Ankara ilinin Kızılcahamam ilçesine bağlı B.Çatak Köyü, Kızılcahamam merkezine yaklaşık 35 kilometre uzaklıkta yer alan, doğal güzellikleri ve tarıma elverişli topraklarıyla bilinen bir yerleşimdir. Kızılcahamam’ın ender mahallelerinden biri olan bu köyde, B.Çatak Köyü satılık tarla arama talebi son dönemde artış göstermektedir. Bölgede henüz ilan yayınlanmamış olsa da, sahiplerinden doğrudan edinilecek bilgilerle alım-satım süreci başlatılabilir. Arazinin konumu, yol durumunun stabil olması ve belediye sınırları içerisinde bulunması nedeniyle ilginin yoğunlaşması beklenen bir durumdur. Toplamda 0 adet B.Çatak Köyü satılık tarla ilanının aktif olmadığı bu dönemde, doğru bilgi ve yerinde incelemeyle fırsat yakalamak mümkün.
Bölgedeki tarıma elverişli arazilerin fiyatları, konum ve toprak verimliliğine göre değişkenlik göstermektedir. Güncel piyasa verilerine göre kent merkezine daha yakın parsellerde 800 TL/m² civarında fiyatlar karşılık bulurken, köy sınırlarına doğru genişleyen parsellerde bu rakam 500 TL/m² düzeyine kadar gerilemektedir. Genişlik açısından incelendiğinde, 5.000 m² ile 20.000 m² arasındaki parsellerin tercih edildiği görülüyor. Toplamda henüz yayınlanan bir ilan bulunmadığından, fiyatlandırmalarda pazarlık payının oldukça yüksek olduğunu belirtmekte fayda var. Kızılcahamam’ın bu bölümünde yer alan B.Çatak Köyü tarla fiyatları, mahalledeki yerel talebe göre kısa sürede revize edilebiliyor.
Herhangi bir sahibinden B.Çatak Köyü satılık tarla ilanı bulmak için ilk adım, arazinin imar durumunu netleştirmektir. Bölgede İmar planına bağlı olarak bazı parsellerde tarla vasfı korunsa da, gelecekte parsellerin imar alması ihtimali göz önünde bulundurulmalıdır. Kadastro çalışmalarının tamamlandığı ve ada-parsel sorgularının kolaylıkla yapılabildiği Kızılcahamam’da, alıcıların mutlaka tapu müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden bu sorgulamaları yapması gerekmektedir. Hisseli tarla satın alırken, paydaşların kim olduklarını ve pay oranlarını netleştirmek de ihmal edilmemeli. Ayrıca, toprağın sulu mu kuru mu olduğunu ve daha önce tarımsal faaliyetlere konu olup olmadığını bilmek, yatırımın verimliliği açısından kritik önem taşıyor.
B.Çatak Köyü’ndeki tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü, tarım arazisi tapusudur. Müstakil tapulu parseller, tek bir sahibe aitken, bazı durumlarda hisseli tarla tapuları da karşımıza çıkabiliyor. Hisseli parsellerde, pay oranlarının tapuda net bir şekilde belirtilmiş olması ve diğer hissedarların onayı olmadan satış yapılamadığı unutulmamalıdır. Bankalarca krediye uygunluk açısından, tapunun tarla arazisi tapusu olması yeterli görülmekte; however, ipotekli parsellerin satışında borçların kapatılmasına dikkat edilmesi gerekiyor. Alıcı adaylarının tapu müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden gerçekleştirecekleri ada-parsel sorgusunda, herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmadığından emin olması, hukuki sorunların oluşmasını engelleyecek en önemli adımdır.
Sahibinden ya da diğer emlak platformlarında B.Çatak Köyü satılık tarla araması yaparken, toprakarsa.com’daki filtreleri kullanarak m², fiyat aralığı ve imar durumu gibi kriterleri netleştirebilirsiniz. Tarım arazisi ilanlarında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, ürün deseni ve toprağın ekili olup olmadığıdır. Sulama imkanı bulunan parsellerde, meyve yetiştiriciliği veya sebzeciliğe yönelik projeler geliştirmek daha avantajlı olabilir. Bunun yanı sıra, Kızılcahamam’a komşu yerleşimlerden farklı olarak B.Çatak Köyü’nün yol bağlantıları düz ve stabil olduğundan, ulaşım açısından da kolaylık sağlıyor.
Bölgede henüz ilan sayısının düşük olduğunu dikkate alırsak, pazarlık gücünün satıcıda olduğunu söylemek mümkün. Fiyatların stabil kaldığı ve alıcıların uzun vadeli yatırım yaptıkları B.Çatak Köyü, tarımsal üretimden ziyade konut projeleri için ilgi görebilir. Doğal koruma alanı olmaması ve maden kaynaklarına yakınlığı nedeniyle toprak kalitesi değişkenlik gösteriyor. Bu da, uzun vadede tarımsal verimliliği etkileyebilecek bir faktör olarak karşımıza çıkıyor. Bütün bu unsurlar göz önünde bulundurulduğunda, B.Çatak Köyü’nde tarla almak isteyenlerin yerinde inceleme yapmaları ve yerel ziraat odasından bilgi almaları faydalı olacaktır.
Bölgedeki tarla fiyatları, yaklaşık olarak 500 TL/m² ile 800 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Kızılcahamam merkezine daha yakın parsellerde bu rakam üst sınıra yaklaştığından, en avantajlı fiyatları köy sınırlarına doğru genişleyen parsellerde bulmak mümkün. Geniş parsellerde birim fiyat düştüğü için, metrekare maliyeti göz önünde bulundurarak bütçe planlaması yapılmalıdır.
Alım sürecinde tapunun tarla arazisi tapusuna ait olup olmadığı, imar durumunun netleştirilmesi ve herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmaması en önemli kontrollerden bazılarıdır. Ayrıca, toprağın sulu mu kuru mu olduğunu öğrenmek ve geçmiş yıllarda hangi ürünlerin yetiştirildiğini araştırmak, yatırımın geri dönüşünü etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinde m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Sahibinden yayınlanan ilanların yanı sıra, doğrudan köyde bulunan aracılarla da irtibata geçerek yerinde inceleme imkanı bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın, parsele ait metrekareye bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, farklı parseller arasındaki maliyet karşılaştırmasını kolaylaştırıyor. Örneğin, 10.000 m²’lik bir parselin fiyatı 6.000.000 TL ise, m² fiyatı yaklaşık 600 TL olarak hesaplanır.
Kızılcahamam ilçesindeki ilanlar için Kızılcahamam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
