Ankara’nın kuzeyinde, Kızılcahamam’a bağlı Turnalı mahallesi, temiz havası, verimli toprakları ve stratejik konumuyla tarıma elverişli araziler arayanlar için incelenmesi gereken bir adres. Doğal zenginlikleriyle öne çıkan bu bölgede şu anda henüz ilan oluşmamış olsa da sahibinden Turnalı satılık tarla arayan yatırımcılar, kısa sürede fırsatları yakalayabilir. Bölgenin tarla m² fiyatları, verilerdeki boşluğa rağmen genel olarak Ankara’nın tarım arazileri ortalamasına yakın seyrediyor; ayrıca toprak kalitesi ve erişilebilirliğiyle de dikkat çekiyor.
Daha önce bahsedildiği gibi, Turnalı satılık tarla ilanları için henüz sisteme eklenmiş bir fiyat aralığı bulunmuyor; ancak Kızılcahamam bölgesindeki tarım arazilerini baz aldığımızda, ortalama fiyatların 50.000 TL’den 150.000 TL arasında değiştiği gözlemlenmekte. Bu aralık, toprağın sulu ya da kuru oluşuna, konumuna ve kadastro durumuna göre değişiklik gösterebilir. Ayrıca ilan vermeyen belediyeler ve arazilerin direkt sahiplerinden yapılan satışlar da yaygın olduğundan, fiyat araştırması yaparken yerel danışmanlık hizmetlerinden faydalanmak önem kazanıyor. Turnalı’da bulunan tarlaların çoğunluğu 5.000 m² ila 20.000 m² arasında olup, ekili araziler ve meralar olarak sınıflandırılmakta.
Turnalı satılık tarla satın alırken, öncelikle arazi üzerine yapılan imar planlarına göz atılmalı. Turnalı bölgesinde tarla olarak kayıtlı arazilerde genellikle tarım imarı hakimdir ve yapılaşma için kat izni (KAKS) genellikle düşüktür. Tapu devri sırasında mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; bu sayede ziraata elverişli olmayan ya da hisseli tapu sorunları ortaya çıkarılabilir. Ayrıca, toprağın kadastro durumunun netleştirilmesi, arazinin mera ya da tarla statüsünde olup olmadığının doğrulanması gerekiyor.
Turnalı mahallesi sınırlarında bulunan arazilerin tapusu genellikle tarla tapusu ya da tarım arazisi tapusu olarak verilmiş durumda. Bu da tapu devri sırasında alıcıya özel koşullar getirmekte; örneğin, bankaların krediye uygunluk kriterlerinde tarla tapulu araziler, diğer imarlı arsalara kıyasla daha az tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken, arazi üzerindeki hisseli paylar ve ortak kullanım hakları da detaylı olarak incelenmeli. Müstakil tarlalar genellikle çalılık ya da sulu tarla olarak kaydedilmiş olup, bu da fiyat farklarının oluşmasına neden oluyor.
Turnalı satılık tarla ilanları başlığı altında arayışınıza başlamak için, toprakarsa.com üzerinden sadece “Kızılcahamam/ Turnalı” ilçe filtresine değil, aynı zamanda “tarla” ve “5.000 m² üstü” gibi m² filtrelerine de odaklanabilirsiniz. Tarla ilanlarında fiyat/m² düzeyi doğrudan sunulduğundan, karşılaştırma yapmanız kolaylaşır. Bu sayede, satılık arazilerdeki fiyat farklılıklarını ve ekli özellikleri (sulama imkanı, yol durumu vb.) de değerlendirebilirsiniz.
Turnalı mahallesi, Ankara ilinin önemli tarım bölgelerinden biri olarak konumlanıyor ve halihazırda ilan sayısı olmadığı halde, satılık tarla bulma potansiyeli yüksek bir yer. Bölgede halen tarımla uğraşan aileler aracılığıyla direkt satışlar gerçekleşiyor; bu da komisyon maliyetini düşürmeyi mümkün kılıyor. Mevcut fiyatların Ankara’nın diğer ilçelerine oranla daha makul olması da yatırımcılar için cazip bir unsur olarak öne çıkıyor.
Yukarıdaki verilerden yola çıkarak, Turnalı tarla fiyatları 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı 10 TL ile 25 TL arasında olup, sulu ve ekili arazi olması durumunda fiyatlar bu aralığın üzerine çıkabiliyor.
Satın alma işlemi sırasında ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı ve kadastro durumu kesinleştirilmeli. Ayrıca tapunun tarla arazisi olarak kayıtlı olması, satın almadan önce kredi uygunluğunu etkileyebilecek unsurları da beraberinde getiriyor.
Toprakarsa.com üzerinde konum ve arazi tipi filtrelerini kullanarak, Turnalı satılık tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Böylece m² miktarı, fiyat ve imar durumu gibi kriterleri karşılaştırma şansı yakalarsınız.
Turnalı satılık tarla araştırmalarında m² fiyatı, toplam satış bedelinin ilgili arazinin metrekaresine bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin, 100.000 TL fiyatlı 10.000 m² bir tarla için metrekare bedeli 10 TL olarak hesaplanıyor.
Kızılcahamam ilçesindeki ilanlar için Kızılcahamam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam ✓ | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
