Ankara’nın kuzeyinde, Kızılcahamam ilçesine bağlı Kocalar Köyü, doğal güzellikleriyle bilinen ve tarım arazilerine talep gösterilen bir mahalle. Kocalar Köyü satılık bağ bahçe aramanız için henüz hiç ilan bulunmasa da, fiyat ve özellikler hakkında genel bir fikir edinmek isteyenler için bu rehberi hazırladık. Köyde yaygın olan bahçe arazileri arasında meyve bahçeleri, zeytinlikler ve yer yer hisseli parseller yer alıyor. 10 yıldan fazla emlak tecrübesiyle, hem sahibinden hem de emlak ofislerinden bildirilen piyasa verilerine göre, aradığınız özellikteki bir arazinin fiyatı, konumuna bağlı olarak 500.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişebilir.
Güncel piyasa verilerine göre, Kocalar Köyü’nde yer alan bağ bahçe arazilerinin metrekare fiyatı 1.000 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, arazinin yakınındaki ek arazi imarlı olup olmadığına, tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna göre farklılık gösteriyor. Köyde daha çok küçük ölçekli bahçe arazileri ile tahsisli zeytinlikler ve meyve bahçeleri bulunuyor. Toplamda kaydedilmesi gereken bir ilan bulunmaması, mevcut talebi anında karşılayacak bir stok darlığını da gözler önüne seriyor.
Bağ bahçe alımında en önemli adımlardan biri, arazinin imar durumu hakkında net bilgi edinmektir. İnceleme yapılacak parselin, Kızılcahamam Belediyesi’nin imar planlarına göre hangi amaçla kullanılabileceğini masaüstü araştırma yoluyla doğrulamak gerekiyor. Kocalar Köyü’ndeki arazilerin çoğunluğu tarım amaçlı tahsisli olsa da, bazı parsellerde ada-parsel sorgusu sırasında ek imar izni bulunabildiğinden, mutlaka kadastro müdürlüklerinden gerekli evraklar talep edilmeli. Kocalar Köyü bag bahçe alımında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da, parsellerin hisseli olup olmadığı; hisseli arazilerde noter onaylı paydaş anlaşmasının zorunlu olduğunu unutmamak gerekiyor.
Bu köydeki bağ bahçe arazilerinin büyük bir kısmında, müstakil tapu kayıtları mevcut. Hisseli tapuların oranı oldukça düşük kalıyor; bu da bölgedeki parsellerin genellikle tek bir malik tarafından sahip olunduğunun bir göstergesi. Tapunun devri sürecinde, alıcının Kızılcahamam Tapu Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgusunu yaptırması ve gerekirse bankalarda krediye elverişliliğini teyit etmesi şart. Emlak alım-satımında tapu masrafları da yaklaşık satış bedelinin %3 ila %4’ü arasında oluşuyor.
Kocalar Köyü satılık bağ bahçe aramalarında toprakarsa.com’un ilan filtreleri size en uygun sonuçları sunarak zaman kazandırabilir. Arama motoruna direkt yer adı ve anahtar kelimeyi girerek, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre otomatik seçenekleri daraltabilirsiniz. Sabit mekân araması yapmadan önce, harita üzerinden köyün toprak yapısını inceleyerek, verimli veula ulaşılması kolay parselleri öne çıkarmanızda fayda var.
Kocalar Köyü’nde arazi almanın en büyük artılarından biri, nispeten uygun fiyatlı ve geniş parceller sunması. Piyasada ilan bulunmaması nedeniyle, alıcıların pazarlık payı yüksek olabilir. Aynı zamanda köyün bulunduğu doğal coğrafya, zeytinlik ve meyve bahçelerine sahip olmayı mümkün kılarken, ulaşımın Kızılcahamam ilçe merkezine yaklaşık 40 dakika sürede sağlanması da lojistik avantaj sağlıyor. Tüm bu unsurlar, denk geldiğiniz bir parselde uzun vadede tarımsal aktiviteyi sürdürmek isteyenler için cazip bir profil ortaya koyuyor.
Bir arazinin m² fiyatını hesaplarken, satış bedelini parselin metrekaresine bölerek net bir değer elde edebilirsiniz. Örneğin, 10.000 m² büyüklüğündeki bir arazinin satış bedeli 20.000.000 TL ise, m² fiyatı 2.000 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Kocalar Köyü’nde bağ bahçe arazilerinin fiyatı, 1.000 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişebiliyor. Bu fiyat aralığı, arazinin imarlı olması, su kaynağına yakınlığı ve eğim durumuna göre farklılık gösteriyor. Ortalama bir tahmini satış bedeliyse 500.000 TL ila 3.000.000 TL arasında seyrediyor.
Alım kararını vermeden önce, arazinin imar durumunu belediyeden sorgulatın. Tarla tapusu olması halinde, ek imar izni alınıp alınamayacağını teyit etmek gerekiyor. Kadastro müdürlüklerinden ada-parsel sorgusu yapılarak, varsa hisse senetlerinin noter onaylı olduğundan emin olun. Ayrıca parsellerin su kaynaklarına yakın olup olmadığı da verimlilik açısından son derece önemli.
toprakarsa.com üzerinden Kocalar Köyü satılık bağ bahçe ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca daraltabilirsiniz. Yeni ilanlar eklendiğinde bildirim almak için sistemde profil oluşturmakta da fayda var.
Kızılcahamam ilçesindeki ilanlar için Kızılcahamam satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gümele | 1 | 1.289 ₺ | |
| İsmetpaşa | 1 | 9.000 ₺ | |
| Çeştepe Köyü | 1 | 561 ₺ | |
| Güvem | 1 | 1.759 ₺ | |
| İğdir | 1 | 305 ₺ | |
| İğdir Köyü | 1 | 1.514 ₺ | |
| Uğurlu | 1 | 407 ₺ |