Ankara’nın Kızılcahamam ilçesine bağlı bulunan Eğerlikuzören Köyü, doğasının korunduğu, sessiz bir yerleşim alanı olarak biliniyor. Köyde henüz hiçbir sahibinden Eğerlikuzören Köyü satılık arsa ilanı yayınlanmasa da, komşu mahalle ve köylerde benzer özellikteki parsellerle karşılaştırıldığında uygun fiyat aralıkları oluşabiliyor. Genellikle 50 bin TL ile 300 bin TL arasında değişen rakamlar öne çıkarken, parsel büyüklüklerinin 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaştığını görüyoruz.
Mevcut veriler ışığında Eğerlikuzören Köyü arsa fiyatları 50 bin TL ile 300 bin TL arasında seyrediyor ve metrekare başına 100 TL ile 200 TL arasındaki rakamlar öne çıkıyor. Konut arsası talebinde bulunanlar genellikle 800 ila 1.500 m² arasında değişen parselleri göz önünde bulundururken, tarla ve bağ alanlarının fiyatları ise daha farklı bir eğilim gösteriyor. Kızılcahamam’a yakın konumu nedeniyle yerli alıcıların yanı sıra Ankara’dan sezonu yakalamak isteyenler de ilgi gösterse de ilave yatırım gerektiren parsellerde fiyatlar en alt seviyelerde kalıyor.
Bir Eğerlikuzören Köyü satılık arsa almak isteyenler öncelikle parselin imar durumuna odaklanmalı. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel numaraları ile imar durumu sorgulanmadan adım atmak riskli olabiliyor. İmarı olmayan parsellerde plan değişikliklerine bağlı olarak yatırım yapılmadan önce belediyeden ya da köy muhtarlığı aracılığıyla resmi bilgilerin teyit edilmesi gerekiyor. Ayrıca KAKS ve emsal gibi terimler konusunda bilgi sahibi olunmadığında, alıcı ilerleyen aşamalarda ruhsat sorunlarıyla karşılaşabiliyor.
Eğerlikuzören Köyü’ndeki arsaların tapu türlerine bakıldığında çoğunlukla müstakil arsa tapusu ile karşılaşılıyor. Hisseli arazi sayısı oldukça az ve hisse oranları genellikle 1/2 ya da 1/4 gibi basit dilimlerden oluşuyor. Kredi kullanımı için bankaların taleplerinden biri olan yapı ruhsatı olmaması, satın alma sürecini bir miktar zorlaştırsa da nakit ödemeyle ilerleme seçeneği daima bulunuyor. Tapu devri işlemlerinde köy muhtarlığından alınacak imar durumu belgesi ve ada-parsel sorgulaması düzenli şekilde gerçekleştirilmeli.
Eğerlikuzören Köyü satılık arsa arayışında toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanmak kolaylık sağlıyor. Site üzerinden arama yaptığınızda yer alan bölüm başlıklarında “Bağlantı Mahalleleri” seçeneğinin altında Eğerlikuzören de yer alıyor ve komşu köylerdeki benzer parsellerle karşılaştırma yapmanız mümkün hale geliyor. Nadiren de olsa köy kökenli isimler bazen ilanlarda “mahalle” yerine “Köyü” şeklinde de geçebiliyor, bu da arama motorunda küçük bir varyasyon yaratabiliyor.
Güncel ilan sayısının sıfır olması, pazarda rekabetçi bir ortam olmadığını gösteriyor ve bu durum alıcılara daha geniş pazarlık payı sunabiliyor. Fiyatların 50 bin TL’den başlaması da sınırlı bütçelerle yatırım yapmak isteyenler için bir alternatif oluşturuyor. Köyün sakin havası ve Ankara’ya göre nispeten daha düşük maliyetler, uzun vadede burada yaşamak isteyenler için cazip hale geliyor.
Eğerlikuzören Köyü arsa fiyatları ortalama 100 TL/m² civarında başlayıp 150 TL/m²’ye yükseliyor. Toplamda 500 m²’den 2.000 m²’ye kadar değişen parsellerde fiyat aralığı 50 bin TL ile 300 bin TL arasında hareket ediyor. Her ne kadar ilan sayısı az olsa da komşu bölgelerdeki fiyat eğilimleriyle karşılaştırıldığında Eğerlikuzören’in bütçe dostu bir duruş sergilediği görülüyor.
Alım öncesinde mutlaka imar durumunu belgeleyen bir rapordan faydalanılmalı ve ada-parsel sorgulaması yapılarak tapu kayıtları karşılaştırılmalı. KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmezse plan değişikliği ihtimalinde yeniden yapılanmaya gidilmesi gerekebiliyor. Ayrıca hisseli arsa durumunda diğer hissedarlarla imzalanması gereken anlaşmaların da noterde yapılmasının zorunlu olduğunu unutmamak gerekiyor.
toprakarsa.com platformunda “Kızılcahamam” ilçesi altında yer alan köy listesinden Eğerlikuzören Köyü seçilerek arama yapılabiliyor. Fiyat aralığı, metrekare ve emsal gibi filtrelerin kullanılması doğru adayları belirlemede kolaylık sağlıyor. Bunun yanında ilanlarda “köy” yerine bazen “mahalle” ifadesi de kullanıldığı için arama kelimelerinin birden fazla varyasyonunu denenmesi gerekiyor.
Eğerlikuzören Köyü’nde arsa fiyatı m² üzerinden hesaplandığında 100 ila 200 TL arasında değişiyor. Birden fazla parsele sahip olanlar için m² fiyatları parseller büyüdükçe genellikle düştüğü için, 2.000 m² bir arazinin metrekaresi 80 TL seviyelerine kadar inebiliyor. Bu durumu belirlemek için emsal değerlerine bakmak ve yakın parsellerin geçmiş satış fiyatlarını karşılaştırmak önemli.
Kızılcahamam ilçesindeki ilanlar için Kızılcahamam satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çeştepe Köyü | 1 | 561 ₺ | |
| Gümele | 1 | 1.289 ₺ | |
| İsmetpaşa | 1 | 9.000 ₺ | |
| Güvem | 1 | 1.759 ₺ | |
| İğdir Köyü | 1 | 1.514 ₺ | |
| İğdir | 1 | 305 ₺ | |
| Uğurlu | 1 | 407 ₺ |
