Ankara’nın kuzeyinde, Kazan ilçesine bağlı Yavuzsultanselim Mah., ilin yoğunluğundan uzaklaşarak mavi gökyüzü ve yeşil arazilerle kucaklaşan bir yer. Bağcılar, Akyurt ve Sincan’a komşu olmasıyla ulaşım ağlarına yakın; ancak yapılaşmanın henüz yoğunlaşmadığı bu bölge, Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa arayanlar için potansiyel barındırıyor. TÜRKİYE’NİN en büyük ilçelerinden sayılan Kazan’ın henüz keşfedilmemiş bir parçası olan bu mahallede, imarlı ya da imarsız arsalar satılık olarak yer almıyor. Toplam ilan sayısında yalnızca 0 adet bulunması da bunun bir göstergesi.
Ortalama Yavuzsultanselim Mah. arsa fiyatları konusunda net bir veri olmasa da, komşu mahallelerdeki fiyat aralıklarına bakış, bu bölgede satılık arsa bulmanın zor olduğu fikrini pekiştiriyor. Kazan ilçesindeki emsal fiyatlar 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında geziniyor, ancak Yavuzsultanselim Mah.’nin henüz yola çıktığını unutmamak gerekiyor.
Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde karşımıza çıkan manzara, henüz yatırımcılar tarafından tercih edilmediğini gösteriyor. Verilerde yer alan satılık arsa kategorisinde sadece 0 adet ilan bulunması, fiyat dağılımı konusunda da tam bir boşluk olduğunu kanıtlıyor. Bu mahallede arsa satın almak isteyenlerin, ilanlar açılıncaya kadar beklemekten başka çareleri yok.
Komşu bölgelerdeki arsa satışlarına yöneldiklerindeyse Çankın Mah. ya da Pazar Mahallesi’nden sahibinden Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa olarak arama yapan kullanıcıların, isteklerinin karşılığını bulmaları zor görünüyor. Yavuzsultanselim Mah. arsa fiyatları henüz oluşmadıysa da, Kazan ilçesindeki emsal fiyatlara dayanarak 800 TL/m²’nin altında bir fiyatın bulunması pek olası değil.
Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa almak isteyenlerin öncelikle dikkat etmesi gereken en önemli unsur, imar durumudur. İmarlı arsa bulmanın zor olduğu bu bölgelerde, imarsız arsaların konut ya da ticari projelere uygunluğu konusunda emin adımlar atmak şart. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari bilgilerini öğrenmek için mutlaka belediyeden ya da Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden resmi onaylı belge talep edilmeli.
ada parsel numaraları üzerinden yapılacak sorgularla, arsa üzerinde herhangi bir rehin ya da ipotek olup olmadığı kontrol edilmeli. Hisseli arsaların gelecekte çıkaracağı sorunlar da dikkate alındığında, müstakil arsaların tercih edilmesi akılcılığınızın bir göstergesi olabilir.
Bu mahalleye ait satılık arsa ilanlarının tamamen boş olması, tapu işlemleri konusunda da herhangi bir verinin bulunmadığını gösteriyor. Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa ilanlarını takip etmek isteyenler, kadastro çalışmalarına dahil olup olmadığını ve özet tapu kayıtlarının ne durumda olduğunu yerinde araştırmak zorunda kalacaklar.
Hisseli arsa tapuları ya da tapu devri işlemleri konusunda da henüz bir standardın oluşmadığı bu bölgede, alıcıların dikkatli olması gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda da şu anda bir veri bulunmuyor, dolayısıyla nakit ödeme tercihinin öne çıkması kaçınılmaz.
toprakarsa.com üzerinden Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa araması yapıldığında, çıkan sonuç sayısı şu anda sıfır. Yine de siteyi akıllarında tutmak isteyenler için öneri, fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilanlar yayınlandığında anında haberdar olmaları.
Farklı arama motorlarında “Yavuzsultanselim Mah. arsa fiyatları” tarzında yapılan sorgular da henüz somut bir yanıt içermiyor; çünkü bu bölgedeki arsa alım satımları yoğunluk kazanmış değil. İlçeye komşu olan Akyurt ya da Pazar mahallelerinde ilan bulunsa da, Yavuzsultanselim Mah.’ye odaklanan bir arama motoru çıktısı henüz bulunmuyor.
Halen bakir bir alan olarak görülen Yavuzsultanselim Mah., uygun fiyata Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa bulma konusunda uzun vadede fırsatlar sunabilir. Kazan ilçesine olan yakınlığı ve ulaşım bağlantıları sayesinde, gelecekteki altyapı çalışmalarıyla beraber arsa talebinin artması beklenebilir.
Henüz ilanların oluşmaması, alıcıların pazarlık payını artırma olasılığını da beraberinde getiriyor. arsa talebinin yoğunlaşmasıyla fiyatların da yükselmesi öngörülüyor olsa da, şu an için elinde veri olmayanlar için bu bölge uzun vadeli yatırım fikri sunabilir.
Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa fiyatları konusunda net bir veri bulunmuyor; zira 0 adet ilanun yayınlanmış olması fiyat aralığını da belirsiz bırakıyor. Kazan ilçesindeki emsal fiyatlara bakıldığında 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında gezinilirken, Yavuzsultanselim Mah. için daha düşük bir rakamın oluşması şimdilik mümkün görünmüyor.
Arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken husus, imar durumudur. imarlı arsa ya da konut arsası statüsünde olan bir parsel tercih etmek, proje geliştirme sürecini kolaylaştırır. tapu devri ve ada parsel sorgusu da mutlaka yapılmalı, herhangi bir takyidat olup olmadığı araştırılmalı.
Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa ilanlarını sahibinden platformu üzerinden bulmak zor, ancak toprakarsa.com gibi sitelerde fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak ilanlar yayınlandığında haber verilmeli.
Yavuzsultanselim Mah. satılık arsa ilanları oluşuncaya dek, bölgedeki diğer mahallelerdeki m² fiyatları üzerinden bir örnek oluşturmak gerekirse; 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 800 TL/m² üzerinden yaklaşık 800.000 TL olarak tahmin edilebilir. Bu hesap, ilanlar yayınlandığında mevcut piyasa koşullarına göre yeniden değerlendirilmelidir.
Kazan ilçesindeki ilanlar için Kazan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |