İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ankara’nın Nallıhan ilçesine bağlı Bağluca mahallesi, doğal güzellikleri ve sakin yaşamıyla dikkat çeken bir yerleşim yeri. Dağ eteklerinde konumlanan bu mahallede Bağluca satılık bag-bahce aramaları oldukça sınırlı olmakla birlikte, ilan sayısının sıfır olması fırsat arayanlar için pazarda hareketlenmenin henüz başında olduğunun işareti. Fiyat aralığıysa 50 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor ve metrekareler 500 m²’den başlayıp 5 bin m²’ye kadar uzanıyor. Her ne kadar ilân stoğu az gibi görünse de, arzı yeni çıkan bağımsız araziler ve bahçeler için takipte kalmak gerek.
Mevcut piyasa verilerine göre Bağluca bag-bahce fiyatları 50 bin TL ile 2 milyon TL arasında seyrediyor ve ortalama metrekare fiyatı da 200 ila 400 TL arasında değişkenlik gösteriyor. 500 ila 5 bin m² arasında değişen parseller, genellikle meyve bahçesi, zeytinlik ve bağ bahçe olarak karşımıza çıkıyor. sahibinden Bağluca satılık bag-bahce modlu ilanların büyük kısmı akrabalararası el değiştirme yoluyla piyasaya çıkıyor ve ilan ileofis porforsiyonunun oldukça düşük olduğu görülüyor. Tarla ve orman arazileriyle karşılaştırıldığında bahçe olarak satışa sunulan arsaların fiyatları daha stabil.
Bağluca’da satılık bag-bahce alımında ilk olarak kağıt üzerindeki duruma bakmak önem taşıyor. Parselin imar durumu kontrol edilirken, KAKS ve emsal değerleri araştırılmalı; özellikle hisseli bahçe ve ortak alanlar konusunda dikkatli olmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaptırılırken tapu kayıtlarında herhangi bir haciz veya ipotek olup olmadığına bakılmalı, zira bu konuda en sık karşılaşılan sorunlar hukuki belirsizlikler. Kadastroya kaydedilmiş ve kadastro haritasında net sınırları belli olan parselleri tercih etmek, ileride oluşabilecek komşu anlaşmazlıklarını önlüyor.
Bağluca bag-bahce alımlarında en yaygın tapu türü kadastroya dayalı ada-parsel tapuları iken, bazen hisseli bahçe tapuları da karşımıza çıkabiliyor. Hisseli parsellerde ortak karar mekanizmasının nasıl işlediği ve bölme işlemlerinin ne kadar kolay olduğu önem taşıyor. Diğer yandan krediye uygunluk açısından bankaların müstakil bahçe ve meyve bahçesi tapularını tercih ettiği görülüyor. Kadastroya tescil edilmemiş parselleryse banka kredisi almada zorluk yaşatıyor.
Bağluca satılık bag-bahce ilanlarına ulaşmak için ilan sitelerinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden ilgili parametreleri girerek örnek arama: "Ankara/Nallıhan/Bağluca, 1000 m² üzerinde, meyve bahçesi, kadastroya kayıtlı". Bu şekilde tarım arazileriyle birlikte bahçe arazilerine dair güncel ilanlara kolayca ulaşılabiliyor. Ayrıca sahibinden platformunda da periyodik olarak yeni ilanlar ekleniyor.
Bağluca’nın coğrafi konumu ve ilan sayısındaki düşüklük, bölgesel bazda arz talebe göre oldukça esnek olduğunu gösteriyor. Bağluca satılık bag-bahce fiyatlarının 50 bin TL’den başlayan opsiyonlarıyla giriş seviyesinde yatırım yapmak isteyenlere fırsat sunuyor. Bölgede henüz müstakil bahçe talebi yüksek olmadığı için yeni çıkan parseller pazarlık payı sunabiliyor. Fakat imarlı alanların dar olması sebebiyle uzun vadeli planlama gerektiriyor.
Ortalamada Bağluca bag-bahce fiyatları 50 bin TL ile 2 milyon TL arasında yer alıyor ve metrekare başı fiyatlar 200 ila 400 TL arasında değişiyor. 500 m²’lik bir meyve bahçesi 150 bin TL civarında olurken, bindan metrekarelik bir parselde fiyat 1.8 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Alım kararı vermeden önce tapu kaydının incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılması şart. Kadastroya dayalı olmayan parsellerin banka kredisine uygun olmadığı unutulmamalı. Ayrıca imar durumu ve KAKS bilgilerinin detaylı şekilde araştırılması ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Sahibinden platformunda sahibinden Bağluca satılık bag-bahce araması yaptıktan sonra fiyat/m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İlave olarak toprakarsa.com üzerinden Nallıhan ilçesi Bağluca mahallesi kriterlerine göre arama yaparak daha geniş bir yelpazeye ulaşabilirsiniz.
Ele geçen bir Bağluca satılık bag-bahce ilanında parsel 1000 m² ve fiyatı 300 bin TL ise m² başına fiyat 300 TL olarak hesaplanır. Benzer şekilde 2 bin m²’lik bir parselin 800 bin TL olduğu durumda m² fiyatı 400 TL’yi bulmaktadır.
Nallıhan ilçesindeki ilanlar için Nallıhan satılık arsa sayfasına bakın.
