Ankara’nın Kalecik ilçesine bağlı Şeyhmahmut Köyü, tarım arazisine yatırım yapmak isteyenlerin sıklıkla araştırdığı bölgelerden biri. Bugün itibarıyla köyde kaydedilen Şeyhmahmut Köyü satılık tarla ilan sayısı sıfır olarak görünüyor ancak satılık arazi arama süreci zaman içinde değişiklik gösterebiliyor. Köydeki araziler genellikle tarım arazisi veya mera statüsünde olup 5.000 ila 20.000 m² arasında değişen büyüklüklerde mevcut. Şeyhmahmut Köyü tarla fiyatları da konum ve arazi tipine göre 50.000 TL’den başlayıp 300.000 TL’ye kadar değişiklik gösterebiliyor.
Bölgede cari olan fiyat aralığı 50.000 TL ila 300.000 TL arasında seyrediyor. Küçükbaş hayvancılık veya organik tarım için uygun olan bu parsellerin m²’ye denk fiyatı 10 TL ile 25 TL arasında değişmekte. Özellikle sulu tarla opsiyonu sunan parseller, kuru tarla arazilerine kıyasla yaklaşık %30-40 daha yüksek fiyatlara sahip. Yöre halkı genelde hisseli tarla alım satımına da sıkça başvuruyor; bu durum mülkiyet paylaşımında ilave detayları beraberinde getiriyor. Şeyhmahmut Köyü satılık tarla ilanları incelediğinde fiyatların köy merkezi yakınlığına göre belirgin bir farklılık göstermediği görülüyor.
Tarım arazisi almadan önce mutlaka kadastro planında yerini ve ada-parsel numarasını kontrol etmek önemli.特别是 hisseli bir tarla satın almayı düşünüyorsanız, tapu kaydındaki pay oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. imar durumu konusunda da dikkatli olmakta fayda var; zira bölgede müstakil tarla statüsündeki parseller dışında ekili arazi veya mera statülü parseller de bulunabiliyor. Kadastro kayıtlarında herhangi bir şerh ya da kısıtlama olup olmadığı tapu müdürlüğünden sorgulanmalı. Şeyhmahmut Köyü tarla fiyatları ayrıca sulama imkanlarına göre de dalgalanma gösterebiliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü tarla tapusu olmakla birlikte kadastroya henüz kaydedilmemiş parseller de mevcut. hisseli tarla alımlarında tapu devri süreci biraz daha uzun sürebiliyor çünkü tüm hissedarların onayı gerekiyor. müstakil tarla statüsündekilerde krediye uygunluk oranı daha yüksek olsa da, hisseli parsellerde bankalar çoğunlukla kredi vermeyi tercih etmiyor. tapu devri sırasında ada ve parsel numarasına dikkat edilmesi gerekiyor çünkü Kadastro Müdürlüğü kayıtlarında bazen hata bulunabiliyor. Şeyhmahmut Köyü satılık tarla ilanlarında genellikle arsa tapusu yerine tarla tapusu öne çıkıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir arama sırasında fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Şeyhmahmut Köyü satılık tarla sorgusunda arazi tipini de belirlemek faydalı olacaktır; zira sulu tarla ve kuru tarla fiyatları arasında önemli farklar bulunuyor. ayrıca hisseli parselleri de filtreleme seçeneğiyle sadece müstakil tarlaları görüntüleyebilirsiniz. Site ayrıca tapu ve kadastro bilgilerine hızlı erişim imkanı sunarak süreci kolaylaştırıyor.
Bölgedeki tarım arazileri nispeten uygun fiyatlarla satışa sunulabiliyor ve geniş parsellerde hayvancılıkla uğraşanlar için ideal koşullara sahip. her ne kadar Şeyhmahmut Köyü satılık tarla ilanları geçmişe kıyasla azalsa da, mevcut fiyat aralığı yatırımcılara cazip seçenekler sunmayı sürdürüyor. konum itibarıyla Kalecik’in ticari ve lojistik merkezlerine görece yakın olması da ulaşım kolaylığı sağlamaktadır. Bölgenin tarıma elverişli topraklara sahip olması uzun vadede verimliliği destekleyebilir.
Mevcut veriler ışığında konum ve arazi tipine bağlı olarak 50.000 TL ila 300.000 TL arasında değişmekte. ortalama bir tarla parseli yaklaşık 10.000 m² olup m² fiyatı 10 TL ile 25 TL arasında seyrediyor. sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerde fiyatlar kuru tarlalara kıyasla belirgin şekilde daha yüksek.
Öncelikle kadastro kayıtlarından ada-parsel numarasını ve yüzölçümünü teyit etmek şart. hisseli parsellerde tüm hissedarların tapudaki paylarının netleştirilmesi önem taşıyor. tapu müdürlüğünde şerh ya da kısıtlama sorgusunun yapılması gerekiyor. ayrıca imar durumu sorgusunun da mutlaka yapılması tavsiye ediliyor.
toprakarsa.com’daki arama motoruna "Şeyhmahmut Köyü satılık tarla" anahtar kelimesini girerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. site size sadece köye özel ilanları göstermekte ve detaylı kadastro bilgilerine kolayca erişim imkanı sağlamaktadır.
Mevcut fiyat aralığına göre basit bir hesaplama yapılacak olursa, 50.000 TL’lik bir parsel 10.000 m² ise m²’ye denk fiyat 5 TL civarındadır. 300.000 TL’lik bir parselin 10.000 m² olduğunu varsayarsak m² fiyatı 30 TL düzeyine ulaşmaktadır. bu hesaplamalar sadece bir referans olup asıl fiyatlar tapu kayıtlarına göre değişiklik gösterebilir.
Kalecik ilçesindeki ilanlar için Kalecik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024