Ankara’nın Kuzeybatısında, il merkeziyle 150 kilometreye yakın mesafede konumlanan Nallıhan ilçesine bağlı Atatürk Mah. satılık arsa ve tarla ilanları her geçen gün artış gösteriyor. İlçenin 1.000 hektarı aşan yüz ölçümü içinde tarıma elverişli arazilerin yanı sıra, gelişmekte olan yerleşim bölgelerinde yer alan parseller de dikkat çekiyor. Ancak sahibinden Atatürk Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında ilk durak olan ilan platformlarında, son kontrolümüzde **0 adet aktif ilan** bulunuyor. Bu durum, bölgenin potansiyelinin henüz pazarda yeterince görünür olmamasından ya da talebin stoktan daha yavaş ilerlemesinden kaynaklanıyor olabilir.
Tarla ve imarsız parsellerde ortalama **50.000 TL ile 150.000 TL** arasında fiyatlar karşımıza çıkarken, imarlı müstakil arsa kategorisindeyse **700 TL/m² ile 1.200 TL/m²** aralığı genel eğilimi oluşturuyor. Atatürk Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir standart oluşmamış durumda; çünkü ilçenin neredeyse tamamı 5.000 m²’nin üzerinde parsellerden oluşurken, küçük parseller nadiren pazara sunuluyor. Tarla ve ekili arazilerde dekar başına **15.000 TL ile 30.000 TL** arasında değişen fiyatlar görülüyor.
Müstakil arsa alımlarında dikkat edilmesi gereken ilk nokta, **imar durumu**. Kadastro haritalarında yer alan ada-parsel bilgileriyle birlikte KAKS ve emsal oranlarının doğrulanması gerekiyor. Hisli arsa ve tarla alımlarındaysa sahibinden ya da noter onaylı pay dağılım belgeleri edinilmeli. Atatürk Mah. satılık arsa ve tarla konusunda yatırım yapmayı düşünenlerin, mahallenin gelişme planlarını Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin resmi sayfalarından incelemesi hem fiyat hem de gelecek projeksiyonları açısından faydalı olacaktır.
Türkiye’de arsa alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri arasında **müstakil arsa tapusu**, hisseli arazi tapusu ve yasal statüsü belli olmadığı için kadastroda kayıtlı olmayan mera arazileri yer alıyor. Nallıhan özelindeyse topraklaşma oranının yüksek olması, yani araziye ait belgelerin henüz tescil edilmemiş olması ihtimalini gözardı etmemek gerekiyor. Atatürk Mah. satılık arsa ve tarla ararken tapu devri sürecinde noter masraflarına ek olarak, KAKS oranlarına bağlı oluşan ek maliyetleri de dikkate almalısınız. Kadastro sorguları Ankara Tapu ve Kadastro Müdürlüğü üzerinden online yapılabiliyor.
Atatürk Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için öncelikle toprakarsa.com’un arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu bazında sınırlamalar uygulayarak sadece size uygun nitelikteki ilanları listeleyebilirsiniz. Sistem, aynı ilçede yer alan diğer mahallelerdeki arsaların aksine, Atatürk Mah.’nin tarımsal arazilerinin büyüklüğünü de otomatik olarak filtreliyor.
Nallıhan’ın Atatürk Mah., şehrin gürültüsünden uzak, güvenilir bir yerleşim alanı olarak öne çıkıyor. Bugün **0 adet ilanın bulunması**, bölgenin henüz yatırımcıların radarında tam anlamıyla yer bulamadığını gösteriyor. Ancak bu durum gelecek yıllarda fiyat artışı potansiyeli anlamına da gelebilir. Aynı zamanda tarım arazilerinin büyük çoğunluğu yüksek toprak verimliliğine sahip olduğundan, uzun vadede tarım yapmaya niyetli olanlar için cazip bir konumda yer alıyor.
İmarlı müstakil arsalar **700 TL/m² ile 1.200 TL/m²** arasında değişirken, imarsız ve ekili arazilerde fiyatlar **50.000 TL ile 150.000 TL** civarında seyrediyor. Tarla ve bağ bahçe niteliğindeki ekili arazilerse dekar başına **15.000 TL ile 30.000 TL** aralığında alıcı bulabiliyor.
Tapu ve kadastro sorgularının yanı sıra, **imar durumu** ve ada-parsel numaralarının mutlaka doğrulanması gerekmektedir. Hisli arsalarda tüm paydaşların rızasının olup olmadığı noter onaylı belgelerle teyit edilmeli.
toprakarsa.com’da “Fiyat”, “m²” ve “İmar Durumu” filtrelerini ayarlayarak sadece bu mahalleye özel ilanlara göz atabilirsiniz. Özelleştirilmiş arama seçenekleri sayesinde hem tarla hem de arsa kategorisinde istediğiniz nitelikleri karşılayan ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan m² fiyatı; Atatürk Mah. için **700 TL ile 1.200 TL** aralığında seyrediyor. Bu hesaplama, imarlı ve müstakil arsalar için geçerli olup, imarsız parsellerde fiyatlandırmayla doğrudan ilişkili değil.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
