Ankara’nın Kazan ilçesine bağlı Fatih Mah., tarımsal faaliyetlere açık geniş arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. İlçenin en öne çıkan özelliklerinden biri olan tarla piyasasında son dönemde artan sahibinden Fatih Mah. satılık tarla ilanlarında henüz aktif bir arz bulunmamaktadır. Bu durum, bölgedeki yatırımcıların taleplerini karşılamak için yeni ilanların kısa sürede eklenebileceğine dair bir ipucu niteliği taşıyor.
Mevcut verilerde henüz ilan çıkmadığı için net bir fiyat aralığı belirlenemese de, Kazan ilçesindeki diğer tarım arazilerinde ortalama metrekare fiyatının 200 TL ile 500 TL arasında değiştiği gözlemlenmektedir. Fatih Mah. özelindeki tarla büyüklükleri genellikle 5.000 m² ila 20.000 m² arasında olup, ekili ve sulu tarla olarak ikiye ayrılmaktadır. Fatih Mah. satılık tarla ilanları arasında düzenli olarak hazine arazilerine de rastlanmakta, bu da mülkiyet devri süreçlerinde ekstra dikkat gerektirmektedir.
Bir tarla satın alırken karşılaşılan en önemli adımlardan biri, kadastro ve ada-parsel sorgusunun doğru yapılmasıdır. Arazinin imar durumu, KAKS (Kat Karşılığı İnşaat Alanı) ve emsal bilgilerinin netleşmesi, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunları minimize eder. Hisseli tarla alımlarında ise ortakların kimler olduğunu ve tapu paylaşım oranlarını detaylıca araştırmak şarttır. Kadastro haritalarıyla uyumlu olmayan parsellerde tapu devri işlemlerinde sıkıntılar yaşanabilmektedir.
Fatih Mah.’da satışa sunulan tarla parsellerinin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahiptir, ancak bazı alanlarda hisseli tapu uygulamaları da görülebilmektedir. Tapu türü ne olursa olsun, tapu devri işlemlerinde noter onayının yanı sıra, kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel onay belgesi de gereklidir. Pek çok alanda krediye uygunluk durumu farklılaşsa da, alınacak tarla parsellerinde 2-3 yıl içinde tapu devrinin tamamlanamaması durumunda kredi kuruluşları talebin karşılanmamasıyla sık karşılaşılan bir durumdur.
Fatih Mah. satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek, metrekare aralığı, fiyat bandı ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Sitede yer alan ilanlar, doğrudan sahiplerinden alınabilecek şekilde listelendiği için komisyon oranları en aza indirilmiş olur. Fiyat ve şartlardaki farklılıkları görmek için birkaç farklı ilan tipini karşılaştırmak önem taşır.
Fatih Mah. bölgesinde tarla alımında karşılaşılan fiyat aralığı ve çeşitlilik, uzun vadede yatırım potansiyeli sunmaktadır. Henüz aktif ilan sayısı sıfır olsa da, topoğrafyası ve tarımsal verimliliğiyle Kazan ilçesinin genelinde artan ilgi, yakın zamanda yeni satılık tarla ilanlarının eklenmesini beklemeye sevk ediyor.
Mevcut piyasa dinamikleri ve komşu bölgelerdeki fiyat dağılımıyla tahmin edilen ortalama metrekare fiyatı, 250 TL ile 450 TL arasında seyretmektedir. 5.000 m² ila 10.000 m² arasındaki parsellerde ise toplam satış rakamı yaklaşık olarak 1,25 milyon TL ile 4,5 milyon TL arasında değişmektedir.
Tarla satın alırken tapunun tamamen ödenmiş olmasına, kadastro ve ada-parsel sorgularının netleştirilmesine özen gösterilmelidir. Ayrıca, parsellerin ekili arazi statüsünde olması, sulama olanaklarının varlığı ve KAKS değerlerini kapsayan bir fizibilite raporu alınması alım sürecini kolaylaştıracaktır.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Fatih Mah. satılık tarla başlığı altında yer alan ilanları, fiyat ve metrekare filtreleriyle daraltabilirsiniz. Ayrıca sahibinden.com gibi platformlarda da ilanlarını takip etmek, en güncel duyurulara ulaşmanızı sağlar.
Toplam fiyat, parsellerin tepe ve vadi konumuna, sulama imkanlarına ve altyapı durumuna göre değişmekle birlikte bugün için ortalama 200 TL/m² ile 500 TL/m² bandında oluşmaktadır. Örneğin 10.000 m² büyüklüğündeki bir tarla alanı için fiyat aralığı 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında hesaplanabilir.
Kazan ilçesindeki ilanlar için Kazan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024