Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı olan Yayla Mahallesi, şehrin yoğun gürültüsünden uzakta, doğayla iç içe bir yaşam alanı sunuyor. Bu sakin atmosferi sevenler için Yayla Mah. satılık arsa ve tarla seçenekleri Kadastro Müdürlüğü kayıtlarına göre henüz yayınlanmış ilan içermeyen, oldukça yenilikçi bir bölge. Genellikle hisseli tarla, ekili arazi ya da tarım arazisi şeklinde adlandırılan parsellerde fiyat aralığı 200 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında değişirken; imarlı arsa satışları 500 bin TL ile 1 milyon 800 bin TL’ye ulaşabiliyor. Metrekare değerleri de 1.200 TL/m²’den başlamakta olup 4.500 TL/m²’ye kadar yükseliyor.
Bölgedeki satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı tekil parsellerden oluşmakta ve alım-satım işlemleri genel olarak Kadastro’dan doğrudan yapılabilmekte. Satılık arsa ve tarla fiyatları için alt limit 500 metrekareden başlamakta; genellikle 1.000 ila 5.000 metrekare arasındaki parsellerde yoğunluk görülüyor. Tarım arazileri tipindeyse 2.500 ila 20.000 metrekare arasındaki parsellerde fiyatlar 200 bin TL’den başlarken; hisseli tarla durumunda pay oranlarına göre değerlendirme yapılmakta. Yayla Mah. arsa fiyatları ortalaması tarla tipinde 40.000 TL/da, arsa tipindeyse 150.000 TL/da civarında seyretmekte.
Herhangi bir parselle ilgili teklif vermeden önce mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırılmalı; bu sayede imar durumu ve herhangi bir kısıtlama olup olmadığı netleştirilebilir. Parselin KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal değerlerine göre yapılaşma hakkı hesaplanabiliyor; imarlı arsalar içinse minimum 100 metrekarelik birimler tercih ediliyor. İmarlı olmayan arsalarda ise gelecekteki ihtimaller nedeniyle dikkatli davranılmalı; zira imar planı değişiklikleriyle ilgili farkındalık temel önem taşıyor. Tarla satın alırkense ekili arazilerin cinsi, sulama şekli ve gelecekte tarımsal faaliyetlere devam edilebilirliği mutlaka gözden geçirilmeli.
Parsel üzerindeki tapu kaydına göre müstakil arsa, hisseli tarla ya da tarım arazisi tapusu farklılık göstermekte. Hisseli durumlardaysa irtifak hakları ve pay oranları titizlikle incelenmeli; tapu devri sırasında noter onaylı belge gerekliliği öne çıkıyor. Krediye uygunluk içinse sabit gelir belgesi ve tapu siciline kayıtlı borç sorgulaması yapılması öneriliyor; yaygın bankaların çoğu 500 bin TL’ye kadar konut kredisi benzeri çözüm sunarken, ticari krediler içinse parsellerin imarlı olma zorunluluğu bulunmakta. Kayıtlı müdahalenin olmadığı parsellerdeyse devir ve tescil işlemleri ortalama 10-15 iş gününde tamamlanıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda hem fiyat aralığı hem de metrekare filtreleriyle Yayla Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca listeleyebilirsiniz. Mevcut ilan bulunmadığı için haber sayfaları ve yakın mahallelerden benzer parsellerle ilgili gelişmeleri takip etmek de pratik bir yöntem olabiliyor. Bölgede yeni ilan eklendiğindeyse otomatik bildirim sistemiyle anında haberdar olmanız mümkün.
Halihazırda sahibinden Yayla Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısının sıfır olmasına rağmen, arazi alımının fiyat avantajının yanı sıra uzun vadeli yatırım potansiyeli de bulunmakta. İmarlı parsellerin düzeyinin yüksek olması ve gelecekteki imar projelerine açıklığı nedeniyle cazip bir konumda yer alıyor. Ayrıca, tarımsal faaliyetlere elverişli geniş topraklarıyla hem hobi hem de ticari amaçlı kullanımlar için uygun seçenekler sunmakta.
İmar durumu ve parselliğe göre değişen fiyatlar minumum 200 bin TL’den başlayıp hisseli durumlarda 1.5 milyon TL’ye, imarlı arsa durumunda ise 500 bin TL’den 1.8 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama metrekare fiyatlarıysa arsa için 2.800 TL/m², tarla içinse 350 TL/m² düzeyinde seyretmekte.
Parsel sorgusu, tapu kaydı, KAKS/emsal raporu ile varsa irtifak hakkı belgeleri mutlaka sağlanmalı. Kadastro’dan alınacak ada-parsel krokisiyle arazi sınırlarının netleştirilmesi önem taşıyor. İmar planı değişikliği beklenen parsellerdeyse belediyeden onaylı imar durum belgesi talep edilmeli.
toprakarsa.com’un ileri arama seçeneklerini kullanarak metrekare aralığı, imar durumu ve fiyat bantlarını belirleyerek arama yapabilirsiniz. Yeni ilan eklendiğinde otomatik bildirim sistemiyle anında bilgilendirilme imkanınız bulunmakta.
Dönüm ya da dekar üzerinden hesaplanan parsellerde m² fiyatı için ilanlardaki toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle bulunabilir. Örneğin 10.000 metrekarelik bir tarla 400 bin TL’ye satışa çıkarıldığında ortalama fiyat 40.000 TL/da; yani 40 TL/m² olacaktır.
Keçiören ilçesindeki ilanlar için Keçiören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
