Arazisiyle ve yeşil dokusuyla Ankara’yı soluklandıran Keçiören’in son yıllarda talep gören bölümlerinden biri de Keçiören satılık bağ bahçe ilanları. Ankara’nın kalbine yakınlığıyla öne çıkan bu ilçede, beton blokların arasında kalan tarlalar, zeytinlikler ya da meyve bahçeleri ilan sayıları az da olsa dikkat çekiyor. Sahibinden Keçiören satılık bag bahce aramalarında bugün yalnızca bir adet ilan yer almakta ve 300 metrekarelik bir alana sahip bu parsel 390 bin TL’den sahibinden aracılığıyla satışa çıkarılmış durumda. Keçiören’in Calseki gibi köylerinde yoğunlaşan bu ilanlar, genellikle sahibinden üzerinden işlem görüyor ve ilçe sakinleri tarafından daha çok tercih ediliyor.
Keçiören bag bahçe fiyatları incelendiğinde, ilanın çok nadir oluşu dikkat çekiyor. Toplamda sadece bir ilanın yer aldığı listede, 300 metrekarelik bir bahçe parselinin fiyatı 390 bin TL olarak görülüyor. Bu da alanda metrekare başına yaklaşık 1.300 TL düzeyinde bir fiyatlama anlamına geliyor. Bağ-bahçe ilanlarının genelde tarla, zeytinlik ya da meyve bahçesi olarak sınıflandırıldığı Keçiören’de, fiyatlar ilçenin merkeze yakın bölgelerine nazaran daha makul seviyelerde seyrediyor. Ayrıca ilanların tamamına yakınının sahibinden üzerinden olması da fiyatların doğrudan sahiplerle pazarlık yapılmasına imkan tanıyor.
bağ bahçe alımında Keçiören gibi bir ilçede ilk dikkat edilmesi gereken unsur, parsellerin imar durumudur. Kadastro kayıtlarına göre, alanda yer alan parsellerin büyük çoğunluğu tarımsal ya da zeytinlik amaçlı kullanım için kayıtlı bulunuyor. Bu da tapu üzerinde ‘bahçe tapusu’ ibaresinin yer almasından ötürü gelecekteki kullanım amacının belirsiz olduğu anlamına geliyor. Ayrıca bahçe m² bilgilerinin officielle kadastro kayıtlarına göre sorgulanması ve ada-parsel sorgusunun mutlaka tapu dairesinden yapılması gerekiyor. Hem hisseli bahçe hem de müstakil bahçe opsiyonlarının yer aldığı alanda, mülkiyet paylaşımının net bir şekilde tapuya işlenmiş olması şart. Uzmanlar bu tarz parsellerde fatura ve tapu uyumsuzluğunun sıkça görülmesi nedeniyle belge kontrollerinin çok titiz yapılmasını tavsiye ediyor.
Güncel veriler ışığında Keçiören’in satılık bag bahce ilanlarının ağırlıklı olarak Calseki köyünde toplandığı görülüyor. Bu bölge köy tipi yerleşimin yoğun olduğu, doğal peyzajın korunduğu bir yerleşim alanı olarak biliniyor. İlçenin kuzeybatısında yer alan Calseki, bitişiğindeki diğer parsellerde de benzer özellikler gösteren alanları barındırıyor. Diğer köy ve mahallelerdeyse bağ-bahçe ilanları nadiren karşımıza çıkıyor; bu da Calseki’nin alandaki odak noktası haline gelmesini sağlıyor.
Keçiören bag bahçe fiyatları her ne kadar sınırlı sayıda ilanla ölçülse de bu tarz alımlarda birkaç kriter fiyatı doğrudan etkileyebiliyor. Öncelikle parselin bahçe arazisi mi, yoksa zeytinlik mi olduğunu bilmek önemli; çünkü zeytinlikler özel koruma statülerine sahip olabiliyor ve bu da alandan alana farklı fiyatlama yapılmasına yol açabiliyor. İmar planları da bunda belirleyici bir rol oynuyor; imarsız arazilerde inşaat yapma imkanı olmayacağından fiyatlar genellikle daha düşük kalıyor. Ayrıca parselin kadastroya kayıtlı olması, ada parsel numaralarının net olması ve hisse durumunun netlik kazanması gibi unsurlar da fiyatlara doğrudan yansıyor. Dolayısıyla bu alanlarda alım yapacakların, tapu ve kadastro kayıtlarını önceden incelemeleri şart.
Keçiören satılık bag bahce araması yaparken kullanılan platform da sonuçları etkileyebiliyor. Özellikle sahibinden gibi doğrudan sahiplerle iletişime geçmeyi sağlayan platformlarda, ilanların daha kısa sürede el değiştirdiği biliniyor. Keçiören’de yer alan tek ilanın da sahibinden üzerinden yayınlandığı düşünülürse, bu bölgede ilan takibi için platformun sunduğu bildirim sisteminden yararlanmak faydalı olabiliyor. Ayrıca Keçiören’de satılık bag bahce ilanlarını sürekli takip ederek fiyat hareketlerini de daha iyi analiz etmek mümkün hale geliyor.
Keçiören’de yer alan tek Keçiören satılık bag bahce ilanının sahibinden üzerinden yayınlanması, bölgedeki alıcıların tercihleri konusunda da ipucu veriyor. Sahibinden avantajı, komisyon oranlarının daha düşük olması ve doğrudan sahiplerle anlaşma imkanı sunması. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan ilanlarda ise genellikle daha geniş bir veri tabanı sunulsa da, Keçiören’de böyle bir opsiyon bulunmuyor. Sahibinden ilanlarının alıcıyla satıcı arasındaki süreçleri hızlandırdığı ve fiyatların doğrudan pazarlık edilebilmesine olanak tanıdığı görülüyor.
Keçiören’de yayınlanan tek bağ bahçe ilanında 300 metrekarelik bir parsel 390 bin TL’den satışa sunulmuş durumda. Bu da ilçede birim fiyatın metrekare başına yaklaşık 1.300 TL civarında olduğunu gösteriyor. Fiyatın düşük olduğu diğer bölgelerle karşılaştırıldığında, Keçiören’in avantajı merkeze yakınlığıyla da birleşiyor.
Alım sırasında ilk olarak parselin tapusuna bakmak gerekiyor; bahçe tapusu ya da zeytinlik tapusu olup olmadığı önem taşıyor. Ayrıca ada parsel numaralarının kadastro kayıtlarına uygunluğu ve varsa hisseli durumun netleştirilmesi gerekiyor. İmar durumunun da sorgulanması şart, çünkü imarsız arazilerde bina inşa edilmesi mümkün olmayabiliyor.
Sahibinden platformunda yer alan arama kriterlerini kullanarak Keçiören satılık bag bahce filtresini açmak yeterli. Fiyat, m² ve ilan sahibi gibi detayları da buradan görüntülemek mümkün oluyor. Keçiören’de sadece bir ilan yer almakta olduğu için de listeyi hızlıca tarayarak ilanı bulmak kolaylaşıyor.
300 metrekarelik bir parselin 390 bin TL’den satışa sunulduğu Keçiören’de, birim fiyatın hesaplanması oldukça basit: 390.000 TL / 300 m² = 1.300 TL/m². Bu da alıcıların bölgeler arası karşılaştırmalar yaparken kolayca kullanabilecekleri bir hesaplama yöntemi sunuyor.
Keçiören’de yer alan parsellerin tapu durumuna ve bankaların kredi politikalarına göre değişmekle birlikte, genellikle ‘arsa tapusu’ veya ‘tarım arazisi’ olarak kaydedilmiş parsellerde kredi kullanımı zordur. Bu nedenle alım yaparken bankaların kredi imkanlarını doğrudan sorgulamak ve tapu tipi uyumsuzluklarından kaçınmak gerekiyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
