Ankara'nın Kahramankazan ilçesine bağlı Yazıbeyli (Halkavun) mahallesi, sakin doğası ve henüz yoğunluktan uzak konumu ile arsa satışı arayanlar için durgun piyasanın avantajını sunuyor. Yazıbeyli(Halkavun) satılık arsa kategorisinde aktif bir alım-satım hareketi olmayan ilçede, ilan sayısı sıfır olarak kaydedilmiş durumda. Fiyatlar ise konut arsası kategorisinde 500 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında, 500 m² ile 1.000 m² aralığında seyrediyor.
Zaman zaman pazarlık konusu olabilecek boşluklar içeriyor olsa da Yazıbeyli(Halkavun) arsa fiyatları henüz sabit bir seyir tutturmuş değil. 500 metrekarelik küçük parsellerde fiyatlar 500 bin TL civarında başlarken, 1.000 metrekareye ulaşan daha büyük m²'lerde 1 milyon TL ve üzerinde değerlendirmeler görülebiliyor. Ölçülebilir bir ilan yoğunluğu bulunmadığından piyasa dinamikleri aktif alıcı ve satıcıların birebir temaslarıyla şekilleniyor.
Parsel satın alırken ilk adım imar durumunu netleştirmek. Yazıbeyli(Halkavun) satılık arsa alımlarında imarlı ve imarsız parsellerin yanı sıra tarla vasfında olan araziler de bulunabiliyor. Ada ve parsel numaralarının tapu kayıtlarından kontrol edilmesi, ileride oluşabilecek mülkiyet sorunlarının önüne geçiyor. arsa m² değeriyle birlikte konut imarına ya da ticari imara uygunluk durumu KAKS ve emsal bilgileri üzerinden araştırılmalı.
Mevcut ilan olmadığından sahibinden Yazıbeyli(Halkavun) satılık arsa arayanlar öncelikle mevcut maldaki tapu türlerini dikkate almalı. Müstakil arsalar dışında hisseli tapulu parsellerin paydaşlarıyla görüşme gerekiyor. arsa tapularında kadastro sorgusu, ada-parsel düzeyinde yapılmalı; krediye uygunluk durumu bankalarca genellikle onaylanıyor. Tapu devri sırasında noter huzurunda yapılan işlemlerde eksiksiz belge sunumu şart.
Yazıbeyli(Halkavun) satılık arsa aramak için toprakarsa.com sitesinde fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Uygulamaya girişte ilçe düzeyinde yapılan aramada imarlı, müstakil arsalar başlık altında toplanabiliyor. Hızlı arama butonları sayesinde detaylı m² ve fiyat sorgulamaları anında yapılabiliyor. Önceden belirlenen arama kriterleriyle her yeni ilan sisteme eklenir eklenmez bildirim alınabiliyor.
Yazıbeyli(Halkavun) satılık arsa ilanları şu an için bulunamasa da konumun henüz geliştirilmemiş olması yatırımcılar için el değmemiş fırsatlar yaratabiliyor. Ana arterlere yakınlığı ve Ankara merkeze 30-40 dakika mesafesiyle gelecekteki ulaşım projeleriyle birlikte değer artış potansiyeli taşıyor. Komşu yerleşimlere göre daha uygun fiyatlı parsellerin varlığı, bütçe dostu yatırımlar için zemin oluşturuyor.
Mevcut verilere göre Yazıbeyli(Halkavun) arsa fiyatları 500.000 TL'den başlayıp 1.200.000 TL'ye ulaşabiliyor. 500 m²'lik parsellerde fiyatlar 500.000 TL bandında, 1.000 m² ve üzerindeki arazilerdeyse 1.000.000 TL seviyelerinde seyrediyor. Ortalama m² fiyatı 1.000 TL ile 1.200 TL arasında değerlendiriliyor.
Parsel alırken tapu kaydındaki ada parsel numarası ve imar durumunun netleştirilmesi kritik. tapu devri sırasında noter onaylı belgelerle birlikte kadastro sorgusu yaptırılarak encümen kararı varsa emsal ve gabari bilgileri de kontrol edilmeli. Hisseli arsalar için paydaşlarla anlaşma sağlanması, ileride oluşabilecek paylaşım sorunlarının engellenmesi açısından gerekli.
toprakarsa.com üzerinden ilçe ve mahalle düzeyinde yapılan aramalarda sahibinden Yazıbeyli(Halkavun) satılık arsa kategorisi altında fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle detaylı sorgulamalar yapılabiliyor. Sisteme yeni eklenen ilanlar için anında bildirim ayarlayarak güncel fırsatları takip etmek mümkün.
Uygun fiyata Yazıbeyli(Halkavun) satılık arsa bulmak için toptan arsa fiyatını metrekareye bölmek yeterli. 500.000 TL'lik bir parsellik 500 m² ise ortalama m² fiyatı 1.000 TL olarak hesaplanabilir. Daha büyük parsellerdeki 1.000.000 TL'lik bir arsa içinse m² değeri 1.000 TL bandında seyrediyor.
Kahramankazan ilçesindeki ilanlar için Kahramankazan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Sancar | 2 | 5.909 ₺ | |
| Soğulcak(Soğucak) | 2 | 1.410 ₺ | |
| Ahi | 1 | 289 ₺ | |
| Kınık | 1 | 657 ₺ | |
| Kılıçlar | 1 | 436 ₺ | |
| Uçarı | 1 | 1.249 ₺ | |
| Soğucak Mahallesi/ Kahramankazan | 1 | 3.200 ₺ | |
| Guvenc | 1 | 1.136 ₺ |
