Ankara'nın Kahramankazan ilçesine bağlı Yassıören, şehir merkezinden uzaklaşıp toprakla iç içe bir yaşam kuranların son dönemde daha sık baktığı mahallelerden. Burada arsa almayı düşünenlerin ilk işi genellikle sahibinden Yassıören satılık arsa seçeneklerini taramak oluyor. Şu an bölgede kayıtlı tek bir ilan bulunuyor; bu ilan 5,5 milyon TL bedelle listelenmiş durumda. Az sayıda ilan olması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor, bu da değerlendirme yaparken fiyatı daha dikkatli analiz etmeyi gerektiriyor.
Listelenen tek arsa 4.289 m² yüzölçümüne sahip ve metrekare birim fiyatı yaklaşık 1.282 TL'ye denk geliyor. Bu fiyat, Ankara'nın gelişmekte olan kırsal mahalleleri için makul bir aralıkta duruyor. İlanın tamamı imarlı arsa statüsünde; ayrıca satış doğrudan mal sahibi tarafından yapılıyor, arada emlak ofisi bulunmuyor. Yassıören arsa fiyatları, ilçe merkezine yakın bölgelerle kıyaslandığında daha sakin bir tablo çiziyor. Tek ilan nedeniyle piyasada alternatif karşılaştırması yapmak şu an zor, ancak bu durum, fiyat pazarlığında alıcıya esneklik sağlayabilir.
İmarsız bir parsele göre işlem süreci daha hızlı ilerler; ancak bu, tapu aşamasında özen gösterilmeyeceği anlamına gelmez. İlanın imar durumunu mutlaka belediye üzerinden sorgulayın. KAKS ve gabari değerleri, arsanın üzerine kaç katlı bir yapı çıkabileceğini belirlediği için bu bilgileri yüz yüze görüşmeden önce netleştirmekte fayda var. Emsal oranı yüksek bir konut arsasıysa, yatırım geri dönüşü açısından daha cazip olabilir; düşükse, tek katlı bir müstakil ev hayali kuranlar için ideal.
Tapu işlemlerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri hisseli arsa satışlarıdır. Bu ilanın müstakil bir tapuya sahip olup olmadığını, satıcıdan isteyeceğiniz tapu kaydı örneğiyle doğrulamanız gerekir. Hisseli yapıda bir arsa alacaksanız, diğer hissedarların ön alım hakkı bulunduğunu unutmayın. Kadastro durumu ve ada parsel bilgileri de tapu müdürlüğü üzerinden çevrimiçi sorgulanabilir. Yapı ruhsatı geçmişi olan bir arsa, ileride belediyeden izin alma sürecinde size zaman kazandırabilir; bu yüzden geçmişte herhangi bir yapılaşma olup olmadığını sorun.
toprakarsa.com üzerinde filtreleme yaparken fiyat ve m² kriterlerini net belirlemek işinizi kolaylaştırır. İlan sayısı az olsa da imar durumu, tapu türü ve satış tipi gibi filtreleri kullanarak listeyi daraltabilirsiniz. Yassıören satılık arsa araması yapanların çoğu, bölgedeki güncel fiyatları görmek ve sahibinden ilanlara doğrudan ulaşmak istiyor; bu yüzden aramanızı sadece bu mahalleyle sınırlı tutmanız, size en doğru sonucu verir.
Elinizdeki veriler ışığında, burada tek ama geniş bir parsel bulunuyor olması, büyük bir araziyi tek seferde satın alma şansı sunuyor. 4.289 m² gibi bir alan, hem tarımsal faaliyet hem de ileride parselasyon planları için yeterli büyüklükte. İlanın imarlı olması, banka kredisine başvuru sürecinde de elinizi güçlendirir; zira imarsız araziler kredi değerlendirmesinde daha riskli görülür. Bölgede aktif satış hareketliliği düşük olduğundan, pazarlık payınızın geniş olabileceğini söyleyebilirim.
Bu bölgeyi tercih edenler genellikle şehir gürültüsünden uzak, kendi bahçeli evini kurabileceği bir yer arıyor. Yassıören satılık arsa fiyatı şu an için 5,5 milyon TL seviyesinde ve bu fiyata 4.289 m² imarlı bir parsel dahil. Karar vermeden önce bölgeye gidip arazinin çevresini, komşu parselleri ve ulaşım güzergâhını yerinde görmenizi tavsiye ederim.
Sahibinden satışlarda aradaki ofis maliyeti ortadan kalktığı için fiyatın içinde komisyon payı bulunmaz; bu da pazarlıkta size avantaj tanır. Mevcut ilanın sahibinden olması, satıcıyla doğrudan iletişim kurup arsanın geçmişi hakkında detaylı bilgi alma şansı veriyor. Tapu harcı ve diğer masrafları toplam bütçenize ekleyerek net bir maliyet hesabı yapın.
İstanbul Arnavutköy ilçesinde de aynı isimde bir mahalle olduğu için arama yapanlar zaman zaman iki farklı bölgeyi karıştırabiliyor. Arnavutköy Yassıören satılık arsa araması İstanbul'daki ilanları gösterirken, Ankara Kahramankazan'daki bu ilan da aynı ismi taşıyor. Bu karışıklığı önlemek için arama teriminize mutlaka "Kahramankazan" veya "Ankara" ibaresini ekleyin.
Kahramankazan, Ankara'nın sanayi ve lojistik anlamda büyüyen ilçelerinden biri olsa da Yassıören kırsal dokusunu büyük ölçüde koruyor. Buradan arsa alacak kişi, çevredeki tarım arazileriyle iç içe bir yaşamı göze almalı; sosyal donatı alanlarının sınırlı olduğunu bilmeli. İlanın imarlı olması yapılaşma için ön koşulu sağlıyor, ancak belediyenin bölgeye yönelik imar planı değişikliklerini periyodik olarak takip etmeniz uzun vadeli yatırımınız açısından önemli.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Sancar | 2 | 5.909 ₺ | |
| Soğulcak(Soğucak) | 2 | 1.410 ₺ | |
| Kılıçlar | 1 | 436 ₺ | |
| Uçarı | 1 | 1.249 ₺ | |
| Soğucak Mahallesi/ Kahramankazan | 1 | 3.200 ₺ | |
| Guvenc | 1 | 1.136 ₺ | |
| Akçaören | 1 | 354 ₺ | |
| Ahi | 1 | 289 ₺ |
