Ankara’nın doğusunda, Kızılcahamam’a bağlı P-Elviran mahallesi yer alıyor. Doğal orman kaplı tepeleriyle tanınan bu bölge, sessiz ve sakin bir yaşam arayanların tercihi olabiliyor. Yolu henüz tamamen asfaltlanmamış olsa da, arazi alıcıları için cazip fiyatlarla karşılaşmak mümkün. Şu anda P-Elviran satılık arsa kategorisinde hiç ilan yayınlanmasa da, sahibinden veya yerel ilan sitelerinde yakın zamanda yeni ilanlar çıkabilir. Fiyatların 150 ila 250 bin TL arasında değiştiği bildiriliyor.
P-Elviran arsa fiyatları birbirinden farklı büyüklüklerdeki parsellerde değişiklik gösteriyor. Küçük arsalarda m² fiyatı 1.000 TL’nin altında kalabiliyorken, imarlı ve yüzölçümü geniş parsellerde bu rakam 1.500 TL’yi aşabiliyor. Konut arsaları dışında boş tarlalar da bulunuyor, ancak bunların fiyatları arsa pazarından oldukça düşük seyrediyor. Yerli satıcılar ağırlıklı olarak ilan veriyor; ticari arsalar için henüz ciddi talep oluşmamış durumda.
Diğer bölgelerde olduğu gibi, P-Elviran bölgesinde satılık arsa alırken imar durumuna bakmak çok önemli. Henüz imarsız çoğu parselde yapı ruhsatı alınamıyor; bu durum uzun vadede sorun yaratabilir. Ada-parsel sorgusu yaptıktan sonra tapu kayıtlarında hisseli olup olmadığını kontrol etmek de gerekiyor. KAKS ve emsal değerleriyle ilgili bilgiler henüz yerel belediyeden net olarak alınamadığı için, resmî kurumlarla görüşmekten kaçınmayın.
Bölgedeki P-Elviran satılık arsa ilanlarında genellikle arsa tapusu karşınıza çıkıyor. Müstakil parsellerde hisse oranı düşükken, tarla satışlarında hisseli tapular daha fazla yer alıyor. Tapu devri sürecinde kredi yoluyla alım yapacaksanız, bankaların kabul ettiği tapuların imarlı olması gerektiğini unutmayın. Ada-parsel sorgusunu yapmadan önce mutlaka kadastro müdürlüğünden onaylı krokileri inceleyin.
P-Elviran satılık arsa ararken internet ilan platformlarında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapacağınız aramalarda, fiyat aralığına göre seçenekleri daraltıp en uygun parselleri belirleyebilirsiniz. İmar durumunu filtreye eklemek, vakit kaybetmenizi de engeller.
P-Elviran satılık arsa fiyatlarının görece düşük olması, eldeki bütçeye daha geniş bir parsel alma şansı tanıyor. Henüz yatırım amacıyla çok tercih edilmeyen bölge, gelecekteki değer artışına yönelik bir fırsat olarak da görülebilir. Ancak fiyatlardaki değişimin net bir trend göstermediğini de akılda tutmak gerekiyor.
P-Elviran arsa fiyatları 150 bin TL’den başlayıp 250 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise 1.000 TL civarında geziniyor. İmarlı arsalarda bu rakam daha yüksek olabilirken, imarsız parsellerde oldukça uygun fiyatlarla karşılaşmanız mümkün.
P-Elviran bölgesinde satılık arsa alırken tapunun tam olup olmadığını, ada-parsel sorgusunu ve imar durumunu en öncelikli konular olarak değerlendirin. Kadastro bakiyesiyle ilgili soruları netleştirebilmek için doğrudan belediye yetkilileriyle iletişim kurun.
Sahibinden ve benzer platformlarda sahibinden P-Elviran satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar durumuna dair filtreleri mutlaka ayarlayın. Yeni ilanlar eklendikçe anlık bildirimleri aktif tutmak da işinizi kolaylaştıracaktır.
P-Elviran arsa fiyatları incelenirken toplam fiyatı arsanın yüzölçümüne bölmek, m² başına maliyetinizi tahmin etmenizi sağlıyor. Örneğin 1000 m²’lik bir parselin fiyatı 1.500.000 TLyse, m² fiyatı 1.500 TL civarındadır. Bu basit hesap, ilanlardaki fiyatların ne kadar makul olduğunu anlamak için iyi bir rehber olabilir.
Kızılcahamam ilçesindeki ilanlar için Kızılcahamam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
