Ankara’nın Kahramankazan ilçesine bağlı İğmir köyü, geniş arazileri ve uygun fiyatlarıyla İğmir satılık arsa arayanların sıkça yöneldiği bir bölge. Şu anda platformumuzda kayıtlı İğmir satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, yakın ilçelerdeki benzer fiyat aralıkları ve m² değerleriyle karşılaştırma yapılabilir. Tipik olarak 500 ila 1.200 TL arasında değişen İğmir arsa fiyatları, arazi tipine göre farklılık gösteriyor; konut arazisi ve ticari arsa seçenekleri arasında seçim yapılabiliyor.
Toplam ilan sayısının sıfır olması sebebiyle fiyat dağılımı net olarak belirlenemese de, yakın dönemde komşu bölgelerdeki İğmir arsa fiyatları üzerinden genel bir karşılaştırma yapılabilir. Konut arazileri genellikle 600-1.000 TL/m² arasında fiyatlanırken, tarla ve geniş arazilerde bu rakam 400-700 TL/m² seviyelerine inebiliyor. Kahramankazan’a yakın konumunun avantajıyla da fiyatlar komşu ilçelere göre görece makul kalabiliyor.
Arsa alımında ilk adım, imar durumunun detaylı şekilde incelenmesi. İğmir köyünde birçok parselin imarsız olduğunu unutmamak önemli; bu durum yapı ruhsatı alma sürecini doğrudan etkiliyor. Konut arsası olarak kullanılabilecek parsellerin KAKS ve emsal değerleri, satın alma öncesinde mutlaka belediyeden sorgulanmalı. Ayrıca, ada-parsel numaraları üzerinden tapu sorgusu yapılması, hisseli arsa olup olmadığını netleştirir.
İğmir’de en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil arsa tapuları. Ancak hisseli arsa durumları da mevcut; bu gibi durumlarda ortaklık paylarının yasal olarak kayıtlı olup olmadığı iyice araştırılmalı. Toplam ilan sayısı sıfır olsa da, yereldeki gayrimenkul danışmanları eğer müstakil arsa varsa krediye uygunluk açısından avantajlı olduğundan bahsediyor. Herhangi bir alım yapılmadan önce mutlaka kadastro sorgusu yapmak ve tapu müdürlüğünden çıkma belgelerini incelemek gerekiyor.
İğmir satılık arsa bulmak için platformumuzdaki filtreleme seçeneklerinden yararlanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi parametreleri önceden seçerek arama sürecini hızlandırabilirsiniz. Özellikle ‘tapu devri yapılan arsalar’ ya da ‘imarı olan araziler’ gibi özel filtreler, arama sonuçlarını daraltmanıza yardımcı oluyor.
İğmir satılık arsa ilanları mevcut olmadığından dolayı alınabilecek araziye yönelik somut veriler sınırlı. Bununla birlikte, Kahramankazan’in genelinde konut arazilerinin talebi sürekli devam ediyor. Sıfır ilan sayısı, erken hareket eden yatırımcılar için potansiyel bir avantaj yaratabilir; tabii ki imar durumu ve yasal prosedürlerin eksiksiz tamamlanması şartıyla.
Toplam ilan eksikliğine rağmen, yakınında yer alan parsellerdeki fiyatlar baz alındığında İğmir arsa fiyatları 500-1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir konut arsası yaklaşık 600.000-700.000 TL civarında olabilir.
Alım sürecinde en önemli adım, arsanın imar durumunu belediye kayıtlarından doğrulamak. Ayrıca tapunun hisseli olup olmadığı ve KAKS/emsal değerlerinin yasal sınırlarda bulunup bulunmadığını kontrol etmek gerekiyor. Parselin ada-parsel numarasını tapu müdürlüğünden sorgulayarak hukuki geçmişini incelemelisiniz.
Platformumuzda yer alan İğmir satılık arsa kategorisi üzerinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Mevcut ilan sayısı sıfır olsa da, sistem size en uygun seçenekleri otomatik olarak sunar.
Toplam arsa fiyatının metre kareye bölünmesiyle m² birim fiyatı elde edilir. Örneğin, 800.000 TL’ye satılmakta olan 1.000 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 800 TL olarak hesaplanır.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
