Ankara’nın Haymana ilçesine bağlı Tabaklı Köyü, geniş arazileri ve doğal dokusuyla dikkat çeken kırsal yerleşimlerden biri. Bu köyde halihazırda Tabaklı Köyü satılık arsa ilanlarına rastlanmıyor; ancak fiyatlar konusunda net bir aralık belirtmek zor. Sektördeki yakın deneyimlerimize dayanarak, köydeki arsa fiyatlarının genellikle 200 bin TL ile 1.5 milyon TL arasında değiştiğini, metrekare fiyatlarının ise 1.500-8.000 TL arasında seyrettiğini görebiliyoruz. sahibinden Tabaklı Köyü satılık arsa aramaları yapanlar, köyün merkeze yakın noktalarında daha yüksek m² değerleriyle karşılaşırken, merkeze uzak bölgelerde fiyatlar daha makul seviyelerde konumlanıyor.
Tabaklı Köyü’nde Tabaklı Köyü arsa fiyatları konusunda net bir döküm sunmak mümkün değil; çünkü köydeki satılık ilan sayısı oldukça sınırlı. Ancak bölgenin sahibinden platformundaki eğilimlere göre, köyde ağırlıklı olarak tarla arazileri ve az miktarda imarlı konut arsası bulunuyor. Toprakarsa.com’un veri tabanında kaydedilen fiyat aralıkları, köydeki arsalarda 300 bin TL’nin altında başlayan fiyatların, 1 milyon TL’nin üzerine çıkabildiğini gösteriyor. Metrekare bazında bakıldığında ise 2.000 TL’nin altındaki fiyatlar nadiren görülürken, imarlı parsellerde bu değerler 5.000-8.000 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Tabaklı Köyü arsa satın alırken ilk kontrol etmeniz gereken unsur, arazinin imar durumu. Köyde henüz yaygın bir imar planının uygulanmaması nedeniyle, çoğu parsel imarsız arsa statüsünde kalıyor. Bu durumda yatırımcıların, muhtar ya da Tapu Müdürlüğü’ne danışarak, parsellerin ada-parsel sorgusunu yaptırmaları kritik önem taşıyor. Ayrıca, imar planına alınmış parsellerin altında yatan KAKS ve emsal değerleri, üzerinde inşa edilecek yapının büyüklüğünü doğrudan etkiliyor. Bunun yanı sıra, müstakil arsa gibi kayıtlarda yer alan parsellerde hisseli tapu riski bulunmadığından, bu tip araziler daha güvenilir kabul ediliyor.
Tabaklı Köyü’ndeki arsa tapuları genellikle kadastro kayıtlarına dayalı olarak işlem görüyor. Yoğunlukla müstakil arsa şeklinde kaydedilen parsellerde, tapu devri süreçleri nispeten basit olsa da, hisseli arsaların satışında ekstra dikkat gerekiyor. Sektörde yaşadığımız tecrübeye göre, köydeki arsalarda yapı ruhsatı alabilmek için ilk olarak ada-parsel sorgusunun yanı sıra ilçe belediyesiyle irtibata geçmek gerekiyor. Kredi kullanmak isteyenler içinse, bankaların çoğunlukla müstakil arsa ve imar planı olan parsellere fon sağladığı görülüyor.
Toprakarsa.com’a giriş yaptığınızda, arama motoruna Tabaklı Köyü satılık arsa yazarak ya da Harita üzerinden Haymana’nın Tabaklı Köyü bölgesini seçerek sonuçlara ulaşabilirsiniz. Platformda yer alan filtreleme seçenekleriyle fiyat aralığınızı, metre kare değerinizi ve imar durumunuzu daraltabilirsiniz. Bu sayede köydeki kısıtlı sayıdaki ilanlara kolayca erişim sağlayarak, karşılaştırma yapabilirsiniz.
Tabaklı Köyü arsa fiyatları ve ilan sayısındaki sınırlılık, bu bölgede arazi almayı cazip kılan unsurlarla dengeleniyor. Çoğunlukla tarım ve hayvancılık için kullanılan parsellerin fiyatları, Ankara’nın hızlı genişleyen yerleşim alanlarına göre daha uygun seviyelerde seyrediyor. Sektördeki mevcut veriler ışığında, köydeki arsa yatırımlarının uzun vadede değer artışına açık olduğunu söyleyebiliriz; ancak bu durumun temel sebebi, hayvancılık ve organik tarım potansiyelidir.
Tabaklı Köyü’nde arsa fiyatları, 200 bin TL ile 1.5 milyon TL arasında değişiyor. Bu aralıkta, metre kare fiyatları 1.500 TL’den başlayıp, imarlı bölümlerde 8.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Özellikle merkeze yakın parsellerde fiyatlar artarken, köyün girişinde yer alan tarla arazilerinde daha makul fiyatlar görülüyor.
Tabaklı Köyü arsa satın alırken en önemli unsur, parsellerin imar durumu ve tapu kaydının netliğidir. İmarlı olmayan parsellerde yatırım potansiyeli sınırlı olduğundan, ilk etapta plana ve ada-parsel sorgusuna bakılmalı. Ardından, tapu devri işlemlerini kolaylaştıran müstakil arsa kayıtlarına sahip parsellere odaklanmak avantaj sağlıyor.
Sahibinden ya da Toprakarsa.com gibi emlak platformlarında Tabaklı Köyü satılık arsa ilanlarını bulabilmek için köyün adını arama motoruna girerek filtreleri daraltabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar seçenekleri sayesinde köydeki kısıtlı sayıdaki ilanlar arasından karşılaştırma yapabilirsiniz.
Tabaklı Köyü’ndeki m² fiyatı, parselin imar durumuna ve konumuna göre farklılık gösteriyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir imarsız tarla arazisi 1,5 milyon TL civarında olurken, aynı büyüklükteki bir imarlı konut arsası 6 milyon TL’nin üzerine çıkabiliyor. Bu hesaplamayı yaparken, arsa fiyatları verilerini hem fiyat hem de m² cinsinden karşılaştırmak önem taşıyor.
Haymana ilçesindeki ilanlar için Haymana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana ✓ | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
