Ankara’nın Nallıhan ilçesine bağlı Aliağa köyünde tarla satışı nadiren gündeme geliyor ve bu da fiyatları şekillendiriyor. Verilerimize göre sahibinden Aliağa satılık tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor ancak piyasa genelinde 5.000 m²’lik tarla fiyatları 250.000 TL ile 400.000 TL arasında seyrediyor. Yöredeki parseller genellikle ekili arazi ya da kuru tarım arazisi niteliğinde olup, sulu tarla sayısı oldukça sınırlı. Arzın azlığı nedeniyle alıcıların dikkatli olması gerekiyor.
Aliağa tarla fiyatları 250.000 TL ile 400.000 TL arasında değişirken, en yaygın parsel büyüklüğü 5.000 ila 7.500 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Sulu tarla yerine kuru tarım arazilerine daha sık rastlanıyor; mera ve ziraat alanları geniş olsa da kadastro çalışmaları tamamlanmış parsellerde fiyatlar biraz daha yukarıda seyrediyor. Aktif ilan olmadığından dolayı sahibinden Aliağa satılık tarla ilanlarını takip etmek için manuel aramalar ve yerel ağlar şimdilik en güvenilir yöntem.
Toprak devri yapmadan önce kadastro ve ada-parsel sorgusu yapılması şart. İmarlı tarla alımı tercih ediliyorsa KAKS/emsal bilgilerine dikkat etmek gerekiyor; Nallıhan ilçesindeki parsellerin büyük bölümü imarsız olduğu için ekili arazi statüsüne tabi tutuluyor. tarım arazisi statüsündeki parsellerin satışı tarım vergisi ve devir harçlarından kurtarıyor ancak yasal sınırlamaları da beraberinde getiriyor.
Aliağa’daki parsellerde genellikle müstakil tarla tapusu bulunuyor ancak hisseli tapular da vaki. İşlemler sırasında tapuda ada parsel numarası üzerinden sorgulama yapılmasında fayda var; krediye uygunluk konusunda bankalar genellikle imar planı olmadıkça teminat vermiyor. Kadastroya bağlı hataların düzeltilmesi için ilgili belediyeye başvurmak gerekebiliyor.
Aliağa satılık tarla aramalarında m², fiyat ve imar durumu filtreleri en iyi yol göstericiler. Toprakarsa.com’da yer alan ilanlar arasında kuru tarla m² fiyatı 50 TL’den başlarken, sulu parsellerde bu rakam 70 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Aliağa’nın Nallıhan ilçesinde tarla fiyatlarının endekste kalması ve ekili arazilerin fazlalığı, yatırımcıları nakit akışında rahatlatıyor. tarla m² bazında karşılaştırma yapanlar için yöredeki fiyatların Ankara’nın diğer kırsal bölgelerine göre daha makul olduğu görülüyor.
Aliağa tarla fiyatları 250.000 TL ile 400.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı 50-60 TL civarında olup, sulu parsellerde bu rakam 70 TL’yi buluyor.
Alım öncesi kadastro ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak gerekiyor. İmarlı olmadan tapu devri yapılabiliyor ancak KAKS ve emsal izinleri konusunda kıstaslar katı; ayrıca hisseli tarla alımı sonrası paydaşlarla anlaşmazlık yaşanmaması için ekstra özen gösterilmeli.
Sahibinden Aliağa satılık tarla ilanlarını bulmak için m², fiyat ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden tarım arazisi ve kuru tarla kategorilerinde arama yapmak en güvenilir seçenek.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle belirlenen tarla fiyatları Aliağa’da 50-70 TL/m² arasında değişiyor. Bu hesaplama yapılırken sulu tarla, kuru tarla ve mera statülerine göre pozitif/negatif fark oluşabiliyor.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
