Ankara'nın Kalecik ilçesine bağlı Hacıköy Köyü, son yıllarda tarımsal yatırımlara ve kırsal yaşam tercihlerine yönelenler için ilgi gören bir yerleşim bölgesi haline geldi. sahibinden Hacıköy Köyü satılık arsa ve tarla talebinin yoğunlaştığı bu köyde, henüz köy bazında kayda değer bir ilan yoğunluğu olmasa da, yakın ilçelerdeki emlak hareketliliği dikkate alındığında buradaki fırsatlar takip edilmeyi değerlendiriyor. Hacıköy’ün hem tarımsal hem de yerleşime uygun parselleri, şehrin stresinden uzaklaşmak isteyenler ya da tarımla uğraşmayı hedefleyenler için cazip seçenekler sunuyor. Kalecik’in merkeze 40 dakika, Ankara’ya yaklaşık 1.5 saatlik mesafesinde bulunan bu köy, ulaşım kolaylığı ve doğal çevresiyle öne çıkıyor.
Güncel verilerde Hacıköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde henüz yayınlanmış ilan bulunmamasından dolayı net fiyat aralıklarını belirlemek mümkün değil. Ancak, komşu köylerde ve Kalecik ilçesindeki emsal fiyatlara bakıldığında, 500 ila 1.500 TL/m² bandında değişkenlik gösteren tarım arazileriyle karşılaşılıyor. İmarlı parsellerde bu rakamlar 2.000 — 3.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Köyün halihazırda kayıtlı imarlı alanı sınırlı olmakla birlikte, tarla ve ekili arazilerde kullanılan standart birim fiyatıysa ortalama 800 TL/m² civarında seyrediyor. Fiyatlar parselin konumu, arazi kalitesi ve sulama olanaklarına göre farklılık gösteriyor.
Köyde satılık arsa ya da tarla alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, ilave ve imar durumunun net olarak bilinmesi. Hacıköy’de henüz geniş ölçekli bir imar planlaması yapılmamış olmakla birlikte, araziye tapu yoluna gitmeden önce ilgili belediyeden parselin ada-parsel sorgusunu yaptırmak gerekiyor; bu sayede hem imarsız alanları ayırt edebilir hem de gelecekteki KAKS ve emsal değerleri hakkında fikir sahibi olabilirsiniz. Tapu işlemlerinde ise adli sicil kaydı ve cebri icra kaydının bulunmamasına özellikle özen gösterilmeli. Hacıköy’de
Hacıköy’de satılan parseller genellikle tapu siciline kayıtlı tarım arazileri ya da orman sınırları içinde kalmayan münferit arsalar şeklinde karşımıza çıkıyor. Tapuda en sık karşılaşılan türler arasında müstakil arsa tapuları ve hisseli tarla tapuları yer alıyor. Hisseli parsellerdeyse her ortakçıya ait hisse oranı net bir şekilde belirtilmeli; aksi taktirde bölünme uyuşmazlıklarına yol açabilir. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğindeyse, hem Tarım Kredi Kooperatifi hem de bazı özel bankaların sunduğu tarım kredilerine başvurmadan önce tapu kaydının temiz olmasına dikkat edilmeli. Ada-parsel sorguları içinse Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın online tapu sistemi üzerinden kolayca sorgulama yapılabiliyor.
toprakarsa.com platformu üzerinden Hacıköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak en doğru yaklaşım olacaktır. Platformda yer alan ilanlar arasında fiyat aralığı ve m² seçeneklerini daraltarak size en uygun parselleri hızlıca bulabilirsiniz. Ayrıca, toprakarsa.com’da yayımlanan ilanlardaki emsal fiyatlar sayesinde piyasa hakkında da güncel bir perspektif elde edebilirsiniz. İlan sayısının henüz sınırlı olduğunu göz önünde bulundurarak, düzenli olarak yeni ilanlar eklenip eklenmediğini takip etmek de avantaj sağlayacaktır.
Hacıköy’ün en belirgin avantajı, Ankara’ya yakınlığı ve doğal yaşam imkânları sunması. Köy, henüz yeni yatırımlara ve tarımsal faaliyetlere son derece müsait geniş parsellere sahip; bu durum, kuru tarım ya da sera yatırımları için uygun koşullar barındırıyor. Gerek sulama olanaklarının gelişmeye açık olması gerekse yerel yönetimlerin kırsal kalkınma projelerine destek vermesi, Hacıköy’ü gelecekte cazibe merkezi haline getirebilir. Ayrıca, bölgenin yerleşime kapalı olmaması da konut yatırımı için potansiyel taşıyor.
Güncel fiyatlandırma konusunda henüz kayıtlı ilan bulunmamasına rağmen komşu bölgelerin ortalamasından hareketle 500 — 1.500 TL/m² aralığı tarım parselleri için geçerli olabilir. İmarlı arazilerdeyse bu rakam 2.000 — 3.500 TL/m²’ye kadar yükseliyor. M² başına ortalama fiyatın 800 — 1.200 TL bandında olduğunu varsayabiliriz.
Alım işlemlerinde ilk adım, imar durumunun ve ada-parsel sorgusunun yapılması olmalı. Tapu kaydı incelenmeli, hisseli parsellerde ortakçı onayı alınmalı ve gelecekte olası imar değişikliklerine karşı KAKS verileriyle ilgili belediyeden bilgi edinilmeli. Ayrıca, arazi ekiliyse yetkililerden uygun sulama imkanlarına sahip olup olmadığını araştırmak da önem taşıyor.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sahibinden Hacıköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Platformda yer alan ilanlar arasında seçim yaparken konumu, tapu durumu ve ödeme seçeneklerini detaylı incelemek en doğru yaklaşım olacaktır.
Toplam fiyatın parselin m² değerine bölünmesiyle hesaplanan birim fiyat, Hacıköy’de 500 ila 3.500 TL arasında değişiyor. Örneğin, 10.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir tarla varsayıldığında m² fiyatı 10 TL oluyor; bu, köydeki ortalama fiyatların oldukça altında. Satın almadan önce çevredeki emsallerle karşılaştırma yapmak daha güvenilir bir karar vermenizi sağlar.
Kalecik ilçesindeki ilanlar için Kalecik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
