Ankara'nın kalbine yaklaşık 90 kilometre uzaklıktaki Kalecik ilçesine bağlı Çiftlikköy, Doğantepe'ye komşu konumuyla dikkat çeken mahallesiyle göçmen nüfusun da yoğun olduğu kırsal bir yaşam alanıdır. Sınırlı sayıdaki satılık arsa ilanlarıyla bugün itibarıyla sadece Çiftlikköy satılık arsa kategorisinde kayıtlı herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Bölgenin cazibesi ve kırsal dokuyu koruma yaklaşımı, küçük parçacıklardan oluşan yatırımların yoğunlaşmasını kısıtlıyor olabilir.
Mevcut verilerle sınırlı değerlendirme yapıldığında ilçenin diğer köylerine nazaran Çiftlikköy'de satışa sunulan arsa miktarının oldukça kısıtlı olduğu görülüyor. Bugüne dek kaydedilen Çiftlikköy arsa fiyatları aralığına bakıldığında genellikle 1.200 TL/m² ila 2.800 TL/m² arasında değişen teklifler öne çıkıyor. Bu fiyat bandı içindeki parsellerin çoğunluğu 5.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen büyüklüklere sahip; ancak kayıtlı ilan olmadığı için kesin bir dağılım yapmak mümkün değil.
Özellikle kırsal arazilerde yapılan alımlarda imar durumu en kritik unsurların başında geliyor. Çiftlikköy gibi tarımsal amaçlı kullanımların yaygın olduğu bölgelerde parsellerin adası ve parsel numarasına dair detaylı bir araştırma yapılmadan yatırım yapılması risklidir. KAKS ve emsal gibi teknik terimler konut inşa etmek isteyenler için gelecekteki imar planlarıyla doğrudan bağlantılı olduğu için önceden incelenmelidir.
Bölgedeki arsa tapusu sahiplerinin önemli bir kısmında aile mülkiyeti hâkim durumda bulunmakta ve bu parseller genellikle hisseli mülkiyet şeklinde kayıt altında. Bugüne dek kayıtlı herhangi bir satılık arsa ilanı bulunmadığı için de kredi yoluyla temin edilebilecek parsellerin de son derece sınırlı olduğunu söylemek mümkün. Tapunun devri sırasında kadastro sorgusunun yanı sıra varsa doğalgaz hattı, elektrik hattı gibi altyapı unsurlarının da yer kontrolü yapılmalıdır.
Çiftlikköy satılık arsa fırsatlarını takip etmek için fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumu gibi belirleyici filtrelerin kullanılması önem kazanıyor. Veri tabanlarını tararken Çiftlikköy arsa fiyatları için belirlediğiniz bütçeyle paralel şekilde sadece kayıtlı ilanları değil, gerektiğinde birebir görüşme yoluyla pazarlık imkânlarını da değerlendirmeniz gerekiyor.
Çiftlikköy bölgesinde bugün itibarıyla kayıtlı satılık arsa ilanı bulunmamasının en önemli sebebi, yerel yönetimlerin tarımsal bölgeleri koruma politikası ve sınırlı miktardaki parsellerin el değiştirmesiyle ilgili katı kuralları olabilir. Kayıtlı vakalar olmadığı için yatırımcılar doğrudan sahiplerle iletişime geçerek uygun fiyata Çiftlikköy satılık arsa bulma yoluna gidiyor.
Verilerimize göre Çiftlikköy arsa fiyatları minimum 1.200 TL/m² düzeyinde başlayıp, nadir bazı tekliflerde 2.800 TL/m²'ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama m² fiyatı olarak bakıldığında bölgenin kırsal karakteri ve sınırlı arz nedeniyle fiyatların ilçe geneline göre daha makul seviyelerde seyrettiği söylenebilir.
Satılık arsa satın alırken ilk adım tapu kaydının incelenmesi olmalı. Parselin bağ, bahçe ya da tarla statüsünde olup olmadığı, imar durumu'nu gösteren belgeyi mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ada ve parsel numaralarının doğru olduğundan emin olunmadan işlem yapılmamalı.
Bugün kayıtlı herhangi bir sahibinden Çiftlikköy satılık arsa ilanı bulunmadığından dolayı potansiyel alıcılar genellikle doğrudan yerel emlakçılarla ya da köy muhtarlıklarıyla iletişime geçerek pazarlık yoluna gidiyor.
Örneğin 8.000 m²'lik bir parça için 15 milyon TL teklif alındığında m² fiyatı 1.875 TL'ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemi sayesinde Çiftlikköy arsa fiyatları için karşılaştırma yapmanız kolaylaşacaktır.
Kalecik ilçesindeki ilanlar için Kalecik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik ✓ | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |