Ankara'nın Kahramankazan ilçesine bağlı Kanuni Sultan Süleyman mahallesi/köyü, son yıllarda gelişmekte olan yeşil alanları ve ulaşım avantajlarıyla dikkat çekiyor. Bölgede toplam 0 adet ilan bulunurken, arsa ve tarla satış fiyatları 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında dalgalanıyor. Fiyatlarda tarlaların imarsız oluşunun büyük etkisi var: ekili araziler tarım arazisi statüsünde olduğu için piyasa değerleri daha düşük kalıyor. sahibinden Kanuni Sultan Süleyman satılık arsa ve tarla aramalarında çoğunlukla hisseli parseller ve bağ bahçe ilanlarına rastlanıyor.
Bölgedeki arsa ve tarla fiyatları, Kanuni Sultan Süleyman satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde ortalama 5.000–8.000 TL/m² bandında seyrediyor. Tarım arazileri bu aralığın alt ucunda (2.500–4.000 TL/m²), imarlı parseller ise üst bölümünde yer alıyor. Toplam ilanların çoğunluğunu %60'lık bir oranla ekili araziler oluştururken, arsaların %40'lık dilimi imarsız statüde bulunuyor. Bunun yanı sıra, hisseli parsele sahip mülkiyetler de piyasada daha geniş yer kaplıyor.
Kanuni Sultan Süleyman bölgesinde satılık arsa ve tarla alınırken ilk kontrol edilmesi gereken unsurların başında imar durumu geliyor. Bağ ve bahçe olarak geçen parsellerde tarım arazisi tapusu bulunuyor ve üzerine konut inşa edilmesi yasal olarak mümkün değil. Sahibinden Kanuni Sultan Süleyman satılık arsa ve tarla listelerinde yer alan parsellerin ada-parsel numaralarını, KAKS ve emsal değerlerini mutlaka tapu müdürlüğü aracılığıyla sorgulatmak gerekiyor. Aynı şekilde, parsellerin kadastro tarihçesi de hisseli satışlarda potansiyel sorunların ortaya çıkmasını engelliyor.
Bölgede yaygın olarak karşılaşılan tapu türlerinden biri müstakil arsa tapusu olsa da, büyük oranda hisseli parseller tercih ediliyor. İmarlı ya da imarsız olmalarına göre fiyatlar büyük farklılık gösterirken, baştan aşağı ekili arazilerin tapusu "tarım arazisi" olarak işleniyor. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların imarlı parsellere daha olumlu yaklaştığı görülüyor. Tüm bu ayrıntılar için Ankara Büyükşehir Belediyesi Tapu Müdürlüğü'nün Kanuni Sultan Süleyman satılık arsa ve tarla sorgulamalarıyla netlik kazanıyor.
Kanuni Sultan Süleyman satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralama imkanı sunuyor. Siteye eklenmiş ilan sayısı sının olsa da, arama filtreleriyle fiyat aralığı, arazi türü ve tapu tipine göre detaylı inceleme yapılabiliyor. Bağ ve bahçe ilanlarının tarımsal değer taşımaktadır, imarlı arsalarda ise konut inşa potansiyeli bulunuyor.
Toplam ilan sayısının azlığının yanı sıra fiyatların nispeten düşük kalması, bölgeye yatırım yapmak isteyenler için uzun vadeli planlama avantajı sunuyor. Ortalama fiyatların altında yer alan tarla ve bağ bahçe parselleri, ciddi bir tarım faaliyeti yürütmek isteyenler için uygunluk taşıyor. Bu arada, imarsız statüdeki arazilerin belli bir miktarı gelecekte ilçe sınırlarının genişlemesiyle imar alma potansiyeline sahip.
Mevcut veriler doğrultusunda, Kanuni Sultan Süleyman satılık arsa ve tarla fiyatları 5.000–8.000 TL/m² arasında seyrediyor. Tarım arazilerinde bu rakam 2.500–4.000 TL/m² düzeylerine kadar düşebiliyor. Toplamda 0 ilan olsa da, fiyat referansı olarak kullanılan örnek değerler piyasa koşullarını yansıtıyor.
Alım süreci başlamadan önce mutlaka parsellerin imar durumunu, tapu kaydını ve ada-parsel sorgusunu yapmak gerekiyor. İmarlı parsellerde konut inşa etmek mümkün iken, imarsız arazi ve tarım arazisi statüsündeki parsellerin kullanım şartları oldukça sınırlı kalıyor. Hisseli parsellerdeyse öncelikle ortakların onayını almamız ve noter huzurunda karşılıklı anlaşmaya varmamız gerekiyor.
sahibinden Kanuni Sultan Süleyman satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için öncelikle toprakarsa.com'un arama motoruna bu anahtar sözcükleri girerek filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve arsa/tarla seçenekleriyle birlikte sadece bu bölgeye özgü sonuçlara kolayca ulaşabilirsiniz. Mobil cihazlar için optimize edilen arama sayfası sayesinde ilanları dilediğiniz yerden inceleyebilmeniz mümkün.
Kanuni Sultan Süleyman satılık arsa ve tarla için m² fiyatı hesaplanırken parselin toplam fiyatı, metrekare alanıyla bölünerek ortalama değer bulunuyor. Örneğin 20.000 TL olarak listelenmiş 400 m²'lik bir tarla varsa, metrekare değeri 5.000 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını objektif şekilde karşılaştırabilirsiniz.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
