Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı, yerleşimin yer yer yoğunlaştığı Hisar Mahallesi, yerel dolmuşlarıyla ve dar sokaklarıyla dikkat çekiyor. Sınır komşusu Güvenevler’in yanı sıra Etlik’e de yakınlığıyla bilinen bu bölgede Hisar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını incelerken, 92 metrekareden 1.000 metrekareye kadar değişen parsellerde 6 adet imarlı arsa bulunuyor. Fiyat skalasıysa 385 bin TL ile 3,3 milyon TL arasında dalgalanırken, alıcıların en çok ziyaret ettiği kaynağın sahibinden ilanlar olduğu görülüyor.
6 ilan üzerinden yapılan taramada, Keçiören’in bu köyceği benzerlerine kıyasla nispeten geniş fiyat yelpazesi dikkat çekiyor. En düşük bedel 385 bin TL seviyesinden başlarken, 1.000 metrekarelik imarlı bir parsel tam 3,3 milyon TL’ye kadar yükseliyor. Ortalamaya bakıldığında, metrekare başına yaklaşık 5 bin ile 25 bin TL arasında bir fiyattan söz etmek mümkün. Bu arada, ilanların tamamının sahibinden kategorisinde yer alması da alıcıların doğrudan satıcıyla temasa geçmesini kolaylaştırıyor.
Hisar Mah. arsa ve tarla alırken ilk akla gelmesi gereken sorulardan biri imar durumu. Eldeki 6 ilanın tamamının imarlı arazi statüsünde olduğunu bilmek rahatlatıcı; ancak detaylı bir ada-parsel sorgusu yapmadan acele etmemek lazım. KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine ilişkin bilgiler, binanızın gelecekteki inşaat potansiyelini doğrudan etkiliyor. Ayrıca, tapu kayıtlarında yer alan kadastro bilgilerinin de arazinin hukuki durumuyla ilgili ipuçları sunduğunu unutmamak gerekiyor.
Hisar Mahallesi’ndeki satılık parsellerin tapu türlerine bakıldığında, büyük çoğunluğunun müstakil arsa tapusu olduğunu görmek mümkün. Hisseli tarla ya da bağ-bahçe olarak kayıtlı parsellere henüz rastlanmıyor; bu da alıcıların tapu devri sürecinde daha az karmaşık bir yol izleyebilecekleri anlamına geliyor. Toplam 6 adet ilanın hepsinin sahibinden ilan olduğu düşünüldüğünde, doğrudan satıcıyla görüşerek tapu bilgilerini yerinde kontrol etmek şart.
Hisar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına keşif yaparken, tarım arazisiyle imarlı arsayı ayıran filtreleri kullanmak işinizi kolaylaştırıyor. Bölgeye özel fiyat/m² özetleriyle birlikte imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapabilme imkanı sunan platformlar, aday parselleri kısa sürede daraltmanıza yardımcı oluyor.
Hisar Mahallesi’nin Keçiören’in merkezine olan 15-20 dakikalık mesafesi, günlük ulaşım rutinlerine kolayca uyum sağlamayı mümkün kılıyor. Sahibinden ilanlarının tamamının yerel kaynaklardan oluşması da alıcılara doğrudan satıcıyla irtibata geçme şansı tanıyor. En önemlisi ise, 6 adet ilan arasında çeşitli m² seçeneklerinin mevcut olması; böylece hem küçük çaplı yatırımcıların hem de geniş parsellere ihtiyaç duyanların farklı tercihlerine cevap verebilecek bir portföy oluşuyor.
Toplamda 6 adet ilanın fiyat dağılımına bakıldığında, en ucuzunun 385 bin TL olduğunu ve 1.000 metrekarelik parsellerdeyse 3,3 milyon TL’ye kadar çıkabildiğini görüyoruz. Metrekare başına ortalama fiyatın yaklaşık 5 bin ile 25 bin TL arasında değiştiğini tahmin edebiliriz.
Öncelikle imar durumu ve KAKS/emsal değerlerine bakmak gerekiyor. Ardından ada-parsel sorgusuyla tapu kayıtlarını incelemek ve özellikle sahibinden ilanlarda satıcıyla doğrudan görüşmek önemli adımlar olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aradığınız Hisar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan basit hesaplama yapılabilir. Örneğin, 92 metrekarlık bir parselin 385 bin TL olması durumunda m² fiyatı 4.184 TL’ye denk geliyor.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
