Ankara'nın Kalecik ilçesine bağlı Aktepe Köyü, Karadeniz'e yakınlığı ve verimli topraklarıyla tarım yapılan bölge olarak öne çıkıyor. Köy, ilçenin güneyinde konumlanırken nüfusun büyük kısmı tarımla uğraşıyor. Aktepe Köyü satılık tarla konusunda şu anda toprakarsa.com'da **0 ilan** yayınlanıyor. Fiyatlar, metre kareye 150 TL'den başlayan ve 300 TL'ye kadar uzanan aralıkta yer alıyor.
Aktepe Köyü'nde tarla satış fiyatları, arazinin niteliğine göre değişiklik gösteriyor. Genel olarak Aktepe Köyü tarla fiyatları beklenen metrekare başına 150 ila 300 TL arasında değişiyor. Ekili arazi alanları ve sulanabilir bölgelerin fiyatı, kuru ya da mera durumundaki parsellere göre farklılık taşıyor. Satılık ilanlar arasında yer alan parseller genellikle 5.000 ila 20.000 m² arasında değişen büyüklüklere sahip. Halen aktif olarak Aktepe Köyü satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, köydeki tarla arzının sınırlı olduğu da görülüyor.
Yeni bir tarla almadan önce kadastro durumu ve ada-parsel bilgilerini netleştirmek gerekiyor. Aktepe Köyü'ndeki parsellerin çoğunluğunda hisseli tapu oranları bulunuyor, bu da alım sırasında potansiyel anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Alınacak arsanın KAKS ve emsal değerinin incelenmesi, ilerde yaşanabilecek sorunların önüne geçecek en önemli adım. Ayrıca, toprak satışı sırasında tapu devri işlemlerinin tamamıyla gerçekleşip gerçekleşmediğinin de araştırılması şart.
Aktepe Köyü'nde satılık olarak değerlendirilen parseller arasında çoğunlukla tarım arazisi tapuları görülüyor. Hisseli tarlaların yanı sıra müstakil olarak kayıtlı araziler de bulunuyor, bu da alım sırasında kredi kullanımını kolaylaştırıyor. Tapu devri işlemlerinde, ada ve parsel numarasına göre yapılacak sorgulamalarla hukuki durumun netleştirilmesi gerekiyor. Söz konusu köydeki parsellerin büyük bir kısmı miras ya da uzun vadeli kullanım haklarıyla el değiştiriyor.
Aktepe Köyü satılık tarla aramalarında toprakarsa.com sitesi üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daraltma yapabilirsiniz. Sitedeki arayüzde konum, m² ve fiyat aralığı seçeneklerini kullanarak sonuçları süzgeçten geçirmek mümkün. Aktepe Köyü'nda satılık tarla ilanları kategorisinde yapılan filtrelemelerde henüz ilan bulunmaması, köydeki arzın azlığına işaret ediyor.
Aktepe Köyü, Kalecik'in tarıma elverişli alanlarına yakın konumuyla dikkat çekiyor. Mevcut arsa ve tarla fiyatlarının diğer bölgelere kıyasla daha uygun olması, yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Karadeniz'e de yakın olan bu coğrafya, hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Henüz yoğun bir taleple karşılaşmayan sulu tarla ve ekili arazi ilanlarının ilerleyen dönemlerde artış göstermesi bekleniyor.
Aktepe Köyü'ndeki tarla fiyatları metrekarede ortalama 225 TL civarında seyrediyor. Piyasada karşılaşılan en düşük fiyatlar 150 TL/m² iken, en yüksek rakamlar ise 300 TL/m²'yi buluyor. Bu fiyatlar, arazinin sulu ya da kuru tarım alanı olmasına göre farklılık gösteriyor.
Tarla alımında tapu türü ve kadastro bilgilerine özellikle dikkat edilmesi gerekiyor. Parselin ada-parsel sorgulaması yapılmadan herhangi bir ödeme yapılmamalı. Ayrıca hisseli tarlaların devri sırasında ortakların onayı alınmalı, tapu devrinin eksiksiz yapılması sağlanmalı.
toprakarsa.com üzerinde yapılan filtrelemelerde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre seçim yapabilirsiniz. Site, sahibinden Aktepe Köyü satılık tarla ilanlarını doğrudan görüntüleme imkanı sunuyor.
Mevcut tarifelerin 150-300 TL/m² arasında olduğunu göz önüne aldığınızda, en düşük fiyat grubunda 5.000 m²lik bir parselin bedeli 750.000 TL'den başlıyor. En yüksek fiyattaki parsellerinse 20.000 m² için 6.000.000 TL civarında hesaplanması gerekiyor.
Kalecik ilçesindeki ilanlar için Kalecik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024