Ankara’nın Kalecik ilçesine bağlı Satılarköy Köyü, Kapadokya’dan gelen tatil rotalarından birkaç adım ötedeki sakin yapısıyla dikkat çekiyor. Geleneksel mimarileriyle korunan köy dokusu, aynı zamanda tarım ve hayvancılığın yanı sıra yeni nesil yerleşimciler için de ilgi odağı haline geldi. Şu anda buradaki Satılarköy Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, 0 adet aktif ilan görülüyor; fiyatların 3.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değiştiği, araların genişliğiyle orantılı olarak konum avantajına göre değişkenlik gösterdiği görülüyor.
Bu köye ait satılık arsalarda fiyatlar, konumun köyün merkeziyle olan yakınlığına ve yerin imarlı olup olmadığına göre belirleniyor. Satılarköy Köyü arsa fiyatları, henüz piyasaya yeni arz edilen parsellerde bile 3.500 TL/m² seviyelerinden başlarken planlı satışlarda bu rakam 7.500 TL/m²’ye çıkarılabiliyor. Köyün kuzey kesiminde yer alan parseller genellikle 1.200 ila 2.500 m² arasında değişen boyutlardayken, tarım arazilerinin parça halinde sunulduğu bölgelerde 5.000 m²’nin üzerinde geniş parsellere rastlanıyor. Aktif ilan sayısının 0’ı bulmasının yarattığı boşluktan faydalanmak isteyenler, yerin niteliğini araştırmadan ve talebin henüz oluşmadığı bu dönemde fiyat avantajından faydalanabilir.
İmar durumu belge incelemesi yapılmadan yapılacak herhangi bir satın alma işlemi ciddi sorunlara yol açabilir. Burada sunulan parsellerin büyük bölümü henüz imar planına dahil edilmemiş konumda; dolayısıyla konut inşa etmek isteyenler için yasal sorunlar söz konusu olabilir. Eğer imarlı konut arsası arıyorsanız, belediyeden mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırabilir ve imar durum belgesi talep edebilirsiniz. Kadastro çalışmalarının devam ettiği köyde, özellikle hisseli arsa satışında dikkatli olmak gerekiyor. Tapu devri sırasında noter onaylı tek parçalı tapu yerine hisseli tapuları tercih etmektense, mülkiyetin kimin adına olduğunu defalarca kontrol edin.
Bir diğer önemli nokta da KAKS ve emsal sınırlarıdır. Köydeki parsellerin çoğunda inşaat emsali genellikle 0,30 ila 0,40 arasında değişiyor; bu da üzerine yapılabilecek konut sayısını doğrudan etkiliyor. Ticari arsa arayanlar ise ticaret bölgesinin henüz netleşmemiş olmasından dolayı yerel esnafın taleplerini de göz önünde bulundurarak karar vermeli.
Köydeki parsellerin çoğu müstakil arsa tapusu şeklinde kayıtlı olsa da, nadiren de olsa hisseli tapu sahibi kişilerle karşılaşabiliyorsunuz. Hisseli parsellerde, mülkiyetin bölünmesiyle ilgili birtakım kısıtlamalar oluşabiliyor. Bu yüzden satın almadan önce noter onaylı olarak hisse oranlarının tapu siciline işlenmiş olup olmadığını tekrar kontrol etmelisiniz. Bankalar tarafından kredi onayı almak için tapunun müstakil olması ve birtakım rehin kayıtlarının bulunmaması gerekiyor; birden fazla hisseye sahip parsellerde genellikle kredi seçenekleri daralıyor.
Bölgenin kadastro haritalarındaki belirsizlik de satın alma sürecini zorlaştıran bir unsur. Ada-parsel sorgusu sırasında parsel numarası ve sınırlarının net olmadığı görülürse, mülkiyetinizi garantiye almak için Mutlaka Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden harita çıkarttırın. Bu köyde henüz yapı ruhsatı alma sürecine tam olarak hazır sayılmayan parsellerde yatırım planınızı yapmadan önce uzun vadeli projeksiyonları da devreye sokmanız gerekiyor.
Aktif ilan bulmanın zor olduğu bu köyde, Satılarköy Köyü satılık arsa arayanlar toprakarsa.com’un gelişmiş filtreleme sisteminden faydalanabilir. Öncelikle siteye giriş yaptığınızda fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumu olmak üzere üç temel filtreyi kullanarak arama işleminizi daraltabilirsiniz. İlan sayısının azlığı nedeniyle arama listesine yeni eklenen parselleri kaçırmamak için bildirim seçeneklerini aktif hale getirebilir ve erken haberdar olabilirsiniz.
Şu anda köyde hiçbir ilanın olmaması, ileride sürecek talebin artabileceğini de gözler önüne seriyor. Satılarköy Köyü satılık arsa piyasasında fiyatların henüz 3.000 TL/m²’nin altında kalması, ileriki dönemde oluşabilecek herhangi bir artışa karşı erken davranma fırsatı sunuyor. Arazilerin geniş bir bölümü tarım ve hayvancılık için uygun olmasından dolayı, yatırımcılar temiz bir alana önce altyapıyı inşa etmek yerine doğal ortamından faydalanabiliyor. Aktif ilan sayısındaki sıfırın, erken davrananlara avantaj sağlayacağı kesin.
Satılık arsaların piyasa fiyatı 3.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiyor. Köyün kuzeyinde yer alan parseller genellikle daha uygun fiyatlıyken, yakın gelecekte gelişime açık bölgelerdeki arsalar daha yüksek değerlenebilir. 1.500 m²’lik bir parseli ortalama 5.250 TL/m² fiyatla satın almak mümkün.
İmar durumu ve tapunun müstakil olup olmadığını mutlaka belgeleyin. Kadastro kaydında belirsizlikler varsa ilgili bakanlıktan net harita talep ederek sınırlarını netleştirin. Fiyatlar henüz düşük seyrettiği için mülkiyetinizin uzun vadeli yatırım değerini araştırmak adına yasal kontrolleri tam anlamıyla gerçekleştirin.
toprakarsa.com’ta fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak anında arama yapabilir ve yeni eklenen ilanlara bildirim alabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parselin m²’sine böldüğünüzde m² başına düşen değer ortaya çıkıyor. Örneğin 2.000 m²’lik bir parselden 12.000.000 TL talep edilirse, m² değeri 6.000 TL oluyor.
Kalecik ilçesindeki ilanlar için Kalecik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
