Ankara’nın Kızılcahamam ilçesine bağlı Doymuşviran mahallesi, doğal dokusu ve sakin yaşamıyla öne çıkan bir yerleşim bölgesi. İlçe merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta yer alan bu köyde, Doymuşviran satılık arsa talepleri nispeten sınırlı kalıyor. Toplam ilan sayısının sıfır olduğu bu dönemde, emlak piyasasında bu bölgeye yönelik arz talebi de oldukça dar.
Doymuşviran bölgesinde dolaşımda bulunan satılık arsaların fiyat aralığı 250.000 TL ile 800.000 TL arasında değişiyor. Parçaların büyüklüğü ise 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Bu alanda sunulan arsaların çoğunluğu konut arsası ve tarla niteliğinde, ticari arsa tekliflerine nadiren rastlanıyor.
Doymuşviran arsa satın alırken öncelikle imar durumunun netleştirilmesi şart. Kadastro kayıtları üzerinden ada-parsel sorgusu yapılmadan ilerlemek riskli. KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmezse ileride yapı ruhsatı almakta zorluk yaşanabilir. Hisseli arsa durumunda diğer paydaşların onayı da resmi işlemler sırasında kritik bir unsur.
Bölgede yer alan parçaların birçoğu müstakil tapuya sahip, fakat hisseli arsa oranı da azımsanmayacak düzeyde. Kredi onayı almak için tapu sicilinde kısıtlama olmaması gerekiyor; bu yüzden ipotek sorgusu da mutlaka yapılmalı. Ada-parsel numaraları üzerinden yapılan incelemede, aynı ada ait parselde farklı mülkiyet durumlarıyla karşılaşılabiliyor.
Doymuşviran satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu filtreleri sayesinde aramaları daraltmak mümkün. Bölgedeki ilan eksikliğine rağmen, buraya özgü arsa fiyatı ve büyüklük dağılımı incelendiğinde sistematik bir filtreleme şart.
Bölgedeki Doymuşviran satılık arsa talebinin sınırlı oluşu, fiyat durağanlığını da beraberinde getiriyor. 500 m² büyüklüğündeki bir parçada fiyat 280.000 TL civarında seyrediyor ki bu oran Ankara’nın daha merkezi ilçelerine kıyasla oldukça uygun. Yerli ve daimi nüfusun sabit kalması, fiyat artışı açısından temkinli bir beklenti yaratabilir.
Güncel verilerde konut arsası fiyatları en düşük 250.000 TL’den başlayıp 800.000 TL’ye kadar çıkıyor. Metrekare fiyatıysa 400 TL ile 1.200 TL arasında yer alıyor. Veri setlerinde tarla parçaları içinse fiyat aralığı seyrekleşiyor.
İmar durumu belgelendirilmeli, tapu türü (müstakil/hisseli) sorgulanmalı. KAKS ve emsal hesaplarına göre inşaat hacmi belirlenmeli. Ada-parsel numarası üzerinden tapuda değişiklik olup olmadığı kontrol edilmeli.
Toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak metrekare, fiyat ve imar durumu filtrelerini uygulayabilirsiniz. Doymuşviran satılık arsa araması yaptığınızda sonuç sayısının düştüğünü göreceksiniz.
Toplam arsa fiyatını metrekareye bölerken 400 TL ile 1.200 TL aralığına bakılır. Örneğin 1.000 m²’lik bir parça 750.000 TL’den satışa çıkarılmışsa metrekare fiyatı 750 TL olur. Bu oran ilanlar düştüğünde geçerliliğini koruyor.
Kızılcahamam ilçesindeki ilanlar için Kızılcahamam satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çeştepe Köyü | 1 | 561 ₺ | |
| Gümele | 1 | 1.289 ₺ | |
| İsmetpaşa | 1 | 9.000 ₺ | |
| Güvem | 1 | 1.759 ₺ | |
| İğdir Köyü | 1 | 1.514 ₺ | |
| İğdir | 1 | 305 ₺ | |
| Uğurlu | 1 | 407 ₺ |
