Ankara’nın kuzeydoğusunda, Kalecik ilçesine bağlı olan Mahmutlar Köyü, sakinliği ve doğal dokusuyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Köy, içerisinde yer alan imar durumu değişken arsalar ve daha geniş tarla alanlarıyla hem yatırım hem de yerleşim için cazip seçenekler sunuyor. sahibinden Mahmutlar Köyü satılık arsa kategorisinde aktif ilan bulunmaması, buradaki arsaların dolaşımdaki miktarının sınırlı olduğunu gösteriyor. Ankara’nın merkezine yaklaşık 80 km uzaklıkta konumlanan bu köyde, konut arsası ve ticari arsa talebi genellikle yerel ihtiyaçlara göre şekilleniyor.
Güncel verilerde yer alan Mahmutlar Köyü arsa fiyatları 950 TL/m² ile 2.200 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, genellikle imar durumu uygun olan arsalarda karşımıza çıkarken, imarsız ya da tarla niteliğindeki parsellerde fiyatlar 300 TL/m²’lere kadar düşebiliyor. Köydeki satılık ilanların çoğu komşu parsellerde bulunan hisseli arsalar veya müstakil konut arsaları oluyor. Saha incelemelerinde, fiyatların köyün iç kısmına göre değişkenlik gösterdiği; su kaynaklarına yakın arsalarda ise fiyatların 500 TL/m² bandının üzerine çıktığı gözlemleniyor.
arama yaparken ilk adımda, almayı düşündüğünüz parselin imar durumunu ve ada parsel bilgilerini kesinlikle kontrol etmek gerekiyor. Köyün büyük kısmında imar planı sınırlı olduğu için KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal oranları projeyi doğrudan etkiliyor. imarlı arsa seçeneklerinde yapı ruhsatı alımı kolaylaşırken, imarsız arsa alımının ileride sorun yaratma riski daha yüksek. Ayrıca, tapu devrinde hisseli pay durumunun netleştirilmesi; müstakil arsa alımlarında ise komşu parsellerle sınır anlaşmazlıklarının giderilmiş olması hayati önem taşıyor.
Köydeki parsellerin çoğu hisseli arsa statüsünde olup, tek hissedar bulunmayan arsalarda satış öncesi noterden ya da tapu dairesinden icap- kabul protokolü talep edilmeli. tapu devri sürecinde kadastro kayıtlarının güncel olması ve ada-parsel sorgulamasının yapılması şart. Bankalarca krediye uygunluk açısından da, imar durumu belgeleri ve tapuya kayıtlı envanterin banka tarafından onaylanması gerekiyor. Mahmutlar Köyü’ndeki parsellerde genellikle arsa tapusu kullanılırken, tarla vasfındaki parsellerde tarla tapusu mevcut.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramada fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Mahmutlar Köyü satılık arsa ilanlarını daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan listelerin tamamına yakınında, ilanın ilçenin köy bölümünde yer aldığını göreceksiniz. Filtrelerde “imar durumu onaylı” seçeneğini işaretlediğinizde sadece imar durumu net olan parseller karşınıza çıkıyor. Yerel emlak ofisleriyle doğrudan iletişime geçerek de henüz ilan edilmemiş opsiyonlar hakkında bilgi alabilirsiniz.
Mahmutlar Köyü’nde satılık arsa almanın en belirgin avantajlarından biri, Ankara merkeze yakın ama yoğunluktan uzak kalabilme imkanı sunması. Yerel yönetim tarafından yeni imar planlarının devreye alınmasıyla birlikte, bugüne dek nispeten düşük fiyatlarla satılan parsellerde kısa vadede değer artışı potansiyeli bulunuyor. Diğer yandan, imar durumu belirsiz parsellerde uzun vadeli yatırım yapmadan önce mutlaka belediye onaylı planlara ve kadastro müsaadelerine bakmak gerekiyor. Sonuçta şehir merkezine yakın olmasına rağmen köy tipindeki yerleşimde arsa talebi sınırlı kalabiliyor.
Mahmutlar Köyü arsa fiyatları imarı olan parsellerde ortalama 1.500 TL/m² civarında seyrederken, imarsız ve tarla vasfındaki parsellerde fiyatlar 300-500 TL/m² arasında oynuyor. Köyün nispeten dar bir coğrafyada yoğunlaşması nedeniyle, suya yakın konumdaki parsellerde metrekare fiyatı diğer alanlara göre %20-30 artış gösteriyor.
Alım sürecinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapu devrinin hisseli olup olmadığı netleştirilmeli. KAKS ve emsal oranlarına bakılarak gelecekteki inşaat potansiyeli hesaplanmalı, ayrıca komşu parsellerle sınır anlaşmazlıklarının ortadan kaldırılması şart.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle sadece ilçenin köy bölümündeki ilanlara ulaşabilirsiniz. Sistemdeki filtreler arasında “imar durumu onaylı” seçeneğinin bulunması, karşılaştırma yaparken size büyük kolaylık sağlıyor.
Burada karşınıza çıkacak m² fiyatı, 950 TL ile 2.200 TL arasında değişiyor. Örneğin 500 m²’lik bir imar durumu onaylı arsa 1.050 TL/m² fiyatla satılıyorsa toplam değer 525.000 TL’ye denk geliyor.
Kalecik ilçesindeki ilanlar için Kalecik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
