Ankara'nın Kahramankazan ilçesine bağlı olan Günbaşı(Yılbant), şehir merkezine yaklaşık 45-50 dakikalık mesafede yer alan sakin bir yerleşim bölgesi. Yakın dönemde yapılan altyapı iyileştirmeleriyle birlikte hem yerli hem de yabancı yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı. sahibinden Günbaşı(Yılbant) satılık arsa ve tarla aramaları, özellikle tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazilerin bulunabilirliği nedeniyle yoğunluk kazanıyor. Toplam ilan sayısının sıfır olması, bu bölgenin henüz ticari düzeyde keşfedilmemiş potansiyelini gösteriyor. Fiyat aralığına gelindiğindeyse hektar başına ortalama 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişen tekliflerle karşılaşılıyor.
Bölgedeki en küçük parsellerde 500 m²'lik imarlı araziler 80.000 TL civarında fiyatlandırılırken, 5.000 m²'lik tarım arazilerinde fiyatın 200.000 TL'nin üzerine çıktığı görülüyor. Günbaşı(Yılbant) arsa ve tarla fiyatları titreşimli bir eğri çiziyor: tarla formatında yer alan parsellerde hektar fiyatı 50.000 TL'den başlarken, imarlı ve müstakil kullanıma uygun arazilerde metrekare başına fiyat 200 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Tüm sahibinden ilanlarına bakıldığında ise arsa tipinde parsellerin yüzde 60'ını imarsız araziler oluşturuyor.
Bir Günbaşı(Yılbant) satılık arsa ve tarla satın alırken ilk adım imar durumunu netleştirmek. İmarlı arazilerde altyapı tesisleri tamamlanmış durumdayken; imarsız parsellerde hem yol hem de elektrik bağlantısının kurulması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda dikkat edilmesi gereken en önemli ayrıntıysa komşu parsellerle olan fiziki sınırlar. KAKS ve emsal değerleri incelenerek konut yapımı planı yapılmalı, tarımsal arazilerdeyse kadastro durumu mutlaka kontrol edilmeli. Semantik terimler arasında özellikle "müstakil arsa" ve "ekili arazi" ayırımının net yapılması gerekiyor çünkü fiyatlandırmaya doğrudan etki ediyorlar.
Bu bölgede satışa sunulan parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip. Hisseli tarla parsellerindeyse tapu sahipleri arasında ortak karar gerekiyor ki bu da satış sürecini zorlaştıran bir faktör. Kadastro müdürlüğünde yapılacak ada-parsel sorgusu, komşu parsellerle sınır uyuşmazlıklarının önüne geçecek en güvenilir yol. Krediye uygunluk açısından baktığımızdaysa bankaların genellikle imarlı arazileri tercih ettiği, imarsız parsellerdeyse peşin ödeme ya da özel finansman koşulları gerekebildiği görülüyor. Toplam ilan sayısının sıfır olduğunu hatırlatmakta fayda var; bu da tapu devri sürecinde herhangi bir gecikme yaşanmayacağının ilk işareti.
Günbaşı(Yılbant) satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre detaylı filtrelemeler yapılabiliyor. Arama motoruna "Günbaşı(Yılbant) arsa ve tarla fiyatları" yazarak benzer ilanları karşılaştırma imkanı da bulunuyor. İmarlı ve imarsız ayırımının yanı sıra tarla m² ve arsa m² seçenekleriyle aramanızın hassasiyetini artırabilirsiniz. Sonuçların sıfır olmasıysa doğrudan sahibinden ilanlarında da görülebilecek bir durumu tekrarlıyor.
Günbaşı(Yılbant)'ta bugün için Günbaşı(Yılbant) satılık arsa ve tarla ilanları listesinin boş olması, yatırımcıların bu bölgeyi henüz keşfetmediğini gösteriyor. Fiyat aralığının diğer Ankara köylerine kıyasla daha düşük olmasıysa gelecekteki değer artışına dair ipucu taşıyor. Bölgenin tarımsal potansiyelinin yanı sıra lojistik avantajları da dikkat çekici: Ankara'ya yakınlığı sayesinde hem pazarlama hem de ulaşım kolaylığı sunuyor.
Ortalama bir hesaplama yapıldığında Günbaşı(Yılbant) arsa fiyatları 150 TL/m²'den başlayıp 200 TL/m²'ye kadar yükseliyor. Tarla fiyatlarındaysa hektar başına 50.000 TL minimum olarak karşımıza çıkarken, 200.000 TL'ye kadar çıkan teklifler de bulunabiliyor. Bu fiyatlar, Ankara'nın merkezine göre yüzde 30 ila 40 daha ekonomik olmasının da temel nedeni.
Satın alma sürecinde mutlaka tapu sicilinde yer alan ada-parsel numarasıyla kadastro müdürlüğünden sorgulama yapılmalı. günbası(yılbant) satılık arsa ve tarla alırken öne çıkan kriterlerden biri de imar planındaki KAKS ve emsal oranları. Eğer planlanan kullanım tarımsal faaliyetse tarla m²'si, konut projesi içinse arsa m²'sinin yanı sıra belediyenin schengen planlarına uygunluğu da kontrol edilmeli.
Sahibinden platformunda "Günbaşı(Yılbant) satılık arsa ve tarla" anahtar kelimesiyle yapılan aramalar sonucunda henüz ilan çıkmıyor. Bu durum, toprakarsa.com üzerinden yapılacak detaylı filtrelemelerle telafi edilebilir. Fiyat aralığı, m² seçenekleri ve imar durumu filtreleriyle beklentinize en yakın ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan Günbaşı(Yılbant) arsa ve tarla fiyatları hesaplaması gayrimenkulün cazibesini ölçmede en hızlı yol. Örneğin 10.000 m²'lik bir tarla 500.000 TL'ye satılıyorsa m² fiyatı 50 TL oluyor. İmarlı arazilerdeyse metrekare başı fiyat 150–200 TL civarında seyrediyor.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
