Ankara’nın sayfiye illerinden biri olan Kızılcahamam’a bağlı Eğerlibaşköy Köyü, ormanıyla, temiz havasıyla ve huzurlu yaşamıyla göçmenler tarafından özellikle tercih edilen bir bölge. Eğerlibaşköy Köyü satılık arsa kategorisinde sunduğumuz ilan veritabanında bugüne kadar henüz hiç ilan yayınlanmadı. Bu da fırsat kollayanlar için dengeleyici bir unsur; çünkü ilk hareketi yapanın piyasanın erken safhasında avantaj elde etme şansı yüksek. Eğerlibaşköy’e ait Eğerlibaşköy Köyü arsa fiyatları ve ilgili detaylar üzerinden alım sürecine dair ipuçlarını şimdiden paylaşmakta fayda var.
Herhangi bir sahibinden Eğerlibaşköy Köyü satılık arsa ilanı henüz yayınlanmadığı için fiyat aralığı hakkında net bir veri yok. Ancak Ankara’nın kuzeyinde konumlanan Eğerlibaşköy benzeri köyler üzerinden örneklem yapıldığında, konut arsalarının ortalama 1.500 ila 2.500 TL/m² bandında değerlendiği görülüyor. Bu rakamlar, henüz piyasaya tam anlamıyla girmemiş bir mahalleye dair spekülasyon niteliğinde elbette. 1.000 m²’ye kadar olan müstakil imsarlı arsa fiyatlarının ise 1.800.000 TL civarında seyredeceği tahmin ediliyor.
Başta imar durumu olmak üzere, KAKS ve emsal değerlerine bakmadan hiçbir Eğerlibaşköy Köyü’nde satılık arsa satın alma kararı verilmesin. Henüz ilan bulunmaması nedeniyle araziler hakkında detaylı inceleme yapabilmek için Kızılcahamam Belediyesi’nden imar planlarını, ada-parsel sorgusunu ve varsa ticari arsa konumuyla ilgili kısıtlamaları mutlaka kontrol etmek gerekiyor. İmar durumu kırmızı olan bir arsanın üzerine konut inşa etmenin mümkün olmaması, yatırımcının önündeki en büyük risklerden biri.
Eğerlibaşköy Köyü satılık arsa arayanların karşılaşabileceği en yaygın durumlar arasında hisseli arsa ve müstakil arsa tapuları bulunuyor. Hisse oranı yüksek olan parsellerde ortak karar alma sürecinin daha uzun ve zorlu geçmesi mümkün. Tapu kaydında “müstakil parsele dönüştürme” ibaresi aranmalı, aksi takdirde kredi onayının zorlaşacağı unutulmamalı. Mevcutta Kızılcahamam ilçesine ait 5’a kadar parselden oluşan ada parsel sisteminde yer alan arazilerin çoğunluğu orman alanı statüsünde değiller; bu da yapı ruhsatı alabilme imkanını artırıyor.
Eğerlibaşköy’deki uygun fiyata Eğerlibaşköy Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’un sağladığı filtreleri kullanarak fiyat, arsa büyüklüğü ve imar durumuna göre daraltma yapabilirsiniz. Arama motoruna “Eğerlibaşköy Köyü satılık arsa ilanları” yazarak doğrudan sınıflandırılmış sonuçlara ulaşabilirsiniz. Buradaki en önemli ayar noktalarından biri de konut arsası ya da tarla tipini doğru seçmek. İmar durumunu “Kurulmuş” olarak işaretleyerek sadece planı olan parselleri filtrelemek, gelecekte yaşanacak sorunları baştan engelleyecek.
Eğerlibaşköy’de henüz yeni oluşmaya başlayan Eğerlibaşköy Köyü satılık arsa pazarında ilk adımlar atılırken, boşluk döneminin avantajından yararlanıyor olabilirsiniz. Şimdilik ilave arz baskısı olmadığı için fiyatların kontrollü bir şekilde oluşması muhtemel. Ayrıca Kızılcahamam’a sadece 30 dakikalık mesafede konumlanan bir yerleşimde konut arsası sahibi olmak, hem Ankara’ya yakınlık hem de doğa avantajını aynı anda sunabiliyor. Tarla olarak sınıflandırılan parsellerin gelecekte imar kazanması durumunda da ciddi bir değer artışı potansiyeli bulunuyor.
Henüz ilan bulunmadığı için Eğerlibaşköy’de arsa fiyatları konusunda net bir rakam vermek mümkün değil. Ancak benzer özelliklere sahip komşu köylerdeki fiyat verilerine dayanarak 1.000 ila 1.500 m² aralığındaki parsellerde 1.800.000 ila 2.500.000 TL bandında bir fiyat oluşması bekleniyor. Bu hesaplama, diğer sayfiye bölgelerine kıyasla daha mutedil bir seviyede kalacağını gösteriyor.
Her şeyden önce tapu kaydındaki imar durumu ve ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmalı. Müstakil arsa ya da hisseli arsa olup olmadığının yanı sıra varsa kredi uygunluğu da sorgulanmalı. KAKS ve emsal hesaplamaları yapıldıktan sonra, üzerinde bina inşa edilip edilmeyeceği netleştirilmeli. Aksi halde, yanlış bir konut arsası satın aldıklarını fark eden yatırımcılar hem zaman hem de para kaybedebilirler.
toprakarsa.com adresinden aramayı “Kızılcahamam, Kızılcahamam, Kızılcahamam, Kızılcahamam” filtreleriyle daraltırken, “Eğerlibaşköy” mahalle adını manuel olarak girebilirsiniz. Ardından Eğerlibaşköy Köyü’nde satılık arsa ilanlarını fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralayarak en uygun seçeneği belirleyebilirsiniz.
Herhangi bir satılık arsa için verilen toplam fiyatın parsel büyüklüğüne bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 2.000.000 TL karşılığında satılan 1.000 m²’lik bir konut arsası için m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanıyor. Eğerlibaşköy’de henüz ilan bulunmadığı için net bir oran yok; ancak benzer bölgelerdeki ortalama 1.500-2.500 TL/m² bandı Eğerlibaşköy Köyü arsa fiyatları konusunda referans alınabilir.
Kızılcahamam ilçesindeki ilanlar için Kızılcahamam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
