Ankara Kahramankazan Guvenc Satılık Arsa İlanları

Ankara Kahramankazan Guvenc Satılık Arsa ve Tarla İlanları | 3,1 Milyon TL

Guvenc Satılık arsa İlanları

Ankara’nın kuzeybatısında, Kahramankazan ilçesine bağlı küçük ama sakin bir yerleşim yeri olan Guvenc, doğası ve şehir merkezine olan makul uzaklığıyla dikkat çekiyor. Burada arsa arayanlar için şu an tek bir seçenek var: **sahibinden Guvenc satılık arsa**. Tek ilan, 2.728 metrekarelik bir tarla için 3,1 milyon TL fiyat etiketi taşıyor. Bu, bölgedeki arsa piyasasının ne kadar sakin olduğunu gösteriyor — belki de henüz keşfedilmemiş bir potansiyel barındırıyor.

Guvenc arsa Fiyatları ve Dağılımı

Şu an Guvenc’te sadece bir adet satılık arsa ilanı bulunuyor ve bu da bir tarla. Fiyatı 3,1 milyon TL, alanı ise 2.728 metrekare. Yani metrekare başına yaklaşık 1.136 TL gibi bir rakam çıkıyor. İlginç olan, bu ilanın tamamı sahibinden satış olarak karşımıza çıkıyor; emlak ofisleri henüz bu bölgede aktif değil. Bu durum, alıcıların doğrudan mal sahipleriyle görüşme şansı bulabileceği anlamına geliyor, ama aynı zamanda piyasanın henüz olgunlaşmadığını da gösteriyor.

Guvenc arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Guvenc’te arsa alırken ilk bakmanız gereken, **imar durumu**. Şu anki ilanda bir tarla söz konusu, yani imarsız bir arazi. Eğer konut veya ticari amaçlı kullanmayı düşünüyorsanız, belediyeden **KAKS** (kat alanı kat sayısı) ve **emsal** değerlerini öğrenmeniz şart. Ayrıca, tapunun **müstakil** olup olmadığını kontrol etmek de önemli — hisseli arsalarda ileride sorun yaşama ihtimali daha yüksek. Ada ve parsel numarasını öğrenip kadastro sorgusu yapmak, arazinin sınırlarını ve üzerindeki yükümlülükleri netleştirir.

Guvenc arsa Tapu ve Hukuki Durum

Guvenc’teki mevcut ilan bir tarla olarak geçiyor, yani tapu türü büyük ihtimalle "arsa" değil, "tarla" olarak kayıtlı. Bu durum, bankaların kredi verirken daha temkinli davranmasına neden olabilir. **Tapu devri** sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da arazinin üzerindeki ipotek veya haciz durumları. Eğer müstakil bir tapu ise sorun yok, ama hisseli bir tapuyla karşılaşırsanız, diğer hissedarların onayını almanız gerekebilir. Ayrıca, yapı ruhsatı almak istiyorsanız, imar durumunun uygun olup olmadığını mutlaka kontrol ettirin.

Guvenc Satılık arsa Nasıl Aranır?

**Guvenc satılık arsa** ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Şu an tek ilan olsa da, ilerleyen dönemlerde yeni seçenekler eklenebilir. Fiyat aralığını 3 milyon TL civarında tutarak, 2.500 metrekare ve üzeri arazileri filtrelemek, benzer ilanları hızlıca bulmanıza yardımcı olur.

Guvenc Bölgesinde Arazi Almanın Avantajları

Guvenc’te şu an sadece bir ilan bulunması, rekabetin düşük olduğu anlamına geliyor. Bu da pazarlık payının daha yüksek olabileceği bir ortam yaratıyor. 3,1 milyon TL’lik fiyat, bölgedeki diğer ilçelere kıyasla daha uygun görünebilir — tabii imar durumu ve kullanım amacınıza bağlı olarak. Ayrıca, tarla olarak satılan bu arazi, ileride imarlı hale gelirse değer kazanma potansiyeli taşıyor. Ancak bu potansiyeli değerlendirmek için belediyenin imar planlarını takip etmek şart.

Guvenc arsa fiyatları ne kadar?

Şu an Guvenc’teki tek satılık arsa 3,1 milyon TL’den satılıyor. 2.728 metrekarelik bu tarla için metrekare başına yaklaşık 1.136 TL ödeniyor. Bu fiyat, bölgedeki arsa piyasasının henüz oluşma aşamasında olduğunu gösteriyor — ilerleyen dönemlerde yeni ilanlar eklenirse, ortalama fiyatlar değişebilir.

Guvenc arsa alırken nelere dikkat edilmeli?

Öncelikle tapu türünü kontrol edin — müstakil mi, hisseli mi? Ardından imar durumunu sorgulayın; tarla olarak satılan bir araziyi konut veya ticari amaçla kullanmak istiyorsanız, belediyeden **KAKS** ve **emsal** değerlerini öğrenmeniz gerekiyor. Ada ve parsel numarasıyla kadastro sorgusu yaparak arazinin sınırlarını ve üzerindeki yükümlülükleri netleştirin.

Sahibinden Guvenc satılık arsa nasıl bulunur?

toprakarsa.com üzerinde fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak **sahibinden Guvenc satılık arsa** ilanlarına ulaşabilirsiniz. Şu an tek seçenek olsa da, ileride yeni ilanlar eklenebilir.

Guvenc bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Guvenc’teki mevcut ilanda 3,1 milyon TL’lik fiyat, 2.728 metrekarelik bir arazi için geçerli. Bu durumda metrekare başına fiyatı bulmak için toplam fiyatı alana bölmek yeterli: 3.100.000 TL / 2.728 m² ≈ 1.136 TL/m².

Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.