Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı, kentsel dönüşüm adımlarının hız kazandığı Şirintepe Mah., bugün itibarıyla sahibinden Şirintepe Mah. satılık arsa ilanlarıyla karşınıza çıkmıyor. Geçtiğimiz hafta içinde sisteme giren toplam ilan sayısı sıfır olarak kayıtlara geçti; bu da satışa çıkacak arsa arayışındakiler için cari fiyatlar hakkında net bir fotoğraf sunmamakta. Şirintepe Mah. satılık arsa ve Şirintepe Mah. arsa fiyatları konusunda henüz kamuya açık bir veriye ulaşamazken, komşu mahallelerle uyumlu olabilecek fiyat aralıklarının 2.000 TL/m²’den başlayıp 5.000 TL/m²’ye kadar varabileceği yönündeki piyasa tahminleri dikkat çekiyor.
Mevcut durumda Şirintepe Mah. arsa fiyatları, resmi ilan bulunmadığı için doğrudan teyit edilemiyor. Ancak bölgede son birkaç ayda gerçekleşen satışlar göz önüne alındığında, 700 m²’lik bir konut arsasının ortalama bedelinin 3.500.000 TL civarında seyrettiği; 1.000 m² üzerindeki parsellerin ise 4.800.000 TL’den başlayan fiyatlarla alıcı bulabileceği tahmin ediliyor. Şirintepe Mah. taşınmaz satışlarında imarlı ve imarsız arsaların fiyat farkı genellikle %30-40 oranında seyrettiğinden, konut inşa etme amacıyla arsa arayanların imarlı parsellere yönelmesi bekleniyor.
Mamak Belediyesi’nin son yayınladığı imar planı revizyonunda arsa parsellerinin KAKS (Kat Alan Katsayısı) değerlerinde yapılan ayarlamalar, bölgedeki arsa fiyatlarını dolaylı yoldan destekleyen unsurlar arasında. Bu revizyonla beraber ticari veya konut amaçlı yapı ruhsatına sahip olan parsellerin değeri artarken, mera statüsündeki alanlar yatırımcıları beklemeye itiyor.
Şirintepe Mah. gibi bir bölgede arsa satın alırken arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler başlığı altında yoğunlaşmak gerekiyor. Öncelikle, ilan bulunmayan bir bölgede elinizdeki gayrimenkulün hangi ada ve parsele ait olduğunu tapu ve kadastro kayıtlarından doğrulamak şart. Ada-parsel sorgusu yaptıktan sonra, imar durum belgesi alınmadan hiçbir ödeme yapılmamalı; zira bölgede imarsız arsaların tapu devri süreci hem uzayıp hem de ek maliyetler doğurabiliyor. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerine göre inşa edilecek binanın büyüklüğünü hesaplayabilmek için tapu müdürlüğünden alınacak pafta ve belgelere mutlaka sahip olunmalı.
Şirintepe Mah. arazi satışı yapılırken hukuki güvenliği göz ardı etmek gelecekte telafi edilemeyecek sonuçlara yol açabilir. Bugün bölgedeki tapuların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu olsa da, hisseli arsalar da çeşitli miras ve özel mülkiyet durumlarından dolayı karşımıza çıkabiliyor. Hisseli bir arsa satın aldığınızda, tapu devri sonrası masraflı bir ayrıştırma süreciyle karşılaşmamak için hisse oranlarını ve ortaklık yapısını tapu kayıtlarından önce iyice incelemelisiniz. Kredi yoluyla satın alma planlıyorsanız, bankaların arsa kredisi verme politikalarının sıkı olduğunu bilmeniz gerekiyor; zira ticari olmayan konut arsalarına verilen kredilerin vade ve faiz oranları, müstakil evlere göre epeyce değişkenlik gösterebiliyor.
Sahibinden Şirintepe Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden görmek istiyorsanız, fiyat, m² aralığı ve imar durumu gibi filtreleri kullanmanız gerekiyor. Gelişmiş arama özelliğiyle, imarlı parselleri, 500-1.500 m² arasındaki arsaları ya da tapu temizliği olan mülkleri önceliklendirebilirsiniz. Sistemde şu an kayıtlı aktif ilan bulunmadığından, verilerinize yeni ilanlar eklendiğinde anında uyarı alabilmek için e-posta bildirimlerini aktif hale getirmenizi öneririz.
Bölgede şu an için Satılık arsa ilanları bulunmasa da, Mamak ilçesinin altyapı ve ulaşım projelerindeki ilerlemeler dikkate değerdir. Batıkent’e ve Sincan’a bağlayan alternatif yolların yakın zamanda tamamlanması planlandığından, uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan bir konumda bulunuyor. Ayrıca, çevredeki organize sanayi bölgelerine ve kent merkezine olan erişim avantajı, lojistik ve ticari yatırımcılar için cazip unsurlar arasında.
Tahminler 2.000-5.000 TL/m² aralığını gösteriyor; 700 m²’lik bir parsel için ortalama olarak 3.500.000 TL, 1.200 m² kadarlık bir alanın ise 5.500.000 TL bandında gerçekleşeceği öngörülüyor.
İmar durumu, tapu temizliği, ada-parsel doğrulaması ve KAKS/emsal hesaplamaları yapılmadan herhangi bir teklif yapılmamalıdır. Hisseli tapuların yüksek risk taşıdığını unutmayın.
toprakarsa.com üzerinde fiyat ve m² aralığını belirleyerek, imarlı parselleri filtreleyerek ve tapu temizliğine önem vererek arama yapabilirsiniz.
Toplam fiyatı almak ve bunu metrekareye bölmekle kolayca yapılabilir; örneğin 4.200.000 TL’lik bir arsa 1.100 m² ise, m² değeri 3.818 TL olarak ortaya çıkar.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.