Ankara’nın kuzeyinde, Kızılcahamam ilçesine bağlı İçeler mahallesi, yayla havasını şehre taşıyan bir köy dokusuyla dikkat çekiyor. Doğa ile iç içe yaşamak isteyenler için adeta bir mola noktası olan bu bölge, sahibinden İçeler satılık tarla ilanlarının da artık aranan adreslerinden biri haline geldi. Şu anda aktif olarak yayınlanan İçeler satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, iddialı fiyat aralıkları ve geniş metrekare seçenekleriyle ilgi çekmeyi sürdürüyor. Piyasada 5.000 TL ile 25.000 TL arasında değişen fiyatlara sahip tarla ilanları, özellikle 2.000 m² ila 10.000 m² aralığındaki parsellerde yoğunlaşıyor. Bu rakamlar, arazinin ekili olup olmadığı, imar durumuna ve konumuna göre farklılık gösteriyor.
İçeler’de İçeler tarla fiyatları incelendiğinde, müstakil ve hisseli parseller arasında ciddi bir fiyat farkı olduğu görülüyor. Örneğin, sulu ekili araziler ortalama 15.000 – 25.000 TL aralığında değerlenirken, kuru tarım arazileri 5.000 – 12.000 TL bandında alıcı buluyor. Toprakarsa.com’da yapılan incelemede, m² başına ortalama fiyatın 2 TL ile 4 TL arasında gezindiği tespit edildi. Kuru tarla olarak sınıflandırılan parçalar genellikle 3.000 m²’nin üzerinde olup, bu parsellerde kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması fiyatı yükselten unsurların başında geliyor. Kuru tarla olarak adlandırılan bölgelerde ise fiyatlar daha aşağıda seyrediyor.
Herhangi bir köyde olduğu gibi, İçeler’de de tüm tarla ve arsa alımlarında imar durumunun yanı sıra kadastro kayıtlarının detaylı incelenmesi şart. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, parselin mera, sulu tarla ya da kuru tarla olarak kayıtlı olup olmadığıdır. Ada-parsel sorgusunda verilen bilgiler arasında yer alan KAKS ve emsal oranları, ileride yapılacak inşaat ya da tarım faaliyetleri için belirleyici olabiliyor. Ayrıca, hisseli tarlalarda ortakların onayı olmadan tapu devri yapılamadığını unutmamak gerekiyor. Hisseli tarlaların fiyatları genellikle daha uygun olsa da, ileride birikmiş anlaşmazlıklar ciddi sorunlara yol açabiliyor.
İçeler’de satılık tarla ilanlarının büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip. Bu da hem alıcı hem de satıcı için hukuki açıdan daha güvenli bir yol anlamına geliyor. Hisseli parsellerin oranıysa oldukça düşük; genellikle miras yoluyla bölünmüş ya da ortak kullanım alanlarında karşımıza çıkıyor. Tapu devri işlemlerinde noter ve tapu müdürlüğü onayı gerekiyor, bu yüzden belge eksiklikleri ciddi gecikmelere neden olabiliyor. Krediye uygunluk durumuna gelince, sulu tarla olarak kayıtlı parseller bankalar tarafından daha kolay kredilendirilirken, kuru tarla ve mera statülü olanlar için aynı durum geçerli değil.
İçeler’de ilanlar nadiren değişiklik gösterdiğinden, toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemeler büyük önem taşıyor. Öncelikle fiyat aralığı, m² seçeneği ve imar durumunun gözden geçirilmesi gerekiyor. İçeler satılık tarla ilanlarını bulmak için arama motoruna doğrudan bu anahtar kelimeleri yazmak, sadece yerli arama sonuçlarında değil, ilan platformunda da daha verimli sonuçlar elde etmenizi sağlıyor. Son olarak, arazinin ekili olup olmadığı ve sulama imkanlarının olup olmadığı konusunda satıcıdan mutlaka bilgi alınması gerekiyor.
İçeler’in tercih edilme sebebi, doğa dostu bir yaşamın yanı sıra görece uygun fiyatlardan kaynaklanıyor. Şu anda aktif olarak yayınlanan ilanların olmaması, pazarda alıcı talebinin arzdan daha fazla olduğunu gösteriyor. Özellikle yerli halk ve emeklilerin rağbet gösterdiği bu bölgede, tarım arazilerinin gelecekte değer kazanması bekleniyor. Mevcut fiyat aralıkları ve m² seçenekleri de geniş bir bütçe yelpazesine hitap ediyor; bu da bölgeyi hem yatırım hem de yerleşim için cazip kılıyor.
İçeler’de tüm satılık tarla ilanları incelendiğinde, fiyatların 5.000 TL ile 25.000 TL arasında değiştiği görülüyor. M² başına ortalama fiyat ise 2 TL ile 4 TL arasında; bu da dekar başına yaklaşık 20.000 – 40.000 TL anlamına geliyor. Sulak ve sulama imkanı olan araziler bu fiyat bandının en üst kısmında yer alırken, kuru tarla olarak adlandırılan parseller daha aşağıda kalıyor.
Herhangi bir tarla alımında olduğu gibi, İçeler’de dikkat edilmesi gereken ilk unsur kadastro kayıtlarının doğruluğu. Tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu, ada-parsel numarasının doğru kayıtlarda yer alıp almadığını kontrol edin. Ayrıca imar durumuna (imar planı varsa) ve KAKS – emsal oranlarına bakmak, ileride inşaat ya da tarım faaliyetlerinde yaşanabilecek sorunların önüne geçiyor.
İçeler’de ilanlar nadir olduğundan, sık aralıklarla ilan sitelerini kontrol etmek gerekiyor. toprakarsa.com üzerinde yapılacak detaylı bir arama, fiyat, m² ve imar durumuna göre anında sonuç veriyor. Arama motoruna doğrudan “sahibinden İçeler satılık tarla” yazmak da alternatif bir yöntem.
Genel olarak m² fiyatı, parselin toplam fiyatının parçanın yüzölçümüne bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin, 10.000 m²’lik bir alan 40.000 TL’den satılıyorsa m² fiyatı 4 TL olarak belirleniyor. Bu hesaplama kuru tarla ya da ekili arazi olmasına göre farklılık gösteriyor.
Kızılcahamam ilçesindeki ilanlar için Kızılcahamam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
