Ankara’nın en doğal köşelerinden biri sayılan Kızılcahamam ilçesininKaraağaç-İmar mahalle/köyü, geniş arazileri ve durdurulamaz kentleşme dalgasından henüz uzak kırsal dokusuyla Karaağaç-İmar satılık arsa alıcıları için de önemli bir durak. Eski Ankara-Erzincan yolu üzerinde konumlanan bu alan halihazırda sadece 3 ilanın ilan edildiği bir dönemde, yerel ve yatırımcı profiller arasındaki boşluğu doldurmaya aday. Fiyatların metrekarede 500 TL ile 1.500 TL arasında değiştiği bölgede arsaların büyük çoğunluğu imarlı konut arsası niteliğinde.
Şu anki veriler ışığında Karaağaç-İmar satılık arsa ilanları içerisinde yer alan parsellerin tamamı imarlı arsa kategorisinde bulunuyor. Toplamda 3 adet ilanın yayınlandığı alanda fiyat aralığı 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında geziniyor. Mevcut m² değerleri ise 1.000 m² ile 3.000 m² arasında yoğunlaşıyor. İlave bir detay olarak, bu parsellerin neredeyse tamamı sahibinden platformundan değil, yerel ofisler aracılığıyla alıcıya ulaştırılıyor.
Karaağaç-İmar’daki parsellerin tamamına yakını imarlı konut alanı statüsünde olsa da, her parselin ada-parsel sorgusu ve kadastro durumu bireysel kontrole tabi. Parselin imar durumu belgeye döküldükten sonra KAKS/emsal oranlarının yerinde incelenmesi gerekiyor; yer yer 0,5 KAKS değerlerine denk gelinebiliyor. Ayrıca baştan hisseli arsa formunda olan parsellerin, müstakil mülkiyete çevrilip çevrilmediğine dair tapu kaydının temizlenmiş olması bekleniyor. Son olarak gabari ve imar sınırları da yerinde kontrol edilmeli; kentsel dokuya uygun inşaat imkanlarının olup olmadığına dair belediye arşivinden onay alınması gerekebilir.
Karaağaç-İmar bölgesinde yer alan parsellerde iki farklı tapu tipi görülüyor: müstakil ve hisseli. Müstakil parseller genellikle 1.000 m² ila 2.000 m² aralığında yoğunlaşıyor ve %70’in üzerinde tapu devri kolaylığı sunarken, hisseli parsellerde ortaklık payı anlaşmazlıklarına yol açabilecek belirsizlikler bulunabiliyor. Kredilendirme tarafında ise bankaların çoğu bu parselleri ‘arsa kredisi’ kategorisinde değerlendiriyor ve %60-70’lik bir LTV oranı sunabiliyor. Ada-parsel sorgusu gerektiğinde Kızılcahamam Belediyesi Kadastro Müdürlüğü’nün 06-418 20 01 numaralı hattı yardımcı oluyor.
toprakarsa.com platformu üzerinden Karaağaç-İmar satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sitede yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde sadece imarlı parselleri belirleyip fiyat aralığını daraltabilirsiniz. Aynı zamanda ilanda yayınlanan ada-parsel bilgilerini de doğrudan görüntüleyebiliyorsunuz; böylece satın alma öncesi ilk karşılaştırma şansını yakalamış oluyorsunuz.
Mevcut veriler ışığında bölgede ilan yoğunluğu düşüktür; yalnızca 3 farklı arsa bugüne kadar sisteme girilmiş durumda. Fiyatların metre karede 500 TL ile 1.500 TL arasında seyretmesi ve parsellerin tamamına yakınının konut imarlı olması, bölgenin cazibesini artıran unsurlar arasında. Az sayıda ilanın olması, pazarda rekabetin henüz sınırlı olduğunu ve erken safhada alım yapanların konum avantajını daha kolay yakalayabileceğini gösteriyor.
Karaağaç-İmar bölgesindeki arsa fiyatları 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² aralığında belirleniyor. Mevcut ilanlara baktığımızda ortalama metrekare fiyatı 900 TL civarında seyrediyor; bu da 1.000 m²’lik bir parselin yaklaşık 900.000 TL’den işlem gördüğü anlamına geliyor.
Satın alma işleminde tapu türü (müstakil/hisseli), ilgili parselin imar durumu kaydı ve KAKS/emsal oranlarının yerinde incelenmesi gerekiyor. Ayrıca gabari ve müstakil bina inşa sınırlarının belediyeden doğrulanması, ileride yaşanabilecek olası ruhsat problemlerini önlemek adına önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak Karaağaç-İmar satılık arsa seçebilirsiniz. Aynı zamanda ilanda yayınlanan ada-parsel bilgilerini yerinde sorgulayarak ilk karşılaştırmayı da aynı platform üzerinden yapabilirsiniz.
Örnek vermek gerekirse 1.200 m²’lik bir parselin 720.000 TL fiyatıyla listelenmesi durumunda m² değeri 720.000 TL / 1.200 m² = 600 TL olarak hesaplanır. Mevcut fiyat aralığı içinde yer alan parsellerde bu basit bölme işlemiyle ortalama metrekare fiyatınızı kolayca çıkarabilirsiniz.
Kızılcahamam ilçesindeki ilanlar için Kızılcahamam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
