Başkent Ankara’ya bağlı Kahramankazan ilçesinin en kuzeyinde konumlanan Yavuz Sultan Selim mahallesi/köyü, geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Ancak mevcut sahibinden Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla ilanları 0 sayısına ulaşmış durumda. Fiyatlar 40.000 TL ile 120.000 TL arasında değişirken, arsa büyüklükleri 500 m² ile 3.000 m² arasında yer alıyor. Tarla ilanlarında ise metrekare bazında fiyatlar 200 TL/m² civarında seyrediyor. Bu verilere göre bölgede henüz pazarda aktif satışta bulunan çok sayıda seçenek bulunmuyor.
Yavuz Sultan Selim arsa ve tarla fiyatları, konumun Ankara’ya yaklaşık 45 dakikalık mesafede oluşundan ve tarım arazisi yoğunluğundan etkileniyor. Mevcut verilerde 500–800 TL/m² arasındaki fiyatlar ağırlıklarken, ekili arazilerde bu rakam 200–350 TL/m² düzeylerine kadar iniyor. Hisseli parsellerin m² fiyatı daha düşük olmakla birlikte, imarlı arsalar için minimum 6.000 TL/m² seviyeleri görülüyor. Ortalama fiyat hesaplaması için 1.200 m² bir parselin yaklaşık 750.000–1.100.000 TL bandında olduğunu söylemek mümkün.
Öncelikle her Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla ilanında imar durumuna dikkat etmek gerekiyor. Kadastro tescili olmayan parsellerde tapu devri sırasında sorun yaşanabiliyor. İmar planı olmayan arsaların satışıyla ilgili yasal engeller bulunuyor; bu tip parsellerde araziyi tarımsal faaliyetler dışında değerlendirmek zor olabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadığında hissedarlık oranlarında da belirsizlikler ortaya çıkıyor. Yavuz Sultan Selim bölgesinde ekili arazilerde hazine arazisi olup olmadığını tapu müdürlüğünden sorgulatmak da hayati önem taşıyor.
Bölgede karşılaşılabilen tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları, imarlı parseller ve hisseli tarla tapuları yer alıyor. Hisseli parsellerde en az üç hissedarın onayıyla satış yapılabiliyor, aksi durumda noter huzurunda ilave işlemler gerekiyor. Tapu devri için muvafakatname gerektiren parsellerde süreç uzayabiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların çoğu, Ankara şehir merkezine yakın olmayan konumlardaki parsellere teminat olarak değerlendirmekte tereddüt ediyor. Bu nedenle nakit ödeme ya da özel finansman yöntemleri tercih ediliyor.
Yavuz Sultan Selim’de satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri kullanmak gerekiyor. Sistemde yer alan ileri arama seçenekleriyle imarsız parseller ayıklanabilirken, KAKS oranlarının yüksek olduğu parseller de rahatlıkla tespit edilebiliyor. Fiyat filtresinde 50.000–150.000 TL aralığını seçmek, yatırım amaçlı ya da tarımsal üretim planı olanlar için uygun seçeneklere ulaşmayı kolaylaştırıyor.
Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla ilanlarının sayıca sınırlı olmasına rağmen, bölgenin tarım potansiyeli sunan geniş parselleri avantaj sağlıyor. Fiyatların Ankara merkeze göre çok daha uygun olması, özellikle uzun vadeli yatırım planı yapanlar için cazip hale getiriyor. Yetkili mercilerce henüz imara açılmamış parseller, ileride yapılacak planlama değişiklikleriyle değer kazanma potansiyeli taşıyor. Veri setindeki boşluklara rağmen, yerel çiftçiler arasında ekili arazilerin devamlılığına yönelik ilginin devam ettiği biliniyor.
Bölgede görülen Yavuz Sultan Selim arsa ve tarla fiyatları 40.000 TL’den başlarken, 1.200 m²’lik bir parsel için ortalama 900.000 TL’nin üzerinde para ödemek gerekiyor. Ekili tarla arazileri içinse m² fiyatı 200–350 TL bandında kalıyor. İmarlı parsellerde metrekare başına fiyatlar hızla artarken, 500 m²’lik bir imarlı arsa için 2.500.000 TL gibi rakamlara ulaşmak mümkün.
Satın alma işlemi öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu sicilindeki her türlü şerh incelenmeli. İmar durumuna dair ilgili belediyeden belge alınması gerekiyor; aksi takdirde imarsız arsaların satışı hukuken geçersiz hale gelebiliyor. Tapu devrinde hissedarların tümünün onayı gerekirken, kadastro tescili yapılmamış parsellerde sorun yaşanabiliyor. KAKS ve emsal bilgilerinin tapudan teyit edilmesi de alıcıyı olası mağduriyetlerden koruyor.
Sahibinden Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla aramaları için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle listeler daraltılabiliyor. Sistemdeki ileri arama seçenekleriyle ekili arazi, bağ bahçe ya da imarlı arsa türleri ayrıştırılabiliyor. Sonuçlarda çıkan ilanlar arasında karşılaştırma yapmak için fiyat/m² oranını da dikkate almak gerekiyor.
Yavuz Sultan Selim bölgesinde m² fiyatı parsellerin konumuna, imar durumuna ve arazi tipine göre değişiyor. Örneğin, 3.000 m²’lik ekili bir tarla 600.000 TL civarında değerlendirilirken, aynı büyüklükteki imarlı bir arsa için 1.800.000–2.400.000 TL ödemek gerekebiliyor. Bu hesaplama için toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen rakam baz alınabiliyor.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
