alış bedelleri ise 5 dekar büyük bir tarımsal arazi için ortalama 3 milyon 200 bin lira civarında, buna karşın sulu tarla opsiyonlarında bu rakam 5 milyon 500 bine kadar çıkabiliyor.
Herhangi bir sahibinden Soğulca satılık tarla ilanı bulduğunuzda ilk olarak ada-parsel numarasını ve buna ait tapu kaydını Kadastro Müdürlüğü'nden sorgulatmalısınız. Ardından imar durumunu yerel belediyenin ilgili birimine başvurarak netleştirmek, gelecekte ortaya çıkabilecek hukuki çatışmaları önlemenin en güvenilir yoludur.
toprakarsa.com sitesinde Soğulca satılık tarla filtresini seçerek fiyat ve metrekare aralıklarını belirleyin. Sonrasında sulu ya da kuru tarla seçeneğini işaretlemek, aramanızı hem hızlandırmak hem de doğru sonuçlara ulaşmak konusunda size yardımcı olacaktır.
Örnek bir hesaplama yapılacak olursa; 4000 metrekarelik bir sulu tarımsal arazinin alış fiyatı 5 milyon lira olarak belirlendiğinde metrekare değeri 125 liraya denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle herhangi bir parselin değerini piyasa koşullarına bağlı olarak kolayca çıkarabilirsiniz.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana ✓ | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
