Kalecik ilçesinin tarihî dokusunu taşıyan Halitcevriaslangil köyü, Ankara’nın kuzeydoğusunda yer alan ve kentsel yoğunluktan uzaklaşma arayışındaki alıcılar için sessiz bir seçenek. Bu köyde güncel olarak yalnızca 1 adet satılık arsa bulunuyor ve ilan fiyatı sabit olup 299 bin TL olarak listelenmiş durumda. 1.500 m² yüzölçümüne sahip olan bu arsa, imarlı olarak piyasaya sunulmuş. Veriler, şu an için sahibinden platformunda yer alan tek ilanla sınırlı; ofisler veya ajanslar tarafından sunulan ilan bulunmuyor.
Halitcevriaslangil satılık arsa kategorisinde mevcut tek ilanın fiyatıyla sınırlı bir görünüm söz konusu. 299 bin TL bedelle piyasaya çıkan 1.500 m²’lik imarlı arsa, fiyat bazında oldukça durağan bir tablo çiziyor. Alan açısından da tekil bir örnek olan bu ilan, köydeki tarla ve bahçe parsellerinden ayrışarak planlı yapılaşmaya uygun konut arsası kategorisinde değerlendiriliyor. Halitcevriaslangil arsa fiyatları açısından güncel veriler sadece bu tek örneğe dayandığından, bölgedeki ortalama m² fiyatı hesaplamak için yeterli veri bulunmuyor.
Bu köydeki bir sahibinden Halitcevriaslangil satılık arsa alırken dikkate alınması gereken ilk unsur, arsanın imar durumudur. İmarlı olması, inşaat süreci başlamadan önce tapu devrini kolaylaştıran önemli bir avantaj sunar. Ayrıca, KAKS ve emsal verilerine ilişkin yerel yönetimden doğrulama yapılması tavsiye edilir; çünkü köydeki bazı parseller kadastroya yeni kaydedilmiş olabilir. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kaydındaki herhangi bir hisseli mülkiyet durumuna dikkat etmek de hukuki süreçleri hızlandıracaktır.
Mevcut 1 adet satılık arsa müstakil tapuya sahip olup, hisseli bir tapu durumunda değildir. Krediye uygunluk açısından bankaların taleplerini karşılamada imarlı ve kadastrosu net olan parseller tercih edildiğinden, bu arsa kolaylıkla finansman sürecine dahil edilebilir. Tapu devri sırasında adına kayıtlı olduğu parsel numarası üzerinden ada-parsel sorgusu yapılmalı; böylece araziye ilişkin herhangi bir ecrimisil veya haciz kaydı olmadığı kesinleştirilebilir. Köydeki diğer parsellerde bulunan tarla tapularıyla karşılaştırıldığında, bu imarlı arsanın alımında tapu masrafları ve harçlar da nispeten daha düşük seyredecektir.
İnternet üzerinden Halitcevriaslangil satılık arsa araştırması yaparken, fiyat aralığı (299 bin TL) ve m² değerini (1.500 m²) göz önünde bulundurarak filtreleme yapılabilir. Ayrıca, aramanıza imar durumunu da dahil ederek sadece imarlı parselleri görüntüleyebilirsiniz. Toprakarsa.com üzerindeki detaylı ilan sayfasında, tapu bilgisi ve varsa kadastro haritasını inceleyerek parselle ilgili son durum hakkında fikir edinebilirsiniz.
İlçe genelinde tarım yapılan arazi yoğunluğuna rağmen, Halitcevriaslangil’de satılık arsa sayısının sınırlı olması köyün sakin yapısını yansıtıyor. Tek bir imarlı arsa örneğinin bulunması, henüz planlı projelere konu olamamış bir yerleşim olduğunu gösteriyor. Bu durum, uzun vadede yatırım potansiyeli arayanlar için şimdilik erken bir aşama olarak görünse de, yerel altyapının gelişmesiyle birlikte fiyat hareketliliğinin artabileceğine dair bir işaret de sayılabilir.
Yalnızca 1 imarlı arsa örneğinin mevcut olduğu Halitcevriaslangil’de fiyat 299 bin TL olup toplam alanı 1.500 m²’dir. Oran olarak hesaplandığında, metrekare başına yaklaşık 199 TL düzeyinde bir fiyatla karşılaşılıyor.
İmar durumu belgelenmiş olmalı, tapu kayıtlarında herhangi bir hisseli mülkiyet ya da haciz kaydı bulunmamalıdır. Ayrıca ada-parsel sorgusu sırasında kadastro haritasından parselin konumu netleştirilmeli ve KAKS/emsal bilgileri yerel belediyeden teyit edilmelidir.
Toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda şehrini Ankara, ilçesini Kalecik ve köyü Halitcevriaslangil olarak seçerek fiyat aralığına 299 bin TL girip imarlı olarak filtreleme yapabilirsiniz.
Toplam fiyat (299 bin TL) bölündüğünde 1.500 m²’lik arsa için kişi başına düşen maliyet metrekare başına yaklaşık 199 TL olarak ortaya çıkar.
Kalecik ilçesindeki ilanlar için Kalecik satılık arsa sayfasına bakın.
